房企看好寮步房地产市场发展前景下半年将有多个新盘集中加推入市，市场供应充足

羊城地方 2020-09-10 10:06

文/图邓窕玲

寮步位于东城和松山湖之间，因东城和松山湖的房价高、土地有限，两地购房者外溢到寮步购房，促进寮步楼市快速发展，越来越多开发商看好寮步楼市。近年来，万科、宏远、光大、保利、中惠、鼎峰等品牌房企纷纷在寮步拿地，寮步楼市升温进程明显加快。近日，笔者走进寮步的光大松湖云台和鼎峰松湖雅境两个楼盘。

光大松湖云台

进入光大松湖云台的营销中心，客户就被它的宽敞明亮、简约时尚而打动。在签约区域，一个比较大的半球体艺术品映入眼帘，别有一番风味。沙盘的四面用长方形玻璃围住，底部搭配白色带花纹的瓷砖，并在显示着交通线路、地名等地图的LED大屏幕的衬托下，整个沙盘显得颇有档次。该项目位于东莞寮步镇金富路与松柏路交叉路口，总占地面积约4.4万平方米，总建面约16.8万平方米，由8栋高层洋房和1栋临街商铺组成。其主力户型为建面约98平方米-119平方米三房和四房，非毛坯均价27000元/平方米。

据销售员介绍，该项目8栋洋房一层均为架空层，洋房产品都是2梯4户。项目内部规划有云端泳池、乐活跑道、赏花云径、童梦乐园和康体乐园等五大园林主题，满足业主休闲运动的居住需求。除此之外，项目高品质装修交付、超强大收纳系统及人性化设计细节，为业主打造舒适的居住生活空间。该项目销量不错，主要是区域本地客为主，其次是城区和松山湖的客人，目前在售产品比较少。

一谈到这个楼盘，家住寮步的黄先生首先觉得这里交通方便，驾车走金富路可直通CBA篮球馆及城轨寮步站，通过石大路可直达松山湖CBD、大岭山、茶山及石龙等地，附近还有香市路、莞樟路、松山湖大道、东部快速。除此之外，这里环境好、空气好，外观设计也好看，重要的是室内空间够大，布局做得很合理，而且开发商是大品牌开发商，质量应该有保证，听说2021年9月就能交楼，交房时间还可以接受，希望能按时交房。洋房物业管理费每月2.6元/平方米，这个价格也可以接受。“精装房虽然省时省力，但是不一定是自己喜欢的装修风格。我个人还是倾向于毛坯房，这样可以根据自己的喜好装修。”

在寮步工作的徐先生是已有两个孩子的爸爸，原有的两居室已经不够用了。与家人商量之后，他决定再买一套100多平方米的四居室。他看了寮步很多在售的楼盘，最后选择了光大松湖云台的119平方米四房。他透露，第一次看到119平方米的户型就特别喜欢，户型方正，南北通透，活动区域大，主卧室大，阳台也大，整体采光和通风良好，居住舒适度好。各功能区域布局合理，空间实用率高。卧室飘窗设计，是他比较喜欢的，飘窗可以用来放些东西，还可以用来做休憩的地方，到时坐在飘窗上一边喝着茶一边看小区园林的景色，想想都很惬意。

业主陈小姐表示，她在松山湖工作，她选择这个楼盘主要是地理位置比较好，在城区与松山湖中间，交通非常便利，价格在承受范围之内，工作和生活可享受半小时生活圈。周边配套齐全，小区自带幼儿园，附近还有石步小学、香市小学、香市中学、寮步中学、东莞市第六高级中学，完全能够满足孩子的上学需求。附近的商场超市也不少，出门逛街购物挺方便的，有万润沃尔玛商圈、嘉荣购物商圈，经莞樟路可到达东城万达商圈、星河城商圈，能满足业主的日常生活所需。“购房看地段、看潜力，这几年寮步发展得不错，这附近有个旧改项目，个人觉得发展空间还是比较大。”

鼎峰松湖雅境

不规则的墙体，一排细小的翠竹，路边竖着各种宣传广告条幅，气派中带点书香味，这就是鼎峰松湖雅境给笔者的第一印象。目前，该项目暂无房源在售，项目新品诚意登记中，即将加推3号楼和5号楼，建面约92-125平方米三房到四房，非毛坯交付，销售价格待定。

这里的户型怎么样呢？每个户型有共同点也有不同点。从124平方米4室2厅2卫的户型来看，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，即采光又通风；空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。而143平方米4室2厅2卫的户型，整个户型方正通透，采光充足，通风良好，居住舒适度较高；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，而且做到了动静分离，利于后期的居住。所有户型公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

来自东城的李小姐，去年年底和朋友去看了这个楼盘的房子。她对这个楼盘周边的学校配套很满意，附近的学校有香港伟才幼儿园、安琪儿幼儿园、松山湖中心小学西溪学校、凫山小学、香市小学、东莞理工学院，若住在这里，以后小孩能就近上学，大人接送小孩很方便。生活配套也不错，附近有嘉荣超市、万润广场等，还有一个待建的华润松山湖商业综合体，以后家人买菜逛街比较方便。另外，附近还有寮步医院和东莞银行等。整体来说，业主生活在这里，日常需求基本能够满足。其次，交通还可以，周边公交车比较多，以后自驾或者坐公交车都比较方便。

在寮步经商十多年的吴先生感叹，如今寮步房价越来越高，有的楼盘房价将近3万元/平方米，买不起的只能选择周边镇区，例如常平镇房价每平方米1万多元，他的儿子就在常平镇买了一套三居室的房子。鼎峰松湖雅境的周边普通民房比较多，靠近寮步的西溪古村落，这是有着500年历史的明朝古村落，这让业主多了一个休闲之处。目前楼盘周边都在建设，以后发展起来后，各方面配套会更加完善。值得一提的是，周边学校优势大，若以小孩读书作为唯一目的刚需，可以选择这个楼盘。此外，精装房的优势就是省时省力，拎包入住。

据悉，鼎峰松湖雅境属于松山湖北部CBD统筹区域，占地面积2.8万平方米，建筑面积6.9万平方米，容积率为2.5，绿化率为25%；总共由7栋23-25层洋房及56间商铺组成；主力户型92平方米-142平方米三房、四房。项目内设有环形跑道、无边际泳池、室外会客厅、健身房、咖啡馆、阅读室、瑜伽阁、萌宠乐园等，可以满足业主的运动休闲生活需求。

业内人士表示，近年来，由于寮步城市规划市政配套及交通配套的完善等利好，以及香市动物园、香市公园、莞惠城轨站点等重点项目的落地，房企纷纷看好寮步房地产市场的发展前景。今年下半年，寮步将有多个新盘集中加推入市，市场供应充足，房价稳中有升，纯新盘价格可能破3字头。

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