7月销售破170万平方米，同比涨幅超三成 惠州楼市快速“爬坡”回暖
惠州市住房和城乡建设局牵头多部门对楼盘进行突击检查。南方日报记者王昌辉摄
随着深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施，部分深莞外溢的购房需求加快了入惠置业脚步，惠州楼市迎来年内交易高峰期。
据惠民之家统计数据显示，7月惠州全市新建商品房交易规模174.04万平方米，同比涨幅超三成，刷新2017年以来的市场峰值。在购房需求持续放大的背景下，为有效施策引导，惠州市住建局联合多部门实施房地产市场专项整治行动，市自然资源局则系统发布了全市住宅土地供应和存量商住地的指标规模。多部门合力督导，助力惠州房地产市场平稳有序发展。
●南方日报记者张峰
7月楼市供需两旺
成交量创近三年新高
随着国内疫情防控形势好转，惠州社会经济各行业迅速复工复产，惠州房地产市场也从一开始的低迷，变成为了阶段性的蓄力，到二季度后便快速爬坡回暖。
“开始时线上CALL客、直播卖房，都是没有办法的办法，但疫情得到有效防控后，复工复产有序进行，客户购买意愿变强。”在金山湖某楼盘项目做销售员的小李介绍，二季度推了两次货，都很快被认购完。
梳理动态成交信息可以看到，截至今年6月份，惠州单月销售规模已从2月的13.32万平方米增长至150.94万平方米。
进入7月份，深圳、东莞等周边城市实施楼市调控新政，惠州市场承接了一波来自深莞的置业需求，交易不断走高。
据惠民之家统计数据显示，全市7月新建商品房网签交易规模达到了16258套、174.04万平方米，环比涨幅分别是17%、15%，同比涨幅均超三成，成为近3年市场交易的最高值。在惠州各县区中，大亚湾和仲恺最为突出。其中，大亚湾单月网签交易4305套、43.76万平方米，环比涨幅四成；仲恺超过惠城、惠阳，位居月度交易第二，达到了2925套、30.8万平方米，环比涨幅翻番。
“以前在惠州看房，"不限购"一直是房产中介强调的亮点，但在周边城市加码调控政策的背景下，有可能出现的限购让自己终于下了决心。”在大亚湾某项目刚刚交了订金的聂某说，以前购房需求不强烈，自己的决心也不坚定，但现在如果政策有变化，还不下手的话，可能就真的买不了。
市场交易规模创新高，除了因周边城市外溢置业需求外，持续放大的房源供应也是一个重要因素。
今年7月份，惠州全市供应新房17429套、169.19万平方米，充足的市场供应满足了市场集聚的置业需求。其中，大亚湾和仲恺单月供应房源规模分别达到4124套、2883套。而在市中心的惠城区，7月供应量为2330套，环比滑落近四成。由此可见，惠州各县区楼市行情差异明显。
土地供应有序
市场供需平衡有保障
接下来，惠州楼市的新房供应能否跟得上市场行情，直接关系着市场的供需平稳、价格稳定。
“从近几年的交易来看，7月的表现可以说是到达了一个峰值。”惠州楼市资深人士胡光宇介绍，当前，因疫情而延后的房源都集中推了出来。他指出，目前应对短期需求的增长还是足够的。
不只是短期的市场供应，从长远来看，惠州楼市供应量也有充足的增长空间。
据《2019年惠州国民经济和社会发展统计公报》显示，去年，全市房地产开发投资1149.94亿元，增长16.9%；商品房施工面积9105.16万平方米，增长16.9%；商品房竣工面积704.76万平方米，增长40.7%；商品房销售面积1724.71万平方米，增长3.7%。
与此同时，惠州多个县区自然资源部门对辖区的住宅土地出让计划和供应情况进行了公示。从公示内容来看，临深的大亚湾、临莞的仲恺，以及惠东、龙门等度假型产品供应区，均有相对较多的潜在供应量。
以大亚湾为例，2020年全区住宅用地计划供应总面积约35.8万平方米，87宗存量用地总面积则达到了279.5万平方米，其中未动工土地面积154.8万平方米，已动工未竣工面积139.1万平方米，未销售房屋的土地面积85.2万平方米，若按照3.0容积率计算，潜在房源面积将达到945.9万平方米。
由此可见，在惠州各县区的土地市场供应有序，潜在房源供应充足，将为市场供需平衡提供保障。
■专家观点
上海市城市经济学会高级经济师、独立地产评论员顾海波：
出台房地产调控新举措要慎重
顾海波说，政策的制定，是为了更好地推动市场平稳有序发展，更好地保障购房群众的权益。确保“房住不炒”，避免过度震荡，让市场各方有序运行。
“对于惠州来说，是否出现了上述问题是施策的基础。市场若没有出现显著的震荡，交易行情保持稳定、可控，那就没有必要去强行施策。”顾海波说，在既有调控大框架下持续深化已有的政策体系，规范市场行为，显得更为关键。
顾海波认为，出台房地产市场调控措施要更加慎重。这几年来，政策持续有效发力，市场已经发生了很大的改变，各方行为基本得到约束。“在当前城市群市场背景下，利用非市场手段来限制供需两端并不科学，且政策具有不可逆性，所以政策的更改更要慎重。”顾海波称。
天策行机构创始人李建锋：
监管应持续发力
规范市场行为
在李建锋看来，与周边城市相比，惠州面积大、土地多，而且产业集聚及城市活力吸引了大量外来人口就业居住，市场供需均保持着相对平衡的状态。
受周边城市影响，惠州当前的房地产市场供需两旺，但不同区域之间冷热各异。市场到底是交易量短暂的集中释放还是全面回暖，还需进一步观察。
李建锋认为，现在说市场热还为时尚早，重返高位的成交并不稳定，仍处在震荡涨跌阶段，市场交易仍处在恢复期。
他同时指出，要警惕市场出现的不规范行为。部分开发企业、房地产中介机构针对一些规划利好、政策变化信息的过度解读和宣导，将为购房者带来干扰，这就要求市场监管发力，持续规范市场行为。
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