博罗 因镇施策 实施精准化调控

博罗的房地产市场近年快速发展。南方日报记者梁维春摄

近年来，博罗得益于轨道交通的站线布局发展迅速，沿东江经济带规划的实施更是带来了城市品质的提升。然而细看动态市场，临莞、县城等不同镇（街道）表现各异，这给博罗住房市场的高品质发展提出了难题。

博罗住房市场如何高效高质发展？博罗县住房和城乡建设局局长杨利强日前在接受采访时提出，将因地制宜、因镇施策，精准化调控是方向。将通过不断施策引导市场优化购房选择，完善社区治理，优化居住体验。

●南方日报记者张峰廖钰娴

强化调控

规范销售市场加速去库存

从博罗市场行情来看，在2020年上半年，无论是新建商品房批准预售面积，还是商品房销售面积，对比去年同期均下降明显。但还是可以看到市场的稳步回升。截至8月中旬，销售面积和金额均已恢复至去年同期水平。

“目前博罗的房地产市场仍处在稳步恢复的过程，各片区的回暖速度各不相同。”杨利强介绍，该局当前对于楼市的发展坚持“两手抓”，一方面仍在积极引导企业解困、恢复生产；另一方面，严格落实调控措施，严防市场风险和波动的出现。

当前周边城市出现调控政策加码的现象，杨利强认为惠州市场目前还是以稳健为主，个别区域市场回暖迅速，但均处在可控范畴，既有的调控措施正在发挥作用，助力市场的平稳健康发展。他指出，惠州是珠三角的价格洼地，博罗则是惠州的价格洼地，今年一直保持“价稳量稳”的势头。

杨利强同时指出，博罗各镇（街道）的微观市场有着鲜明的特点。“因地制宜、因镇施策、精准化调控成为方向。”他介绍，临莞的龙溪、石湾、园洲等地，外来务工人员较多，应该严格规范市场，稳定房价；博东片区则以去库存为主。而对于一房多卖、垄断房源、捆绑销售、造谣生事、扰乱市场秩序等违法违规行为，将发现一起查处一起，决不手软。

与此同时，针对疫情影响下市场销售形式的转变，博罗准备积极推动电子政务建设，搭建博罗县商品房网上认购平台。推行线上服务，实行网上看房、网上认购、网上审批等手段恢复销售，进一步推动楼盘销售市场的规范和加速去库存。

构建宜居社区

搭建智慧物业管理平台

如何加速博罗住房市场的高质量发展？杨利强直言房地产行业的高质量发展就是要提供高质量住房、高质量的物业服务以及高质量的配套设施。

他介绍，住房不仅仅是满足睡眠空间需求，同时也是绿色健康生活需要，安居又宜居；需不断提高住房品质，依靠工业化、信息化、智能化优化房屋质量和社区服务。

如何实现？杨利强提出将实施网格化管理，不断强化建筑工程安全生产监管，确保房屋工程质量；加大力度推动绿色建筑和装配式建筑等现代建设技法，完善社区构建和社区配套。还将加大社区治理工作，强化物业管理，构建和谐宜居社区。

杨利强介绍，当前正在加速搭建博罗县智慧物业管理系统平台，通过实施物业数字化网格化管理，实现社区及物业管理模式的创新。随着该智慧物业系统平台的实施，辖区内所有的物业公司、业主都可以登录查阅和提意见，督促企业及时处理相关问题，物业宣传、智能门禁、费用收取等都将实现，全面提升小区管理水平和优化市民体验。

此外，由该局牵头实施的《博罗县县城品质提升三年行动计划》方案正式实施。“辖区的道路交通、教育、医院、公园绿地等都将加速规划和建设，全面提升博罗的城市品质和宜居环境。”杨利强称，既从微观的社区事务入手，也在宏观的城市配套发力，真正实现宜居宜业宜游的生活环境。

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