精品楼盘 重在配套
文/广州日报全媒体记者陈明
在地产界，东莞素有“深圳后花园”之称。从今年上半年东莞楼市的表现看，疫情防控形势向好后，东莞楼市强劲复苏。
根据乐有家研究中心的数据，在一手住宅方面，东莞上半年网签量为20977套，同比下跌0.45%。值得一提的是，6月网签量呈“井喷”态势，单月网签量达7050套，创下历史新高。
上半年网签量破千套的有6个镇街，其中塘厦镇网签1829套，“一骑绝尘”。东南临深片区也在多年沉寂后荣登全市各片区网签量首位。
在价格方面，上半年东莞一手住宅均价达到22612元/平方米，同比上涨16.7%。其中15个镇街的均价超过2万元/平方米，4个镇街的价格超过3万元/平方米。
碧桂园·玫瑰臻园
楼盘简介：地处东莞东部中心常平镇，位于依托东莞东站站场TOD及常平站香港城TOD建立的中心枢纽板块，为片区最大的宜居大社区。家门口打造2.3万平方米的中央运动公园，规划有足球场、篮球场、羽毛球场、泳池等，现持续销售建筑面积约82~144平方米的精工3~4房。
主力户型：建筑面积约82~144平方米的精工3~4房、建筑面积约136~201平方米的花园美墅。
配套设施：在交通出行方面，轻松拥抱广深铁路、京九铁路、广梅汕铁路及莞惠城轨、东莞地铁R3线。教育配套有丽城中英文幼儿园、安儿幼儿园、爱丁宝艺术幼儿园、隐贤山庄幼儿园，同时项目自带幼儿园，中小学则有常平中学、常平中心小学。
购物可去紧邻的嘉荣广场、百花时代广场等。
项目点评
地处东莞东部中心，是中心枢纽板块上的大型宜居楼盘，约40万平方米。五轨道交会，2公里到高速路口，2公里到东莞东站及常平南站，1站到香港，2站到广深，2站到松山湖。项目附近的中央运动公园是东部中心健康生活大社区。拥有特色户型设计、超高得房率，82平方米的3房、102平方米的4房，同等面积多出一间房。品牌房企开发，配备四重安防系统，住户可放心出门，安心回家。
招商雍华府
楼盘简介：位于东莞城市副中心——水乡新城麻涌新中心区，由招商局集团开发，倾力打造多元化、全生命周期与生活配套“雍系”产品。本项目总占地面积34611.19平方米，总建筑面积98474.64平方米，绿化率32.15%，容积率1.997，规划有4栋高层住宅、98套建筑面积约143平方米双拼和联排别墅，一墅六院，尽享院墅体验。
主力户型：约91~117平方米正南向精装3~4房、约143平方米双拼及联排别墅。
配套设施：项目建筑为新中式风格，规划有2880平方米配套幼儿园、2233平方米肉菜市场、300米活力夜光跑道、专业级康体健身空间、全龄化儿童活动场地、“户外家”景观会客厅、渗透式泛会所及私密专享的别墅景观等。享麻涌新城中心配套，其中包括大步实验小学（已开学）、麻涌水乡中心医院（在建）、文化艺术中心（在建）、北大新世纪嘉荣外国语学校（在建）等，周边环绕中山大学新华学院、星河城市广场、麻涌医院等成熟配套。
项目点评
项目位于麻涌新中心区，该中心区规划面积4.4平方公里，将被打造成集行政、居住、餐饮、购物、文娱、休闲、电子商贸于一体的新型中心城。麻涌还启动全域旅游战略，以华阳湖为基础，打造岭南水乡文化旅游小镇，将是一座宜居宜业宜游之城。招商雍华府是水乡片区首个地铁口物业，拥3城轨、2高速、1地铁，紧邻4轨交汇的望洪枢纽（东莞西站），与东莞地铁1号线（麻涌西站）零距离。
碧桂园旗山·玖珑湾
楼盘简介：位于东莞东部中心、常平镇寒溪河畔、百花商圈内，约200米可达常平中学（初中部）。1公里内汇聚了3大顶流商圈，2公里内13所学府荟萃，处于R3地铁旁，搭城轨两站可到松山湖。建筑面积约98~143平方米的江景华宅城市展厅已开放，诚邀品鉴。该楼盘属配套完善大型物业，总体建筑面积约15.6万平方米，由12栋17层建筑群及建筑配套设施组成一个大型的居住社区。
主力户型：建筑面积约98~143平方米的江景华宅。
配套设施：位居三大核心商圈之内，约500米有百花时尚广场，咫尺即常平中学（初中部）。位于R3地铁旁，搭城轨两站可至松山湖。附近有百花时代广场（市场路店）、天虹商场（常平店）、万客隆（振兴店）、华润万家（东莞常平店），周边有新朗小学、常平中学、常平振兴中学。
项目点评
常平作为松山湖辐射的东部中心，居于松山湖外溢镇街的GDP榜首。邻近有华润统筹打造的158万平方米东部中心超级城市综合体，堪比东莞版“深圳万象天地”。2公里范围内13所学府荟萃，涵盖广东省重点学校——常平中心小学及常平中学初中部。政府斥资8.2亿元，打造“一河两岸”江景工程，坐拥家门口超1.8万平方米滨江公园，社区内超3万平方米岭南中央园林，1.99低容积率，17层小高层，常平中心江景大盘。
家和时代花园
楼盘简介：项目位于莞樟路与环城路交汇处、黄旗山下、星河城旁，是纯洋房阔景低密社区，总占地约4.6万平方米，总建筑面积约17万平方米，过3个红绿灯（约5分钟）即达星河城/万达。项目依托于中心城区的天然优势，交通便捷，周边配套齐全、成熟、完善，由莞樟路与环城东路可轻松到达东莞城区及松湖片区各大经济重镇。
项目景观丰富，视野开阔，集运动、休闲、赏景于一体。
主力户型：约133平方米三房两厅两卫、166平方米四房两厅两卫、170平方米四房两厅两卫。
配套设施：社区内设有约500米健康景观跑道、儿童趣味跑道及老年人活动设施，构建富氧生活系统，满足家庭全龄健身运动需求。项目设有智能门禁、社区安防多重监控系统，社区WiFi全覆盖，打造兼具科技与安全的居住环境。
项目点评
在售产品户型宽阔，方正实用，呈一字排布，双景观阳台，南北对流，通风、采光俱佳。楼下即现代清雅园林，一般为2梯2户、2梯3户，有约1:1.7的车位比，最大开间为约5.45平方米的客厅开间，大户型可轻松容纳一家人的欢乐时光。位置上，项目位于莞樟路与环城路交会处，居东莞CBD与松山湖CBD双核交会中轴线上。
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