城市扩张下的惠州：东部崛起下一个“南山科技园”
仲恺高新区东江科技园实景图。惠州日报记者周楠 摄
佳兆业力高·云峰项目效果图。佳兆业力高供图
随着粤港澳大湾区概念的逐步落地，前有深圳建设中国特色社会主义先行示范区的利好带动，后有深圳都市圈的信心提振，作为粤港澳大湾区重要节点城市的惠州，凝聚着全城人的期盼与憧憬，发展速度肉眼可见：更密集的轨道交通网正在编织，更先进的产业集群正在形成。
这种发展速度，不仅在于城市基本面貌的日新月异，更在于城市骨架的不断扩大。近两年来，惠州的触角不断向外延伸，蔓延至城市的各个方向，千载城市格局悄然发生改变。
其中，从深圳第二机场——惠州机场的落地，到东江科技园的崛起，再到“丰”字交通框架之上的“五纵五横”建设……惠州之东，交通配套完善，产业基础雄厚，又有充裕的空间容量，或将成为城市版图上最具价值的窗口板块之一。
协同创新
一条科创交通轴线
时间的魔法在南粤大地上尽情挥洒，一个珠江两岸世界级城市群正在粤港澳大湾区快速成形。
广州的高校毕业生人数居全国前列，深圳在产业创新上占据重要位置，东莞在制造业转型升级上成效突出，港澳则在链接国际化科技人才、科技金融方面优势明显。
与广深有着先天地缘优势的惠州，将如何打通与核心城市群的快速通道，深度融入广深核心经济圈？千古百业兴，先行在交通。一份精心筹备多时的“丰”字交通主框架的构想，成为惠州交出的最好答案。
根据规划，惠州交通路网建设将形成一个“丰”字形的交通主框架，并结合该主框架，在市区“两环八射”快速进出城体系基础上，构建全市域“五横五纵”网格型快速路支撑体系及五条联络加密线，以构建大湾区东岸的大交通体系。
其中，中部交通轴线起于莞惠边界桥头镇，沿线经过潼湖生态智慧区、仲恺高新区、金山新城等区域，终于空港经济区西侧，对外可穿透到广深科技走廊和南沙自贸区，向东经空港经济区，辐射河源、梅州。
如果加以深究，会发现这条中部交通轴线，无论是横穿惠州机场、仲恺高新区，还是贯穿潼湖生态智慧区，抑或是对外穿透到广深科技走廊和南沙自贸区，轴线之上，尽是科技、创新为发展亮点的区域。不仅可以承接广州南沙、东莞松山湖高新区、东莞滨海湾新区的金融、物流、高端电子信息及高端制造业等产业，还可与仲恺高新区产生联动效应。
正因此，这条轴线，实际上就是科技创新为主导的交通动线，目的就是依托交通快速通道带来的出行和物流便利，降低惠州与广深港之间的协同创新成本，促进产业和创新要素充分流通。
依托这条交通轴线，市域之内“五横五纵”的网格体系中，横向H1骨干快速路途径博罗、惠城中心区、东江科技园；纵向Z5串联东江科技园、空港经济区、白花新材料产业园。
城市向东
下一个南山科技园
看到“丰”字路网的规划后，很多人将中部交通轴线，定义为惠州新的城市中轴线。众所周知，城市中轴线可以说是一座城市的“主动脉”，不仅浓缩城市的文化底蕴，更积蓄着城市科技创造的力量。
在很多人看来，对于惠州来说，以科创为主导的中部交通轴线，成为惠州新的城市中轴，意味着科技、创新，将成为惠州发展的核心引擎，引领未来的发展方向。在此背景下，城市向东，成为大势所趋。这里不仅有立体完善的交通路网规划，有充裕的土地容量，更重要的是，这里有一座有潜力比拼深圳南山科技园的科技园区。它就是东江科技园。
据悉，曾获评国家级科技企业孵化器、国家级众创空间、省市共建循环经济产业基地等称号的东江科技园，距惠州机场只有7公里，距惠州港40公里、深圳机场90公里、广州机场120公里，广惠高速、惠大高速均在园区设出入口，周边多条高速公路连接园区。
优越的地理位置和十分便捷的交通，为东江科技园承接深圳、广州等发达地区的高端产业技术转移奠定了良好的基础。园区现已形成移动通讯、汽车电子、智能装备、新能源新材料、持续型消费等现代产业体系，吸纳了500余家企业进驻，其中不乏华阳集团、硕贝德股份、雷曼股份、艾比森股份等优质企业。这些企业的进驻为园区发展，以及区域经济做了重要贡献，仅今年一季度就实现GDP11.82亿元。
东江科技园雄厚的产业基础，成为惠州向东的底气所在。事实上，纵观国内一线城市的发展，一个产业园区的崛起，往往会给这座城市带来颠覆性的改变。以深圳为例，南山科技园以只占深圳6%的土地面积，却创造了深圳全市11%的GDP，并且连续7年稳居广东省第一，成为世界级科技要地，也为深圳加入一线城市阵营立下了汗马功劳。
“东江科技园作为惠州市重点打造的特色产业平台和高端产业园，已然成为仲恺乃至惠州的创新高地。在粤港澳大湾区和深圳都市圈的发展预期之下，交通路网不断升级完善、城市服务配套不断提升、土地继续优化盘整的东江科技园，还将承接更多周边城市转移的产业力量，为惠州的创新发展注入更大动能，成为下一个南山科技园。”一位业内人士称。
置业逻辑
跟着科技去买房
今年以来，疫情“黑天鹅”的影响，许多中产家庭都面临资产缩水的情况。在生存与发展之间权衡，很多人更倾向于做一些稳健性的产品投资与理财，兼具居住功能和投资功能的房产，成为不错的选择。那么以今日惠州来看，哪个区域的楼市更能满足以上需求呢？纵深对比之后，东江科技园或将成为最具潜力区域之一。
科技园区的蓬勃发展，势必带来一系列高端产业和大量高端科技人才。这些高端人才的涌入，不仅倒逼区域人居环境的提升，还将推进楼市整体上行。
依旧以南山科技园为例，20年前还只是远离市中心的偏远地区，但随着高新科技园区的发展，高端科技企业不断聚集，带来了数量可观的高收入科技人群，高素质和高净值人群的扎堆，使得房价以肉眼可见的速度提升，如今早已成为深圳房价最高的核心区域。其中后海片区更是成为新兴豪宅区域，动辄十几万元的单价，一般人望尘莫及。
所以，在房地产投资中，“科技”必当成为优绩股，跟着科技园区去买房，是未来置业大趋势。
再回观东江科技园，近几年中，为全方位瞄准深圳、全方位对标深圳居住群体的需求进行了全面升级。为提升区域人居环境，园区还着意引进了一大批责任房企进驻建设，带来高端优质的宜居产品。如崛起于深圳的千亿级房企佳兆业集团，深耕惠州13载，以懂得深圳、更懂得惠州的情怀，携手另一百强房企力高集团，强势入驻东江科技园，带来空港新城公园学府健康社区——佳兆业力高·云峰，重塑东江科技园片区人居典范。
在此基础上，基础配套也有了迭代升级。如进一步加大了校园、医院、消防、公园等基础方面的投入，建设完成惠州一中东江学校、东江高新区综合医院等配套设施，满足了区域人群的居住需求。
值得一提的是，考虑到园区内高端人群往返周边城市的切实需求，依托惠州大交通建设和园区周边交通优势，区域内部交通路网也在一系列提升之举下，实现了内通外畅的互联互通。以佳兆业力高·云峰周边交通配套为例，距离广惠高速蓬陵高速出入口、惠大高速水口收费站仅3公里，上高速直达深圳、东莞、广州，融入珠三角生活圈。同时，项目临近投资773亿元的深惠城轨，周边还规划有赣深高铁和地铁2号线。其中，惠州地铁2号线途经该项目附近的东兴站点。一旦开通，该项目的业主们将近距离享受便捷的轨道出行方式。
而在人居环境和基础配套得到切实提升的基础上，此前被市场低估的东江科技园，还是少数仍符合价格洼地、价值高地的科技园区。且不说惠州多个片区房价早已破2万元，只说仲恺高新科技园内，也有多个区域的房价屡屡破万。与之对比，既有扎实的产业基础，又有良好的发展预期，还有不断优化的基础配套，东江科技园在售新盘均价仍在9000元/平方米左右，势必成为未来投资置业的价格洼地、价值高地。
本组文字 惠州日报记者卢振侠
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