名校附近房子值不值得买？多地“多校划片入学”引关注，记者为你探市场

惠州日报 2020-05-15 09:00

教育资源是很多购房者优先考量的因素。惠州日报记者周楠摄

随着各地学校的陆续复学，很多市民的关注点又重新回到了孩子的学习上。而在这样的关注中，对孩子学习影响至关重要的学区房，因为毕业季的临近，更加成为舆论的热点话题。

加之，近期多地相继出台入学改革新政策，让学区房的话题性更高，未来学区房“是热是凉”存在很大争议。一些为了解决孩子学位而有意向购置学区房的家长，变得矛盾而犹豫。

那么，对惠州而言，学区房当前的市场行情究竟如何？未来是否会参考北京的入学新政，丧失学区房存在的意义？

带着这些疑问，记者走访了市场。

学生家长

追不追学位房陷入两难

据悉，近年来，不少地方定向“就近入学”的原则，令学区房价格不断攀升，逐渐沦为教育投资工具，屡屡出现十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪现象。学区房的畸形发展，令一些地方的义务教育演变为“拼爹”“拼房子”。

当前，国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化学区房概念。

4月底，北京市西城区发布教育新政策，自今年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。

各地入学新政的实施，让惠州市一些原本计划购置学区房的家庭陷入两难。据悉，以惠城为例，目前一中初中部、南坛、十一小等是社会较为公认的公办名校，因此一中、南坛和十一小学区是近年来比较受家长追捧的区域。

麦地市民肖先生原本计划买一套一中初中部的学位房，听闻北京入学新政后，犹豫起来。“相对其他片区而言，一中附近的房价是最高的。原本想着就算贵一点，只要能解决孩子读书问题也值得。而且现在买得贵一点，到时候卖出去也不亏。”肖先生称，万一以后惠州也像北京那样施行“多校划片”，那我高价买的房子不是白买了？

已经是一中初中部学位房业主的罗女士也有些担忧，“当初不顾老公反对执意要买一中的学位房，万一政策真的改变，我会被老公骂死。”

女儿明年入读初中的江先生，也在去民办名校和公办名校之间徘徊。“去公办名校读书就要买一套学位房，但现在名校附近的房子有点不敢买。但是去民办名校三年下来也要十多万元。”江先生有些为难地说。

中介人士

热点区域学位房行情继续看涨

鑫海川地产中介人员阿坚已经专职做南坛、一中学位房8年，可以说区域内的学位房房源、行情，几乎没有人比他更了解。

说到最近北京的入学新政，阿坚提醒大家首先要搞清楚学区房和学位房的区别。“学位房与学区房虽然只是一字之别，却相差甚远。”阿坚说，学位房，顾名思义就是买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则会根据每年政府对学区划分的不同而有所变动，“目前一中、南坛虽然属于划片入学，但只要在区域内的基本上都是学位房，很多年都是这样，很难轻易更改。学位划分的改变是会有的，但变化一般不会太大，因此家长不必太过担心。”

阿坚告诉记者，今年3月份以来，以南坛、一中初中部为例，周围的学位房价格有了明显的涨幅，“平均总价上涨了十多万元。”

他以南湖明珠、巴黎广场等楼盘为例介绍，3月份以前120万元可以买43平方米的学位房，但现在至少要130万元以上，“目前房价还在保持上涨趋势。”

记者从二手房市场上了解到的情况，佐证了阿坚的介绍。在一中初中部附近的几家中介地铺挂出来的房源，南湖时光36平方米一中学位房，价格为100万元；横江一路的南坛、一中双学位房，76平方米的面积，价格为150万元；带一中学位的南湖明珠60平方米房子，售价为160万元。

采访之时，恰逢一中初中部正在重建。多个中介人员告诉记者，一中初中部重建一定程度上坚定了外界投资一中学位房的信心。

“一中初中部重建，至少说明短期内一中初中部不会搬迁，学位问题不会有太大变动。”有着多年房产投资经验的朱小姐认为，这样的房源极具投资潜力。

采访中，一位正在挂售房源信息的市民小志告诉记者，她公公有套一中学位房，原本120平方米的心理价格在200万元左右，没想到到了中介地铺，中介人员根据市场行情，建议可以挂到260万元，“真的没想到现在学位房价格涨了那么多。”

同样做一中学位房资源的中介人员小琴也告诉记者，北京入学政策的改变只是给家长带来了一些困扰，并未实际影响市场成交情况。“一般跟家长解释清楚，不会太过担忧。”

“学位房的市场行情没有受到影响，学区房的价格也保持稳定。”小琴以十一小南部分校附近的楼盘价格为例介绍，去年至今区域二手房价格始终保持抬升态势，最近也依然如此，“大家都清楚，最近几年惠州很难像北京那样按照"多校划片"。”

教育人士

实施“多校划片”需相应条件

在一次教育行业内的聚会上，多位教育界人士谈及北京等地“多校划片”，弱化学区房概念之举时表示，从近期看，“多校划片”政策有助于推动教育公平，落实“房住不炒”政策，让学区房炒作进一步降温；从长远看，学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除，政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的教育需求。

“尤其对惠州而言，当前优质教育资源仍旧比较缺乏，实现优质教育均衡化发展还需继续努力。”一位教育人士表示，短期内，惠州缺乏“多校划片”的基础，像一中初中部这样的优质资源仍旧比较匮乏。近几年，惠州市推进教育体制改革，通过推进集团化办学，成立了一中教育集团，四中、田家炳中学纳入该集团，一定程度上促进了义务教育优质均衡发展，“但要彻底消除学区房的溢价效应，还是很有难度的。”

另一位教育人士就北京“多校划片”的入学新政认为，北京入学新政是经历了多年的调研，和多番论证探讨才出台的，并不是一蹴而就的，惠州即便跟进落实，也是多年以后，“惠州想要弱化学区房的概念，给学区房价格降温，不仅要扩充优质教育资源，合理分布这些优质资源，还要考虑民情能否接受。”

“此前一中初中部考虑到办学压力，有几次想调整学位划分，市民意见非常大，最终只好作罢。”该教育人士称，惠州想像其他地区那样实施入学改革还有很长的路要走。