土地在线开发商拿地热情高涨 土地市场回暖
文/图邓窕玲
上周东莞土地市场挂出的三宗土地均被成功拍出。其中，大朗商住地块非常抢眼，12家房企经过88轮“厮杀”，最终被阳光城17亿元夺下；茶山TOD地块被龙湖、金地联手，以底价32亿元拿下；石龙地块经过多家争抢，最终被天麟以3.8亿元竞得。可见，房企拿地热情高涨，土地市场升温明显。
阳光城17亿元夺大朗一商住地块
4月23日上午，大朗一商住地块开拍。经过12家房企88轮激烈鏖战，最终阳光城以17亿元夺得该地。从东莞市公共资源交易网了解到，该地块占地面积37355.97平方米，容积率为2.6，总建筑面积97125.522平方米，地块起始价为13.1217亿元，起拍楼面价为13510元/平方米（未剔除配建），最高楼面限价为17558元/平方米。此次出让的地块须无偿配建建面不少于8645平方米的安居房、停车位。
据悉，该地块位于大朗镇美景中路旁，属于大朗中心区，所处地段环境优越、交通便利。紧邻东莞地铁1号线（建设中），距离大朗站约1公里。周边居住氛围浓厚，生活配套较齐全。地块周边有万科金域蓝湾、碧桂园首座、碧水天源怡景湾、新世纪明上居等成熟小区，以及长盛购物广场、沃尔玛、大润发等成熟商场，周边娱乐、学校、购物等配套一应俱全。
大朗近年来很少有商住地块出让，目前住宅潜在项目较少，整体新品供应不足，以消化库存为主，主要在售项目有松湖悦府、天麟天瑞、香蜜松湖、万科金地天空之城，在售洋房均价为2.2万元/平方米-3万元/平方米。
龙湖金地联手拿下茶山TOD地块
4月24日上午，备受关注的茶山TOD地块被龙湖金地联手，以底价32亿元拿下。
该地块是今年东莞出让的最大的商住地，位于东莞火车站隔壁，将连接地铁始发站接口，通过地铁R2线、东莞火车站可直接到达东莞市区以及其他镇区，换莞惠城轨等快速到达广惠深，交通十分便利。地块周边以居民自建房以及工业园、厂房为主，成熟小区较少，两公里范围内有万润金轨广场、茶山镇中心小学、石龙西湖城市公园、东莞第八人民医院等生活配套。
近年来，随着地铁R2线与东莞火车站的开通，茶山楼市一度快速发展，房价飞涨，吸引了碧桂园、时代、保利等众多房企纷纷进驻。目前茶山有多个潜在项目，如鲁能公馆、金融街悦府、茶山碧桂园、万润金轨广场、嘉誉湾花园等，目前茶山在售项目较少，主要有时代荟、广源纳帕溪谷、德盛尚峰、富盈松湖公馆，洋房均价为1.7万元/平方米-2.3万元/平方米。
天麟以3.8亿元斩获石龙一地块
4月24日上午，石龙一商住地块也开拍。经过4家房企16轮竞拍，最终由天麟以3.8亿元成功斩获，楼面价为11020元/平方米（剔除安居房面积）。该宗地块须无偿配建安居房建面不少于3630平方米，剔除配建面积楼面地价约11020元/平方米，溢价率25%。
该地块位于石龙镇黄家山村，属于石龙新城区。地块周边有佳兆业中央豪门、聚龙彩虹湾、佳兆业帝景湾等多个成熟小区，整体入住率高，坐享新城区成熟商圈，娱乐、学校、购物等生活配套十分成熟；地块周边道路成熟，紧邻方正路、莞龙路等主干道，同时临近区域有东莞火车站，广深铁路与地铁2号线途径，出行交通便捷。
石龙住宅潜在均为旧盘项目，整体新品供应较少，以消化库存为主，目前在售项目主要有华讯大宅、嘉宏锦峯、星际湾、腾龙名轩、新鸿基珑汇、悦诚豪园，洋房均价为1.6万元/平方米-1.8万元/平方米。
土地市场明显回暖
事实上，近期东莞土地市场已呈现明显回暖。3月份推出的商住地全部成功出让，溢价率高达84%。3月18日，厚街地块作为2020年东莞首拍，经过11家房企激战70轮，最终佳兆业以24.63亿元夺下，本宗地块刷新厚街地价新高，可售楼面地价为12614元/平方米。3月19日，宝冠集团以7.05亿元+配建商业面积2万平方米夺下麻涌地块，楼面价为10953元/平方米，成为麻涌地王。3月25日，世茂集团以16.31亿元夺下万江地块，楼面价为18481元/平方米。东莞土地市场热度节节攀升。
据笔者统计，截至上周，东莞共有6宗商住用地成功出让，其中4宗商住用地竞拍最少有11家房企竞争，最少经历55轮报价。除了茶山TOD地块底价成交之外，其余地块溢价率达25%以上。
土拍市场为何如此火热?业内人士表示，房企拿地热情高涨，土地市场升温明显，主要由于3月份东莞政府出台今年土地供应计划，今年计划供应住宅用地49宗；另外，热门区域土地稀缺，房企争相布局靓地。预计二季度将迎来土地爆发期。
另一业内人士表示，近期东莞土拍市场热度逐步攀升，吸引众多知名房企竞争，优质地块遭到热捧。由于央行两次降准，降低房企融资成本，房企境内外超短期债券融资井喷，对于资金充足、融资能力强劲的房企来说，近期融资窗口打开，更好把握拿地机遇，有利于未来的发展。
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