2019惠州楼市盘点 房企销售金额坐次排定

辞旧迎新的交接之际，各种盘点、总结、预测报道接踵而来。如中指研究院就刚刚发布了《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。排行榜中，碧桂园、万科和恒大依然霸占房企前三甲位置，融创中国进入5000亿阵营，世茂房地产重回前十，金科股份、中国奥园、中国金茂等排名上升，泰禾、首开股份等排名下滑。

聚焦本地市场，市场总结与盘点也纷至沓来。由惠州报业传媒集团主办、刚刚出街的“2019惠州地产明星榜评选”候选及获奖特刊中，就对2019年的惠州楼市进行了各个维度的梳理、盘点。但受限于部分数据的滞后性，关于2019年度惠州市房企销售业绩的排名，以及全市项目销售排名，没有详细阐述。基于此，结合惠州中原地产最新发布的“2019年度惠州楼市成交龙虎榜”，按照房企成交和项目成交的排名，在此再作总结及补充。

全国市场

销售数据向好，千亿房企扩容

在了解惠州房企销售排名之前，我们先了解一下全国房企的销售榜单。据中指研究院提供的数据显示，2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中，碧桂园、万科、恒大分别以7715.0亿元、6312.0亿元、6261.0亿元霸占房企前三甲的位置，三甲销售额合计超过2万亿元。值得关注的是，万科和恒大的榜眼之争，在今年内曾出现位次反转，但最终，万科凭借轻微优势继续蝉联第二名。

位于第四名的融创，凭借并购优势，以及充裕的可售货量，以销售额5556.0亿元，首次突破5000亿元规模，完成了5500亿元的全年销售目标。

此外，对比2018年的排行榜单排名，2019年的榜单TOP10也有所变化。保利以销售额4698.0亿元排名第五，绿地以销售额3880.0亿元排名第六，中海以销售额3387.4亿元排名第七，新城控股以销售额2747.8亿元排名第八，较2018年，这四家房企排名均未发生改变，但销售额均有所增长。

世茂连升三名，以销售额2607.8亿元，超过华润、龙湖、招商，跃居第九名，较2018年的销售额增加了近1000亿元，超额完成全年2100亿元的销售目标。华润与龙湖以销售额2425.0亿元并列第十，较2018年，这两家房企销售额均有所增长，排名方面，华润下滑一名，龙湖保持不变。

该排行榜单的一大亮点，还在于千亿房企的数量。据统计，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%，其中千亿军团扩容至36家，占据行业销售的大半江山。相较2018年，增加了四家，头部房企的竞争愈加激烈。

惠州市场

入榜门槛略降，三甲断层明显

2020年1月1日，惠州中原地产重磅发布了2019年惠州房企及项目销售金额TOP20，统计时间为2019年1月1日至12月31日，统计范围囊括惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区，惠东县、博罗县和龙门县。

在行业龙头排位赛的较量中，碧桂园以228亿元的销售额，稳稳当当地摘下了行业房企中的桂冠，打了漂亮的一战。

从惠州的布局来看，碧桂园的主战场范围极广泛，52个项目的储备及持有，辐射了惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、博罗县、惠东县、龙门县等各个县区。虽然228亿元的销售额相比2018年的290亿元有62亿元的减量，但周全的经营布局、充足的可售货量、精准把控的营销节奏，仍旧保证了碧桂园在惠州市场上的稳固地位。

凭借高端产品的优势、深耕不缀的动力、自身品牌的加持，并逐步将战区扩大化，龙光地产以102亿元的销售额位居第二。相较2018年而言，今年龙光地产凭借龙光城、龙光玖龙府、龙光玖龙台等多点开花，销售额增长了55亿元。其中，龙光城单盘实现46亿元的销售额，成为全市项目销售金额的冠军。

凭借星河丹堤而广为惠州人所认可的星河，2019年交出93亿元的销售答卷，位居全市第三。布局惠州多年来，星河每有新品推出，必受市场期待。除品质标杆的星河丹堤外，还先后打造了轨道枢纽型高品质住宅星河盛世、星河荣域；山海、山湖资源型超级大盘巽寮湾星河智慧文旅小镇星河山海半岛，以及以惠州北站枢纽为依托的温泉宜居项目金裕星河丹堤等。

三甲销售额达到423亿元，占据TOP10榜单的约56.7%，TOP20榜单的43.2%。跻身销售额排行榜TOP20的，还有恒大56.95亿元、海伦堡55.7亿元、中洲47.16亿元、新力43.63亿元、富力43.22亿元、佳兆业39.77亿元、中海36.56亿元、雅居乐29.15亿元、奥园28.12亿元、合生26.96亿元、新城26.77亿元、卓越24.04亿元、隆生21.61亿元、卓洲21.17亿元、华润18.83亿元、汇景丰18.66亿元、泰丰18.64亿元。

从这份榜单中可以看出，TOP20的入榜门槛从去年的20亿元下降至今年的18亿元，100亿俱乐部由去年的一家上升至两家。但同时，前三甲房企断层比较明显，其他17家房企之间卡位竞争则相当激烈。

项目表现

巨头更加强势，项目分化加剧

书写房企销售成绩单的，是一个一个楼盘的具体表现。2019年，全市住宅销售金额TOP20榜单中，龙光城以46亿元的销售业绩位居第一名；亚军则为碧桂园太东公园上城，销售金额为33亿元，季军为星河盛世，销售金额为26.09亿元。随后，依次是星河丹堤花园、碧桂园十里银滩、恒大悦龙台、新力城、惠阳恒大棕榈岛、卓越东部蔚蓝海岸、富力南昆山温泉养生谷、惠阳雅居乐花园、华润小径湾、牧云溪谷、碧桂园润杨溪谷、佳兆业东江新城、碧桂园太东天樾湾、龙光玖龙府、星河荣域、融创玖樟台、碧桂园翡翠山。住宅单盘销售TOP20排行榜中80%是惠湾的项目，25%为碧桂园的项目。

具体到各片区，惠城榜单中，新力城以21.45亿元的销售额位居惠城区榜首，德威江誉城以15.11亿元的销售额位居第二，中骏雍景湾以14.6亿元的销售额屈居第三。

仲恺住宅单盘销售金额TOP10榜单中，海伦艺境花园以13.66亿元居于区域榜首，佳兆业时代可园以13.06亿元位居第二；昊翔源壹城中心以11.82亿元位居第三。

惠阳片区，住宅单盘销售榜单中，星河控股旗下星河盛世与星河丹堤花园分别以26.09亿元、26亿元夺得区域冠军与亚军，惠阳恒大棕榈岛以21.28亿元夺得区域季军。惠阳区销售业绩的品牌集中度较高，如全市项目销售前20的榜单中，除星河盛世、星河丹堤花园、惠阳恒大棕榈岛外，惠阳雅居乐花园、牧云溪谷、碧桂园润杨溪谷、星河荣域、融创玖樟台都位于该片区。

品牌集中度较高的区域还有大亚湾区。2019年度的全市销冠龙光城就在该片区，当之无愧成为区域冠军。全市亚军的碧桂园太东公园上城，也同样是该片区的销售亚军。随后，恒大悦龙台以21.95亿元的销售额位居第三。而卓越东部蔚蓝海岸、华润小径湾、碧桂园太东天樾湾、龙光玖龙府、碧桂园翡翠山等全市销售前20名的楼盘也都在该片区内。

今年土地市场表现出色的博罗县，新房成交亦是亮点纷呈。佳兆业东江新城、中洲半岛城邦、方圆东江月岛分列前三甲；惠东县十里银滩、富力湾、星河山海半岛表现出色，成为区域成交前三。依托得天独厚的旅游资源，龙门旅游项目占据半壁江山，成为2019年度县域销售的中流砥柱，其中富力南昆山温泉养生谷夺得销冠，销售业绩为20.28亿元，碧桂园碧桂园竹溪山境排位第二，销售业绩为7.18亿元，碧桂园天麓山栖境排名第三，销售业绩为5.48亿元。

文/制表 惠州日报记者卢振侠

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