既有CBD也有生活区 仲恺大道沿线将大变脸城市更新升级改造规划出台，分成四个区域进行规划，明确未来发展蓝图
[摘要]城市更新升级改造规划出台，分成四个区域进行规划，明确未来发展蓝图
“既有高端居住、商业办公的中央商务区，也有围绕轻轨站点打造的纯居住为主的生活区，还有工业商贸为主的服务配套区，在居住区还将打造大量的文体活动中心以及影剧院项目。”惠州市仲恺高新区城市更新已经提上日程。
近日，惠州市自然资源局对外发布的仲恺高新区仲恺大道沿线部分地块控制性详细规划调整(草案)明确了未来仲恺大道一带的发展蓝图。
城市更新提上日程
作为国家级高新区，仲恺高新区高端产业高端人才不断集聚，是目前惠州两大支柱产业之一的电子信息产业最为密集的区域，也是惠州最具发展潜力的地区之一。但和仲恺高新区经济发展不相符的是，仲恺高新区的城市面貌难以体现城市的实力，也与惠州打造一流城市的规划相去甚远。
作为连接惠城与仲恺的一条主干道，仲恺大道是仲恺高新区产业集聚最为集中的区域，莞惠城轨沿着仲恺大道的走向建设，但是仲恺大道沿线却存在大量城中村以及农民自建房，形成城市居住小区、工厂、商业项目混杂的景象，城市面貌脏乱差。
随着惠州打造一流城市步伐加快，仲恺高新区城市更新也提上了日程。
分四个区域规划
近期惠州市自然资源局对外发布了仲恺高新区仲恺大道沿线部分地块控制性详细规划调整（草案），针对仲恺大道沿线分为四个不同部分，分别进行了规划。这四个部分包括仲恺高新区国家自主创新示范区（核心区）仲恺大道沿线、五一片区仲恺大道沿线、陈江南区仲恺大道沿线以及陈江白云片区仲恺大道沿线。
详细规划明确提出要优化提升仲恺大道沿线功能，重新塑造仲恺大道沿线风貌，释放轨道交通的带动效应，促进沿线城市功能优化和土地开发的效能提升。
针对产业发展土地资源不足、居民生活相关配套不足、产业与居住混杂等问题通过前瞻性的规划来进行资源的合理配置。南都记者查阅发现，针对仲恺大道沿线分为四个不同的分区，既有高端居住、商业办公的中央商务区，也有围绕轻轨站点打造的纯居住为主的生活区，还有工业商贸为主的服务配套区，在居住区还将打造大量的文体活动中心以及影剧院项目。
未来，按照控规对仲恺大道沿线进行改造之后，将会形成一个功能分区合理，设施设备完善、兼具产业发展与生活居住的新城区。一批彰显现代城市气息的项目建设，将大幅改善仲恺城市面貌，升级为现代化城市，主推惠州向一流城市发展的目标。
四大片区
惠环轻轨站北片区 高端居住办公区，将打造为仲恺CBD
仲恺大道沿线包括科融大厦片区、惠环轻轨站北片区、冠球工业园片区3个城市更新单元，总用地面积约99.92公顷的区域划定为承托仲恺高新区的发展内涵，对缺失功能进行补充和强化，未来将以高端居住、商业办公、生活服务为主，打造交通便捷、设施完善，宜居宜业宜游的综合服务片区。
按照规划，这一区域将规划居住用地面积34.23公顷，占城市建设用地比例为34.26%。与此同时将规划二类居住用地+商业服务业设施用地面积20.96公顷，占城市建设用地比例为20.98%。
作为高端居住和商业办公区域，这一区域居住用地兼容商业和商业用地兼容居住，其中居住部分容积率不超过3.1，商业部分用于建设服务型公寓、商务公寓的建筑不超过商业部分的40%。未来将沿着科融大厦办公区这一区域形成商务公寓、高档办公楼以及其他商业为主的商务区以及住宅区，打造属于仲恺区的中央商务区，产生一个新的CBD区域。
仲恺轻轨站南片区 没有工业用地规划建宜居宜业宜游服务片区
仲恺大道附近位于仲恺高新区陈江南区，包括平南片区和仲恺轻轨站南片区两个城市更新单元总用地面积约126.41公顷，将通过对仲恺站周边地区再开发，建成宜居宜业宜游的综合服务片区。
规划居住用地面积62.94公顷，占城市建设用地比例为49.79%，商业服务业设施用地面积16.40公顷，占城市建设用地比例为 12.97%，除此之外就是公共服务、道路设施以及绿地，土地规划中没有预留工业用地。
不仅没有工业用地规划，在这一区域还将建设大型综合体育活动中心以及3个社区体育活动场地。针对居住之后的教育问题，这一区域不仅要扩建目前已有的仲恺中学到79个班，同时新建1所小学，建设3所幼儿园。还将设置4个社区卫生服务中心以及2个老人养老中心。
陈江南区仲恺大道沿线 生活配套最齐全打造现代化新城区
第三个细分区域包括五一片区、学塘排片区、双岗片区共3个城市更新单元，调整范围用地面积约182.56公顷。按照规划这一区域未来将打造为高效低碳的现代化新城区，以居住和商业为主导，兼顾高新产业配套，交通便捷、环境良好的综合服务片区。
如何实现高效低碳？规划明确提出，极少的工业用地，少部分的物流仓储用地，大量的居住建设用地。这一区域除了占城市建设用地56.76%的规划居住用地之外，工业用地只有1.68公顷，占城市建设用地比例为0.93%。除此之外还有物流仓储用地5.85公顷，占城市建设用地比例为3.22%。
和仲恺大道沿线其他区域规划相比，这一区域的居住配套最多。按照规划，这一区域将建设7所幼儿园，2所小学，1所初中，1所九年一贯制学校，满足区域内教育需求。针对文化设施，这一区域除了设置7所文化活动室之外，还将建设1座影剧院。除此之外，还有9个社区体育活动设施以及5个社区健康服务中心可以服务居民。
仲恺大道陈江白云片区 工业用地占44.42%将建大型停车场
陈江白云片区仲恺大道沿线包括仲恺轻轨站北片区和白云山村片区2个城市更新单元，总用地面积约110.09公顷划定为新的规划区域。这一区域将建设成为仲恺大道特色区段的西端重要形象节点，规划将建设成集商贸、居住、公共配套于一体的多元综合服务区。
这一区域规划工业用地面积191.44公顷，占城市建设用地比例为44.42%，其中一类工业用地169.93公顷，新型产业用地21.81公顷。与此同时这一区域的商业服务业设施用地面积1.85公顷，占城市建设用地比例为1.72%。
为了满足区内停车需求，这一区域还将设置社会停车场1处，与规划公园绿地合建，用地面积为6.93公顷。也就是说，将会在近7万平方米范围内规划设置大型社会停车场。
采写/摄影：南都记者 李鹏
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