踩盘实录之保利天汇： 1200人抢868套房 营销中心真热闹
销售人员向市民介绍楼盘情况。
继鑫洲·湖心岛1号400人抢191套之后，将于12月20日开盘的保利天汇，即将迎来另一波的抢房大战。这是几位业内人士向记者透露的消息。
“听说保利天汇开盘推出868套房源，目前已经冻资1200个，且还在持续增加中。能不能买到房，全靠运气。”一位业内人士称。“听说保利天汇备案价在15000~16000元/平方米，低于我们此前预估的18000元/平方米，可能正因为这样，很多购房者都觉得值得买！”另一位业内人士称。
“真的假的？不会是开发商搞出来的噱头吧？”看到记者半信半疑的态度，几位业内人士一副“懒得理你”的样子：“你去看看就知道了！”
12月1日，周日18：30的样子，记者从仲恺来到保利天汇的营销中心。门外有三三两两的购房者逗留。走进去一看，里面闹哄哄，目测应该有20多批客户，围拢在沙盘旁边，询问项目情况。
市场包括记者，对保利天汇的关注，应该都是从当初天价拿地开始。2018年8月，华润、保利、华侨城三大央企联手，耗资32亿元，拍下了金山新城片区占地19.19万平方米、建面86.6万平方米的地块，折合楼面价为5100元/平方米。
如今时过一年，这个由三大央企联合打造的大型综合体项目，初步显现出规划中的模样。项目由华润、保利分别擦盘，华侨城仅作为投资方，不参与后续的项目运营。
据公开资料显示，华润操盘的计容建面约35.2万平方米，业态涵盖住宅、大型购物中心和商业，其中购物中心为由华润自持运营的“万象汇”，主打的是区域商业中心概念，定位“时尚”“欢乐”“家庭”。
保利操盘的计容建面约29.9万平方米，业态涵盖住宅、商业、服务型公寓、9班幼儿园、36班小学、五星级酒店等，其中住宅部分命名为“保利天汇”，主要为87~125平方米的2+1房、3+1房住宅产品。
“本月底将集中推出7栋住宅，共计868套房源，基本户户朝南，目前已冻资1200多个。”据该楼盘销售顾问介绍，“当前备案价已出，均价在16000元/平方米左右。开盘有99折优惠。”
“主要看中这个楼盘的配套。”正在看房的购房者黄女士告诉记者，保利天汇除了自身的“华润万象汇”商业中心、五星级酒店、幼儿园、小学等配套外，还毗邻山姆会员店、惠州塔、惠州眼等标志性建筑，“以后这里是商业中心，升值潜力不容小觑。”
准备购房自住的汪女士则在肯定该项目升值潜力的同时，表达出一丝担忧，“在保利天汇和莲塘布河之间，还有一块不小的商住用地。如果这里以后建个超高层的小区，保利天汇的视野会受到影响，住起来没那么舒服。”
“你担心有点多余，1200多人摇号选房，但供应只有800多套，能不能抢得到还不一定呢。如果怕视野不好，就等能够选房时，挑一个高一点的楼层。”汪女士的老公黄先生在一旁说，“金山新城发展预期这么好，早点上车才是王道。”
惠州日报记者 卢振侠
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