最佳城市更新地产企业入围名单
当下，东莞正在迎来粤港澳大湾区、广深港澳科技创新走廊建设的双重机遇，产业升级、城市提质都需要更广阔的发展空间。但根据东莞市自然资源局公布的数据，东莞土地开发强度已逼近五成。那么，如何解决土地瓶颈的痛点，城市更新成了东莞拓展发展空间的主要抓手。
目前，东莞试图通过产业地产实现三旧改造和工业用地市场化配置，通过引进一流的园区开发运营商、园区运营服务商等企业，引入优质的社会资本参与到旧工业区的改造升级中来。可以看到，在城市更新成为开发商的主战场后，众多开发商也紧跟政府步伐，积极参与城市更新，打造产业地产，助力东莞实现产业升级与城市革新的和谐发展。
华润置地
华润置地积极参与到东莞城市更新中来，助力东莞城市品质提升。今年3月20日，南城国际商务区更名为东莞国际商务区，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。同在3月份，华润置地与东莞市政府就东莞国际商务区约2.14平方公里范围签订战略合作协议。东莞国际商务区定位“链接全球、领航东莞”，将按照高品质、高价值、高效率的要求，建设东莞门户、市区客厅、活力枢纽、湾区引擎。
今年七月，华润置地确认为东莞市南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商。亨美社区地处东莞新城市中心区，紧邻鸿福路城市发展轴及东莞中心广场，区位及交通条件优越。亨美社区作为南城街道城市专项规划改造核心区，是东莞市政府重点改造项目之一。
事实上，华润置地在东莞的城市更新项目早已多点开花。早在去年3月，东城与华润置地举行战略签约仪式，合作包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目等。众所关注的火炼树旧村旧厂城市更新项目位于东莞东城街道黄旗山下的火炼树社区，总占地面积约为28万平方米。与此同时，该项目也处于东莞轨道站点鸿福路站、新源路站TOD范围内，定位为东莞金融创新示范区，改造后将发挥金融创新、强心提质示范作用。
值得关注的是，去年6月，华润与东莞市政府签订战略合作协议，以滨海湾新区沙角半岛TOD项目和周边地区，整体约10平方公里，开展城市更新、TOD站城一体项目开发和城市产业升级、运营管理等工作。
时代中国
时代产业集团是时代中国控股有限公司旗下全资子公司。公司以建设新型城镇、打造高端产业为核心产品，寻求产业与科技、创新、生态、居住等协同发展，致力于成为“国内最优秀的产城运营商”，建设“产·城·人·文”融合的现代化新型城镇服务体系，助力区域产业升级和城市更新。
时代产业聚焦“智能制造、大健康、信息科技、文创旅游”四大重点产业领域，围绕主题产业，提供全方位的产业生态环境服务平台。集团独创菜单模式，整合全球产业资源、形成产业池，为城市定制丰盛的产业盛宴。菜单中，以带来大投资、大产值、大税收的世界500强、中国500强、行业领军企业为核心，辅以产业链上下游规模企业，形成独具特色的菜单模式，孵化培养中小型创新企业，共同打造优质产业集群。目前，时代产业已经与西门子、北汽新能源、浪潮、苏宁、钻汇集团等行业龙头企业建立深度合作联盟。
时代产业集团拥有二十年的地产开发、十年商业开发及城市更新经验，熟悉工业、科研、商业、新型产业等各类型用地的政策及开发流程，擅长村集体土地的复合业态开发。目前时代产业已建立时代·产业创新综合体和时代·未来小镇两大产品体系。
时代产业集团将在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济发达地区开发多个产业项目。在东莞，就在刚刚过去的10月29日，“时代智造港（东莞）项目”已正式启动，该项目为2019年省重点项目，重点招引高成长性、高附加值的智能终端设备研发、设计、制造企业及其生产性服务业企业，预计在3-5年内可建成并运营成熟。
碧桂园集团
早在2017年，碧桂园莞深区域就成立了城市更新部，熟化已获取待开发的优质项目，推动村企合作连片改造。碧桂园拿下的项目包括东莞东站站场TOD项目、石排科技小镇合作开发项目、碧桂园智能创新园项目、莞惠城轨银瓶站TOD碧桂园科技小镇、厚街碧桂园运动小镇、黄江碧桂园科技小镇等等。
其中，东莞东站站场TOD项目占地约2800亩，核心区占地面积接近500亩。辖区范围内有国铁广梅汕东莞东站、莞惠城际轨道常平东站和规划中的地铁3号线，邻近常虎高速和从莞高速出入口，交通优势极为明显。该项目将以时尚商业、现代服务业、文化旅游业作为项目核心产业组团，配套发展主题酒店、品质社区等业态，为常平打造宜业宜商宜居的东莞东部中心提供落脚点和支撑点。
谢岗碧桂园智造创新中心项目，主要围绕高端智能制造装备和智能终端两大新兴产业，建设集研发中试、生产制造、检验检测及配套服务等功能于一体的智造创新园区。占地面积约153.8亩，建筑面积约26万平方米，投资规模为102000万元，建设周期为2019年-2022年，预计年产值约18.5亿元，年税收16000万元。
石排镇碧桂园科技小镇项目位于东莞市石排镇中心片区，总用地面积约1384亩。
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