价格有洼地 东莞客前往惠州置业
深圳客来莞置业，已成为近几年东莞楼市成交的重要支撑力。当然，东莞客也并非就不会外溢。惠州临近东莞的一些区域楼盘，就有不少客户，来自东莞。
现象
东莞客前往惠州置业
相较其他镇街，这几年，谢岗楼市发展相对缓慢。由于新盘少，供应量也更为紧张。这种现状，直接让惠州楼市受益。
海伦堡海伦源筑位于惠州市仲恺区域。据项目相关负责人介绍，在他们刚刚举行的618年中大促销活动中，楼盘推出约7000多元/平方米的特价房，成功吸引了不少东莞购房者。该楼盘主力户型面积为88、109、126平方米，都是刚需、改善自住户型产品。由于价格优惠，户型适合自住刚需客，有约60%的购房者来自东莞。在促销海报上，该楼盘打出“1/3东莞价”的宣传口号，价格着实有一定吸引力。
其实，这种现象，并非不常见。
有着10多年地产研究的合富研究院高级分析师李兴旺说，东莞客跑到惠州置业，最多的区域是博罗。他说，石湾、园洲楼盘项目，有70%的客户来自东莞。一方面，从房价水平来看，石湾、园洲的房价仅8000-10000元/平方米，房价远低于东莞，处于价格洼地。另一方面，东莞限购政策执行严厉，而惠州相对宽松的政策，也吸引了不少东莞购房者前往惠州置业。他还说，前往惠州购房的主要是石龙、茶山、石排等地的购房者，大多数是以刚需自住为主。
事实上，一些临近东莞的惠城区、博罗项目等，甚至找来东莞的销售团队进行销售。
数据
临莞区楼盘六七成客户来自东莞
有一个数据，值得关注。
乐有家研究中心发布了一组数据，惠州购房者当中，深圳客占比约近六成，东莞客一成多，惠州本地仅两成，其他区域占比不到一成。如果是从单个区域来看，比如靠近东莞的区域，楼盘当中就有六七成是来自东莞。
“东莞靠近惠州的镇街房价在1.5万元/平方米左右甚至更高，但是靠近东莞的惠州市博罗县均价低至8000元/平方米”，该研究中心相关负责人表示，惠州以优越区域地理位置和相对低价格吸引了许多邻近城市购房者。一名东莞石龙购房者告诉记者，惠州楼盘比东莞楼盘定价低好几千元，楼盘的位置离自己工作的地方不远，在惠州买房，回东莞上班，已经是他和他身边不少朋友的选择。
事实上，在价格差距较大的情况下，购房者外溢至周边价格较低价格购房，已经成为当下市场的常态。不仅是城市内部各个不同镇区之间购房者在流动，不同城市之间，也会受到价格洼地影响，而出现变化。
后市
大供应量将分流东莞市场
据惠州中原战略研究中心统计数据显示,2019年惠州住宅潜在供应量约2千万平方米,是东莞的3倍多。相对东莞而言，惠州的楼市调控政策宽松，目前惠州各区价格水平在9000-12000元/平方米之间，而东莞房价普遍在1.5万元/平方米以上，一线镇区在2万元/平方米以上，惠州仍然处于价格洼地。
另外，东莞房价高，供应偏紧，2019年东莞住宅潜在供应约600万平方米，中心城区和轨道交通TOD项目价格仍然高企。这也促使惠州对东莞市场形成分流和竞争，无论是深圳客还是东莞客，都有不少人被引流至惠州购房。
值得注意的是，惠州还有临深区域，同样价格低洼，楼市调控政策相对宽松，也进一步吸引深圳购房者。东莞中原介绍，自东莞限购后，深圳客外溢购房是更多的是外溢至惠州，其次才是东莞，价格优势加上调控政策相对宽松，惠州进一步分流东莞市场。
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