水口两楼盘土地使用年限仅剩23年该片区部分楼盘隐瞒不利信息，相关部门表示将针对较突出的违规销售问题开展专项整治
[摘要]该片区部分楼盘隐瞒不利信息，相关部门表示将针对较突出的违规销售问题开展专项整治
德桂佳园被投诉土地使用年限只剩下23年。
《开发商信用如何？南都推系列调查》追踪
5月17日，《惠州市房地产开发企业信用管理办法(征求意见稿)》提出，对信用不合格的企业实行最严格的监督管理，列入失信黑名单，重点检查或者抽查。针对该项房产监管新政，南都记者近期分片区走访调查惠州市在售楼盘，重点针对价外加价、信息公示不完全、不规范等违规销售行为。
南都讯土地年限缩水仅剩23年、楼盘交付时被质疑货不对板、不明码标价……南都记者近日走访惠城区水口德桂佳园、一城悦府、新力城、合生上观国际、新城·鹿江风华、隆生·皇冠花园等部分楼盘，发现仍有部分企业违规隐瞒不利信息，沙盘模型未标示小区垃圾收集点，没有按照规定公示备案价等。惠州市自然资源局房管科负责人表示，将针对该片区目前比较突出的违规销售问题开展专项整治行动，坚决打击欺诈消费者的违规行为，开发商信用差将列入黑名单。
A德桂佳园、一城悦府
土地使用年限“缩水”
“水口德桂佳园楼盘土地使用年限只剩23年，开发商恶意隐瞒，属于销售欺骗行为。”购房者蔡女士投诉称，她于今年5月4日到“德桂佳园”看房，销售人员称房屋买卖交易成功后，房屋终身归主所有。看完户型图后，销售人员引领她看了“德桂佳园”营销大厅上的标示牌，上面有“德桂佳园的土地产权2042年到期后，可以续期”等内容。
蔡女士称，她相信了销售人员的说法，与开发商惠州市银桂实业有限公司签订了《房屋认购协议书》，认购了“德桂佳园”3栋1903房，并交了定金5万元。她后来通过查询发现问题，要求退还定金5万元，但遭到拒绝。
6月13日上午，南都记者来到位于惠城区水口街道办龙湖东一路5号的德桂佳园项目，看到该楼盘一期正在对外销售。“经过协商，我们已经答应她退房，目前正在走退款的有关流程，我们的房子根本不愁卖！”该楼盘现场的销售负责人称，该地块属于三旧改造地块，是由综合用地转成住宅建设用地，土地使用权年限为1992年7月19日至2042年7月19日，剩余使用年限确实只有23年，“但这些信息我们此前公示过，不存在恶意隐瞒侵范购房者的知情权，她说我们销售欺骗，那是很不负责任的说法”。
南都记者经走访获悉，惠城水口一城悦府(备案名：东城雅筑花园)楼盘商住用地使用到期的日期为2042年12月1日，土地使用年限也仅剩下23年时间。
该项目营销负责人此前接受媒体采访时表示，开发商将按照与购房者签订的合同约定，如期办理好土地延期工作，承诺将对土地进行延期，并将相关条款写进了双方签订的《买卖合同》，依据条款约定楼盘住宅年限将延期至2068年，商服延长至2049年。
但国土部门在审查材料过程中，发现该地块有部分用地被城市规划为绿化用地和幼儿园用地，该企业需先向市不动产登记局申请将绿化用地和幼儿园用地从原商住用地国土证中分割，才能申请办理项目土地使用年限延期。针对该楼盘业主的担忧，开发商方面表示，申请被退件之后，企业迅速按照主管部门的要求准备资料向市不动产登记局申请办理原商住用地国土证的分割，随后将递交办理延长土地使用年限手续的资料。
惠州市自然资源局房管科科长曾国彪等人介绍，针对业主的投诉，该局此前已专门要求德桂佳园、一城悦府等项目的开发商，必须在醒目的位置公示、并与购房者签订《预售商品房购房须知》。南都记者看到，《预售商品房购房须知》上面列有拟出售商品房的房屋详细情况和土地使用权年限等情况。
基于目前没有土地使用年限到期前提前续期的有关法律法规，惠州正在探索研究规范出让国有土地改变使用年限的实施办法，待办法印发实施后，方可规范办理此类业务。
B新力城
业主称走道玻璃栏杆低
位于惠城水口皇冠路与清湖路交会处的新力城，开发商是惠州市汤普实业有限公司。
据新力城一期的部分业主表示，他们在收楼时发现，连廊和走道玻璃栏杆低存在安全隐患，电梯对门、窗户设计影响业主隐私等。业主称，当时买房看样板房时，销售并没有告知存在这些问题，是选择性隐瞒。
6月12日下午，南都记者现场走访看到，该项目一期正在收楼阶段，部分业主正在办理收楼手续。
就销售沙盘上为何没有摆放社区垃圾收集点或转运站位置标识问题，现场销售工作人员表示，该项目一期范围内没有设垃圾转运站，社区垃圾收集点由后期物管负责处理。
销售中心工作人员带着记者到楼盘内部现场走访，并上到一期其中某栋楼的6层和28层，当电梯打开，确实有一户的门对着电梯。连廊走道玻璃栏杆在1.5米左右，南都记者询问是否安全，工作人员表示是按照建筑规划施工的，后期也可以加装防盗网。
据新力城水口项目策划经理李已辉等人介绍，他们将客户问题“一对一”建档，专属维修工程师、物业楼栋管家全程服务追踪，全方位质量管控，采取产品材料、工艺持续标准化、工地可视化、监督无盲区、施工样板先行、第三方实测实量等16大管控动作，全方位实时诊断与改进。
其他楼盘走访
合生上观国际业主投诉“学位房变学区房”
位于惠城区三环东路(皇冠假日酒店旁)的合生上观国际楼盘，开发商是惠州市亚新房地产有限公司。此前有人投诉称，“学位房变成学区房”。6月12日下午，南都记者走访了该楼盘，一到营销中心就可以看到“百万平米教育大城”的字样。当记者以购房者的身份询问备案价时，现场销售人员称购房者可自行到惠民之家网站查询。该楼盘沙盘上没有垃圾转运站的标识，销售人员称该项目红线范围内没有规划垃圾转运站。
针对“学位房变学区房”问题，现场销售工作人员表示，这里一直是学区房，但可以优先入学。
新城·鹿江风华不利因素标示牌放在角落
位于惠城区三环东路鹿江畔的新城·鹿江风华楼盘，开发商是新城控股。南都记者6月12日下午走访了该楼盘，销售沙盘上没有垃圾转运站的标识，现场工作人员称该项目红线范围内没有设垃圾转运站，“整个片区的垃圾转运站，位于合生上观国际附近”。该项目总规划图摆放在一个不起眼的角落，“阳光公示项目红线外不利因素”标示牌，摆放在一个角落里。
采写/摄影：
南都记者黄海林
实习生王诗媛
新闻推荐
寿乡农产受青睐 文化体验引围观 丝苗米高峰论坛系列活动人气满满，获得各方点赞
15日至16日，为期两天的论稻蕉岭·一米惊人——2019中国（梅州·蕉岭）特色丝苗米高峰论坛（以下简称“高峰论坛”）在梅州蕉岭落下...