国美惠州占用个人商铺 法院判决七日内归还又有6名业主声称要起诉国美讨要被占商铺及占用费
[摘要]又有6名业主声称要起诉国美讨要被占商铺及占用费
“又有6名业主要告国美。”惠州世贸中心6名业主近日向南都记者报料，决定通过司法程序起诉深圳市国美电器有限公司惠州分公司(以下简称“国美惠州”)，计划在本周起诉。2018年9月7日，国美惠州世贸店开张首日，即遭数十名世贸中心商铺业主投诉，被指强行侵占他们的个人商铺。
去年10月，一名业主陈先生(化名)以个人名义将“国美惠州”告上法庭。今年5月23日，陈先生收到《民事判决书》，判决“国美惠州”七日内返还原告商铺。
一名业主起诉“国美惠州”
2005年5月20日，陈先生购买了惠州世贸中心2楼一个商铺，建筑面积为24.9㎡。陈先生告诉南都记者，“国美惠州”未经过他授权，就与惠州市百乐邦商业服务有限公司(以下简称“百乐邦”)签约，于2018年4月10日强行租赁使用自己的铺位。在多次要求协商无果后，为维护自身权益，他无奈于去年10月起诉“国美惠州”。
国美惠州相关负责人此前向南都记者表示，国美严格按照法律法规行事，与“百乐邦”签订租赁合同，是充分考虑到对方已获得超过80%的业主授权，才签订合同。对于商铺业主状告侵权，“国美惠州”未做出回应。该案中，“百乐邦”被追加为第三人参加诉讼。
5月23日，陈先生收到惠城区人民法院《民事判决书》，判决“国美惠州”于本判决生效之日起七日内向原告返还商铺，国美惠州在使用涉案商铺期间，应当向原告支付占用费。自2018年4月10日起应当向原告支付占用费，包含涉案商铺租金在内的租金支付给第三人，不能对抗原告。
那么，被占用期间的商铺费用该如何算？陈先生认为，将申请司法评估，要求“国美惠州”支付这笔占用费。
又有6名业主称要告“国美惠州”
除了陈先生状告外，又有6名业主称将把“国美惠州”告上法庭。阿锋在世贸中心有三个店铺，其中一个房产证建筑面积为32.96㎡，另外两个店铺面积都是18.26㎡。欧阳女士的商铺为19.04㎡，还有一名业主商铺面积为19.86㎡。黄先生与家人于2009年9月购买了世贸中心一楼靠门口的一个商铺，房产证建筑面积超56㎡。
黄先生称，购买的世贸商铺并未授权给百乐邦，因此“国美惠州”与百乐邦签订的租赁协议租赁范围不能覆盖他的铺位。但事实上，从2018年4月10日起，“国美惠州”在未经他许可的情况下，已强行占用了他的铺位，装修并使用至今。
“知道国美要进驻世贸中心，我与其他未授权的业主一直与其沟通协调。”黄先生称，今年4月28日，国美连发部刘亮(已离岗)与业主在世贸三楼见面，提出和业主签订租赁关系的合同时间从2019年4月10日算起，2018年4月10日至2019年4月9日一整年的租金不支付，“我购买商铺时一个月的租金是9333元，我一个人一年的损失高达111996元。”沟通协调无果，黄先生与其他5名业主决定在本周起诉国美，通过法律途经解决纠纷。黄先生表示，“要求‘国美惠州’按照司法评估的市场价格支付从2018年4月10日至今的商铺占用费。”
5月28日，对于又有6名商铺业主声称起诉，国美连发部负责人沈先生向南都记者表示，“国美世贸店的租赁合同对所有业主都是公开的，总有少部分业主认为租金低，不理解，这也只能慢慢协商。国美与百乐邦签约，百乐邦没有获得所有业主授权，我们也很困扰。实际上，我们租金不会少付一分钱。我觉得，百乐邦应该去协调好这些小业主的关系。”
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