一季度市区楼市量价齐跌分析认为，目前处于买方市场，房价短期仍存下探空间

[摘要]分析认为，目前处于买方市场，房价短期仍存下探空间

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惠州读本报道

南都讯1-3月，惠州市区新建商品房成交10768套，环比下滑28.6%、同比下滑29.7%；成交均价10662元/平方米，环比下跌4.3%、同比下跌4.2%。

来自国家统计局惠州调查队的相关调查数据显示，2019年一季度，惠州市区商品房成交环比、同比均下滑，楼市供求双双萎缩，市场观望情绪依然浓重，“多看、少买”已成近期楼市普遍现象。3月“小阳春”成交尚不及上年月均水平，楼市“回暖说”言之尚早。国家统计局惠州调查队预计，二季度市区新建商品房成交均价环比将持平，但4月后开发商供应预计稳步上升，如推售力度扩大，当前惠州楼市处于买方市场格局，市场竞争将加剧，房价短期仍存下探空间，在政策面不出现大的变化情况下，不排除成交均价进一步回落可能。

3月成交量反弹回升

1月份成交量3470套、2月份成交量2006套、3月份成交量5292套。数据显示，进入3月，市区新建商品房成交量大幅上涨，但相比2018年月平均成交量5613套的水平，仍有较大差距。

国家统计局惠州调查队认为，3月成交量翘尾主要是受部分春节前积压的刚需释放以及粤港澳大湾区规划短期刺激影响，并不代表楼市已经“回暖”，后续市场供求格局短期应不会出现大的转换，成交量预计将稳中略降。

同时，今年一季度，惠州市区新建商品住宅成交均价10662元/平方米(2018年一季度成交均价月11123元/平方米)，环比下跌4.3%、同比下跌4.2%。

国家统计局惠州调查队分析表示，成交均价下跌主要受成交片区和成交结构两方面因素影响。一方面相对低价的水口、马安等片区供需均较充足，拉低成交均价；另一方面，2、3月因个别楼盘存在部分企业低价自购房，也拉低了整体均价。预计二季度成交均价环比持平，但考虑后市库存回升及供应放量压力，当前供求格局短期难转换，市场价格短期仍存下行压力。

3月商品房库存面积437.29万平米

调查数据显示：1月份市区新建商品房预售3685套、成交3470套、库存40474套；2月份预售806套、成交2006套、库存39403套；3月份预售3860套、成交5292套、库存37633套。

据介绍，今年一季度因开发商进入休整期，推盘节奏放缓导致供应萎缩，而受供应断档影响，市区新建商品房库存量在2月份和3月份连续2个月出现下降，但仍处于历史较高位，到3月份，市区新建商品房库存面积437.29万平米。

国家统计局惠州调查队表示，目前购房者观望较普遍，后市供大于求的市场面短期预计难逆转，库存压力仍大；而在调研惠州部分重点开发企业销售相关负责人了解到的情况，2019年一季度后市区新建商品房供应将逐步放大，二季度住宅库存预计将回升。

长期看好仍需发挥优势

一季度，从走访楼盘、银行和购房者情况来看，“五大行”和各商业银行首套房按揭利率上浮基本稳定在20%-25%，二套房则普遍上浮30%-35%，利率上浮对于刚需购房者仍然较高，也导致刚需观望情绪加重。

国家统计局惠州调查队分析认为，虽然3月份成交出现回升，但一季度整体销量环比、同比均下滑，这一信号表明惠州楼市只是短暂回温，但并不是回暖，后市供应将继续扩大，需求端相对稳定，房价预计会有短期下行，但下行也不一定是“寒冬”，而是市场日趋回归理性，更有利于刚需购房者理性、按需挑选房源。

综合来看，惠州在大湾区中的独特区位优势、人文环境和自然资源优势，如能在人才引进政策等方面进一步放宽或优化，促进人才稳定流入和保障人口净增长，长期来看仍具有较充足的发展潜力，楼市目前仍存在较多不确定性，但只要政策面和资金面一如既往发挥保障刚需、抑制投机的作用，惠州楼市长期趋势依然值得看好。

采写：南都记者蔡雯通讯员朱建制图：陈婷

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