十年坚守金世界花园变身东江湾PEO获新生
5月12日，时隔十年之久，曾因资金链断裂、“假押揭”、“一房多卖”等诸多历史问题而广为世人所知的原金世界花园，将以“东江湾PEO”的推广名重新亮相，并在营销中心正式举办交付仪式。
从一个长期处于烂尾的“问题楼盘”，到重获新生、顺利交付使用，期间经历过哪些波折？受政府邀请，接手解决这一“问题楼盘”的惠州东江湾房地产开发有限公司，为推动项目顺利交付，又背负着怎样的压力与辛酸？日前，带着这些疑问，记者来到了全新亮相的东江湾PEO。
迎难而上 自行解决办证难等问题
对惠州房地产行业发展史有所了解的人，对位于江北的金世界花园应该都不陌生。作为时代发展的见证，和不规范开发的产物，金世界花园可以说是惠州“问题楼盘”的代表。在一期开发建设中，由于前开发商的原因，出现“一房多卖”“假押揭”、物业纠纷等问题，导致部分业主办证困难。
2007年，受政府邀请，一贯以勇担社会责任而为人所熟知的惠州又一居投资发展有限公司，承接了金世界花园的资产包，成立了惠州东江湾房地产开发有限公司，在完成后续开发建设的同时，想业主所想，急业主所急，立即着手解决处理历史遗留问题。经过多年的不懈努力与坚守，惠州东江湾房地产开发有限公司终于破解资金链断裂的重重压力，与政府一起推动解决业主的各种问题。
惠州东江湾房地产开发有限公司总经理庄小如介绍，这个项目集合了所有开发运营中可能会出现的问题，接手后的压力非常大，“比如解决历史问题就需要投入很大的资金，是我们面临的最大挑战。但我们既然选择接手，就要全力解决。”
庄小如介绍，依托资金雄厚的集团实力，公司自行解决了资金问题。随后，在市政府的多方协调帮助下，金世界花园(G栋)规划许可的申请及有相关施工问题也得到了妥善解决，各种问题也随之迎刃而解。二期项目得以顺利重新启动，并以“东江湾PEO”的推广名重新推向市场，受到市场的热捧。
慎之又慎
创新模式破解物业问题
办证难的问题虽然处理妥当，但楼盘前期开发遗留下来的物业问题，仍是影响业主正常生活，阻碍后期正常开发的又一个“拦路虎”。
庄小如回忆，由于大堂漏水、护栏生锈、墙漆脱落等问题层出不穷，而最糟糕的是项目的监控基本处于瘫痪状态，小区经常发生偷盗问题，业主因此不满，加大了物业管理的难度。
“公司接手后，业主最初不太理解我们内部的交接情况，不仅经常投诉我们不作为，还质疑阻挠我们的修缮工程。”庄小如颇有些无奈和委屈地说。
面对业主的不理解，惠州东江湾房地产开发有限公司在庄小如的带领下，不仅没有退缩，反而以“企业应该承担应有的社会责任”自律，针对当前现状，迅速调整自我定位，不将自己视作开发商，而是以“大业主”的身份，带动“小业主”进行物业整改。
而在这项整改工程中，惠州东江湾房地产开发有限公司先后投资了几百万元，不仅圆满解决了历史遗留的物业问题，还加大了对小区建设的投入力度，全面提升了小区的配套设施，如对监控中心机房进行了全面装修，设备全部更新更换；对小区生活供水系统、景光灯、发电机房、电梯机房、消防系统等进行修缮、整改等。目前整个小区治安良好，基础设施很完备，小区绿化面积达到60%以上。
“业主的事情无小事，我们把业主反映的每件事都当做大事来处理。”庄小如直言，“十年间的困难、辛酸难以想象，但让我倍感欣慰地是，现在已经得到了业主的广泛认可，物业问题业已得到妥善解决。今后我们也将继续积极改善小区居住环境，确保业主的物业保值增值。”
十年磨砺
成功变身东江湾PEO获新生
众所周知，在粤港澳大湾区战略红利的催发下，相较十年前的市场，如今的惠州房地产已经有了翻天覆地的变化。尤其是城市交通更新升级、生活设施成熟完善、景观丰富优美的江北市政中心，更是寸土寸金的核心区域。
当十年等待，“东江湾PEO”终于以全新的姿态亮相于世人面前时，人们欣喜于这个项目的终获新生，更对该项目的未来充满好奇：“毕竟身处核心区域中的核心区位，东江湾PEO该怎么做才不浪费这一优越的背景资源？”
事实上，外界对项目的好奇，正是惠州东江湾房地产开发有限公司思虑的问题。针对区域发展现状和今时今日的人流布局特点，该公司在反复思量之后，对二期原规划做了优化调整。
1至2层调整为商场、3至5层调整为办公楼、6至30层调整为服务型公寓……经过优化，一个汇聚了国内一线品牌家电、拎包即可入住的精装住宅性公寓出现在世人视线中。在这里，业主们不仅可以轻松实现高品质生活、坐享区域成熟的教育资源，更可按照住宅的标准交纳税费和水电费，节省生活成本。
“问题楼盘是城市发展的阵痛，让人惋惜更让人痛惜。东江湾PEO的新生可以说是给惠州市问题楼盘的处理提供了一个好模板。我们期待有更多像惠州东江湾房地产开发有限公司这样负责任的企业，接手处理其他的问题楼盘。”一位行业人士表示。
惠州日报记者卢振侠
新闻推荐
健美操队荣获省赛一等奖。女生必修——形体训练课。光正代表队荣获惠州市英语经典美文诵读大赛一等奖。学校棒球队。招生...