多重因素或推动楼市重拾升势 “五一”期间一手住宅成交同比下滑
市民在围观沙盘。
购房者可选择楼盘增多，更加重视产品性价比。
部分楼盘“五一”期间推出营销活动。
原以为可以换上美裙，欢喜雀跃迎接夏天，一夜冷风，重新掏出厚衣外套，匪夷所思重回冬天，说的是惠州近几日天气。
与惠州天气一样变化莫测的，还有惠州的楼市。今年“五一”，破例迎来4天小长假。原以为这个难得的消费旺季，惠州楼市也能延续此前行情，再旺一把，没想到却是意外“遇冷”。据惠州中原地产统计，“五一”期间，全市一手住宅成交2257套，同比去年下降了30.64%。从楼盘表现来看，有的开盘去化率逾90%，而有的楼盘去化率则不到50%，楼市分化明显。
有业内人士分析认为，“五一”期间楼市成交遇冷只是假象，下半年楼市将持续稳步上升的态势。
4月成交持续上涨
全市卖了12961套新房
今年上半年的楼市，在粤港澳大湾区发展规划纲要发布、房贷利率下调等利好的助攻下，一路走高，供应成交屡创新高。这种供需两旺的态势，延续到了4月份。
此前记者做市场统计时，曾预测4月份预计有35盘开盘6732套新品入市。如今4月大幕已落，供应量交出准确答卷，大幅超过预期。据悉，4月份惠州市一手住宅共供应19190套，环比三月份上升30.32%。惠城区、大亚湾的供应量环比三月份都有所下降；惠阳、龙门则出现飞跃性增长。
供应激增的同时，4月成交量也略有增长。4月份惠州市各县区一手住宅成交12961套，环比三月份的12896套成交量微涨了0.5%；全市均价11245元/平方米，环比下跌0.93%。在各县区的具体表现中，惠城区、仲恺区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县成交延续上涨行情，大亚湾片区的成交出现27.14%的跌幅。
而在楼盘表现中，4月全市新房高层成交前十榜单中，龙光城月成交288套，位列第一；佳兆业东江新城成交287套，位列第二；惠阳雅居乐花园成交261套，位居第三。泰丰牧马湖、富力湾、九洲玉带湾、碧桂园太东蜜柚、德威江誉城、碧桂园太东天樾湾、海伦堡潼湖国际均榜上有名。
此外，4月全市别墅成交前十榜单中，新力城、碧桂园润杨溪谷均成交14套并列第一。海伦城、星河半岛花园分别成交10套、9套，位列第二和第三。
“五一”楼市成交分化
全市成交同比下滑30.64%
4月的供需两旺，让市场对接踵而至的“五一”充满期待。记得一个多月前，一位地产服务机构负责人说起“今年"五一"假期只有一天”的传闻，曾称，很多楼盘都准备提前举办“五一”暖场活动，而有些楼盘则干脆没有活动。在“五一”假期时间确认为4天后，该负责人又称，“今年假期比往年都长，楼盘推货热情高涨，暖场活动也安排得很满。”
该负责人对“"五一"假期长短对楼盘活动影响”的介绍，足以证明各楼盘对“五一”这个传统消费旺季的重视与期待。事实情况也的确如此。据惠州中原地产统计数据显示，在“五一”假日节点之际，房企们纷纷抓住出货窗口，铆足干劲举办各类型主题活动，同时特价房、低首付等各种促销手段齐上阵，案场人气持续走高。
具体到数据，“五一”期间，惠州市一手住宅新增供应套数7046套，同比去年上升了5.03倍；供应面积71.53万平方米，同比上升4.20倍。其中假期前两天的供应量，创造了近三年来惠州市“五一”假期前两天供应套数与面积的新纪录。
正所谓理想很丰满，现实很骨感。如今“五一”假期已经落幕，盘点假期战绩，人们发现，今年这个“五一”楼市出现“失约”情况，与供应量同比激增的情况不匹配的是，楼市实际成交量同比去年下滑不少。
同样由惠州中原提供的数据显示，“五一”期间惠州市共有15盘加推，但整体去化率只有66%，相比去年同期的89%有所回落。具体成交量方面，全市一手住宅成交套数2257套，与去年3254套相比下降30.64%；成交面积23.37万平方米，同比下降31.05%，低于前两年。
在成交量下滑的市场表现中，还出现冷热不均、楼市分化的迹象。如梵高的花园开盘实现完美售罄、金裕星河丹堤项目去化率高达90%；而有的项目去化率则不足50%。
“"五一"楼市成交遇冷，主要因为新品集中入市，购房者的选择性增多，更加重视产品性价比。”惠州中原地产研究中心总监叶晓燕分析认为。
“遇冷”或是短期现象
下半年楼市或呈上升态势
一般认为，五月楼市行情就是全年市场走势的“分水岭”，通常到了这个时间点，上半年市场战况已定，下半年发展态势也已明。那么，按照“分水岭”的这个概念理解，今年“五一”楼市成交“遇冷”，是不是预示着下半年楼市会掉头急转，打开下行通道呢？多位业内人士坚定称，“五一”楼市成交“遇冷”只是短期现象，下半年楼市不仅不会跌，还会保持稳中上升的态势。
据悉，进入五月以来，关于推行差异化限价政策的声音一浪高过一浪。近期记者采访中，就有业内人士明确表示，区域性差异化限价政策即将出台，部分区域的房价应该会有小幅增长，“这个上涨合理的。”
大亚湾一位房企负责人分析认为，三年前惠州市全面实施“限价政策”。如今三年期限将至，房产开发中土地价格、建筑材料、建安成本、运营成本、财务成本、营销成本、管理成本，相比三年前都翻了一倍不止，近一年拿地开发的，基本没钱赚，“在这样的背景下，实行区域性的差异化限价政策是大势所趋。考虑到供应量的压力，一些热点片区的楼盘单价应该会有1000-2000元的上涨。”
该负责人继而表示，房价虽会上扬，却不影响楼市抬高行情。他认为，惠州地理区位、自然资源优势明显，随着粤港澳大湾区战略红利的持续发酵，惠州交通配套的升级，承接其他湾区城市人口流入和产业转移的速度不断加快。尤其是对比其他湾区城市来说，惠州房价仍处于低位，对内外部市场都独具吸引力，“此外，购房者心理向来都是买涨不买跌的，相信价格上扬后反而会进一步刺激购房者的购买热情。”
记者从市场了解到的情况，一定程度上证实了该负责人的观点。“按照之前的工程进度，原本可以赶在"五一"期间入市。后来内部收到消息，政府要放开一刀切的"限价政策"，我们计划在五月底入市。”惠博片区某楼盘销售人员透露，“如果真的实行差异化限价政策，我们的实际售价可能会比原计划的提高几百块钱。”
文/图 本报记者卢振侠
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