练内功强根基抓住发展新机遇 聚焦新形势下的惠州楼市：
楼市迎发展新机遇。本报记者卢振侠 摄
购房者了解楼盘配套。本报记者卢振侠 摄
优雅的环境会更吸引购房者的关注。本报记者周 楠 摄
《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称“纲要”）正式公布后，在大湾区背景下，惠州发展前景、机遇等相关话题引发广泛热议。
其中,有关房地产领域的讨论也颇为热烈。在一致看好惠州楼市前景的观点中，有人士预测，大湾区发展框架已定，在龙头城市发展成型后，各城市发展细案或将陆续出台。届时，楼市将迎来真正的机会点。在此期间，惠州楼市应对标大湾区发展诉求，优化市场结构，夯实品质根基，重塑品牌形象，创新产品设计，以迎接发展新机遇。
现场
“惠州房子值得买！”
众所周知，进入2019年，市场行情有些低迷。“纲要”的发布，仿若一阵春风，为市场带来希望与温暖。在“纲要”发布当晚，时代地产、碧桂园等房企迅速推出湾区概念的品牌广告，以示对惠州市场的看好。
2月20~21日，记者先后对蓝光雍和园、新力城、五矿哈施塔特、御水龙庭等项目踩盘。一扫春节假期间的冷清景象，各项目营销中心内均有十几批上门客户。其中，新力城、蓝光雍和园的不仅上门量增多，实际成交量也一路上扬。新力城销售顾问发朋友圈感叹，“纲要”发布后，客户买房信心更为坚定，认为惠州房子更具保值增值的功能。
近期推出多重优惠的蓝光雍和园，在“纲要”公布后不断刷新成交喜报。据项目负责人介绍，“纲要”公布后的三天内，项目卖出220多套，总成交额突破了3亿元。
在该项目营销中心内，自称从来不懂房地产市场的购房者罗女士表示，自己是听闻“纲要”公布后才来买房的，“那么大的规划不可能说变就变，惠州未来的发展肯定越来越好。”
购房者王先生也通过朋友介绍找到本报记者，恳请记者帮忙推荐适宜置业投资的项目。“这几天铺天盖地都是粤港澳大湾区的新闻，我觉得惠州的房价肯定会涨。”王先生说，反正都要买房，晚出手不如早出手，“趁着现在很多楼盘搞促销，想赶紧定下来。”
纵深
城市群中惠州优势显著
如果说本地市场对楼市前景的看好，带有一定程度的偏爱的话，那么一组来自于市场的真实数据，则客观还原了湾区背景下，惠州楼市的优势与潜力。
“纲要”发布后，有细心的媒体迅速做出一份除港澳外湾区9市的二手房价格对比。根据该价格对比显示，在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、肇庆、江门等9个城市中，惠州的二手房价是除肇庆、江门外最低的，为10082元/平方米，是唯一一个二手房价同比去年下跌了2.15%的城市。
但有人士指出，这个价格应该是惠州主城区的价格，如果算上三县四区，惠州的二手房均价远没有达到上万元。而据中国指数研究院发布的《2019年1月中指百城价格指数报告》，1月百城新建住宅样本平均价格指数中，惠州新建住宅价格为10079元/平方米，亦是除肇庆、江门以外，价格最低的城市。
优越的地理区位、丰富的景观资源，加上处于中位偏低的房价水平，成就了惠州楼市独特的优势。据惠州中原地产提供的数据显示，在过去一年内，惠州楼市的新建住宅成交量位于湾区9市之首，占总成交量的25%，这也就意味着，湾区9市每卖出4套房子，就有一套是在惠州成交。
另据统计，2016年~2018年，深圳客户除在深圳置业外，购房最多的城市是惠州。而惠州也是最受广州客户、香港客户欢迎的城市。值得一提的是，94%的惠州客户选择在本地购房。这些客户多以30~40岁的中青年人群为主，其置业目的基本以自住为主，且随着调控持续加码，自住比例持续升高。
观点
未来将迎真正机会点
“惠州利好消息，没有上车的赶紧”“大湾区纲要公布，惠州购房正当时”“恭喜惠州楼市喜提粤港澳大湾区利好”……在“纲要”发布后，如是言论几乎刷爆了记者的朋友圈。
但在一片看好中，聚焦“惠州楼市如何紧抓这波机遇，兑现规划利好？”等热点话题，有业内人士分立阵营，展开了激烈的讨论。
一位不愿具名的地产人士担忧，“纲要”报告并没有对每一个城市做过多提及，这些城市在这波红利中如何作为还不好说，在调控政策未见松绑的当前环境中，楼市难言乐观，“至少在短期来看，纲要发布并没有对楼市带来实质性的提振因素。个人建议房企还是应该从现实出发，因时而异，制定行之有效的营销策略，快速走量，抢占先机。”
天策行总经理李建锋则认为，“纲要”对一些城市提及不多，并不说明这些城市在粤港澳大湾区的发展规划中不重要，就惠州来说，恰恰相反，无论是到2022年形成国际一流湾区和世界级城市群的基本框架，还是到2035年形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区，惠州都是框架内的一个重要节点城市，有着重要的角色担当，有着厚积薄发的发展潜力。
“无论是地理版图、空间面积，还是地理区位，抑或是高新技术，惠州都是最符合宜居宜业宜游定位和科技创新的城市之一。”李建锋称，“纲要”之所以未对一些城市做清晰的城市定位，一方面是要从全盘出发，确定湾区基本框架，以及重点布局湾区发动机的重点区域，这样才能迅速拉动一流湾区的建设，另一方面，也要留给包括惠州在内的城市一定的练内功、提升自身配套的时间，“我预测这个时间会要两年左右，两年后，应该会有详细的城市发展细案出来。在此期间，惠州应紧抓大湾区建设机遇，积极对接深圳东进需要，加强轨道对接、人的对接、产业对接、居住对接等基础设施建设，来配合湾区的建设。”
李建锋还认为，经过前两年的蓬勃发展，惠州市场也需要一个理性回调的周期，在产品品质，产品创新上练内功，以重塑市场秩序，夯实市场根基，迎接湾区其他城市转移而来的购买力和消费力，“可以说，两年后的惠州楼市才会迎来真正的机会点。”
本报记者卢振侠
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