精准定位需求快速锁定心仪好房
中洲华昕府效果图。
御豪庭效果图。
惠奥·梵高的花园实景图。
景富双湖湾效果图。
方直星耀国际实景图。
新力城三期效果图。
新城鹿江风华效果图。
合生愉景湾实景图。
佳兆业时代·可园效果图。
蓝光·雍和园实景图。
围绕“寻找惠州好房子”这一主题，记者带着任务深入一线采访，所探所集信息均与好房子有关。谈及如何快速锁定好房？多位资深置业顾问积极建言：精准定位自身需求，筛选匹配楼盘，是快速、有效找到好房源的不二法宝。
充分采纳他们的建议，记者结合产品市场的最新情况，再细分不同的置业需求，分区域整理出如下品牌、品质均有一定口碑的新品房源，仅供购房者参考。
片区：江北
中洲华昕府
97~248平方米新中式产品即将面市
新品介绍：97~248平方米新中式产品
中洲控股创立于1984年，国家房地产开发一级资质企业，历经35载淬炼，作为城市综合运营商，以城市开发、城市建设、城市更新为主营业务，不断突破创新，逐渐形成公园系、城邦系、理想系、花溪系四大面对不同人群需求的住宅产品线，为众多家庭提供城市人居美好体验，2018年更是荣膺中国房地产百强房企。
2019年，中洲控股以一城十盘之势深耕惠州，所开发项目均位于城市核心地段，如位于“城市之肺”的金山湖岛中心的中洲中央公园项目、位于南部新城中心的中洲天御项目、位于东江畔北站新城中心的中洲半岛城邦项目，而傲立于江北CBD中心的又一巨作中洲华昕府即将面市。
中洲华昕府是中洲控股豪宅系产品又一颠覆作品，采取新中式设计风格，别墅级三进院双层主题园林，倾力打造143米高的优质作品，97~248平方米传世恒产。
价格区间：待定
适合群体：精英人群
御豪庭
高端品质复式及花园洋房在售
地址：江北金山汽车城旁
新品介绍：72~134平方米瞰江洋房及建面约150平方米墅级复式火爆销售中
惠州市骏耀实业有限公司倾心打造的以高端品质复式及品质花园洋房组合开发的江北CBD低密人居豪宅，拥有千亿级城市配套，是集城市行政中心、商务中心和文化中心于一体的高端品质项目。开发商秉承“匠心开发，以客为尊”的理念，以休闲的娱乐享受、优质的城市核心地段造就江北大城之作。
项目总占地约6万平方米，建面约18万平方米，整体分二期开发，一期占地约2.8万平方米、由6栋高端品质复式和4栋品质高层产品组成，二期占地约3.1万平方米，由3栋高端复式产品、5栋高层产品及一栋幼儿园搭配组成，项目容积率约2.3，绿化率30%，享有百米楼间距，户户朝南，采光通风景观无可挑剔，产品价值高，居住环境佳。
价格区间：高层均价为11100元/平方米，复式均价12500元/平方米
适合群体：刚需、改善类型的客户
惠奥·梵高的花园
136~223平方米全景艺术大宅诚意登记中
地址：惠州市惠城区惠博大道388号
新品介绍：五期梵高的花园二街区303栋、304栋136~223平方米全景艺术大宅现正诚意登记中
奥林匹克花园5期——梵高的花园占地311882平方米，建面956242平方米，由8栋建筑物组成，共5069户，是惠州奥林匹花园开发的第五期产品。惠州奥林匹克花园作为全国第37个奥林匹克花园，规划占地面积约91万平方米，建筑面积超过150万平方米，分5期开发，目前已开发到五期。
价格区间：11000~12000元/平方米
适合群体：首改或者二改的改善型高端客户人群
片区：金山湖
景富双湖湾 ：
金山湖区域电梯入户“空中平墅”
地址：惠州市金山湖环湖三路9号
新品介绍：首创190~350的空中大平墅
景富双湖湾拥有金山湖稀缺的优质资源，唯一享有两湖一河一市政公园的高端项目！项目坐落在金山湖公园三期旁边，另一侧就是得到“中国人居环境范例奖”的金山河风景带。项目不单单拥有8米的大阳台尽显临双湖而居一线湖景的优势，也是咱们惠州这水系城市的一块珍贵的风水宝地。
在户型方面，是目前金山湖区域内唯一的大平层户型，可以做到电梯到户的190~350的空中大平墅！在大湾区的核心区域惠州，位于惠州市惠城区繁华的市中心豪宅区，相当于三个惠州西湖的“金山湖”，也是旅游观光的好去处惠州市市政公园——金山湖公园旁，享有成熟现有的城市配套；教育、娱乐、购物、休闲、公园、医疗、交通等设施一应俱全。在这里，既可以享受湖岸公园的恬静舒适，也可以拥有繁华的大都市生活和便利。这样的一款瑰宝，只可一而不可再！
价格区间：待定
适合群体：中产阶层、政企职工、都市白领、个体商户
方直星耀国际
37~118平方米岛心金铺，首付20万起
地址：惠州市金山大道与三环南路交汇处
新品介绍：方直星耀国际一二期V尚街、三期皇后道，建面约37~118平方米的环湖、学府、综合体、地铁口的岛心金铺，首付20万起，正在热销。而四期综合体也即将开建，配套利好逐步实现，旺铺升值指日可待。此外，125~177平方米湖景美宅新品业已盛启，恭迎市民品鉴。
星耀国际是方直集团在金山湖岛上打造的惠州首个国际大都会地标综合体，总占地面积约15.7万平米，总建筑面积约70万平米，共分四期开发，总户数约2720户。项目绿化率30%，容积率3.14停车位约4950个。
方直星耀国际共涵盖都市住宅、5A智能甲级写字楼及12万方星耀城综合体，打造集居住、办公、购物、休闲、娱乐、社交、教育为一体的国际大都会全能生活示范区，以惠州名片代言城市未来。
星耀国际还拥有着丰富多元的业态布局，一站式解决大众生活与日常所需，商铺体量超50%以餐饮、生活为主。在建造工艺上，商铺5米挑高，锻造干挂石材品质立面，传承国际时尚商业典范，双层使用空间，超高实用率，买一层得两层。
价格区间：待定
适合群体：经商及其他群体
片区：水口
新力城
全龄段教育配套，三期新品五月份开盘
地址：惠城水口皇冠路与清湖路交汇处
新品介绍：新力城三期建面约89~118平方米学府新品，正在诚意登记中，预计于5月开盘。二期164~177平方米城央蝶墅/学府小金铺席位锐减中。
新力城位于东部新城中心区，独具优势承载城市居住功能的江东CLD（商业中央生活区）。具体而言，新力城位于漉江畔、皇冠路与清湖路交汇处（惠州中学旁），占据了惠城东部新城中心区较为优质的地段。
而在区位之外，新力城作为百万平方米、全龄段的学府大盘，全龄段教育配套也是热销关键。新力城社区内自带2所幼儿园、规划有九年一贯制学校——第五十七学校（规划中）。此外，被冠以“惠州”头衔的学校惠州中学与新力城仅一路之隔，九年制的惠州市合生实验学校、惠州市惠城区湖滨学校均在两公里范围内，步行可达，多校环绕熏陶，提供多样化教育选择（具体学校入学资格需以政府教育部门公布为准）。
价格区间：花园洋房：10600元/平方米；叠拼：13750元/平方米（仅供参考）
适合群体：刚需客户，及改善型高端客户人群，尤其适合学龄家庭
新城鹿江风华
24席142平方米平墅新品预售中
地址：惠州市惠城区水口街道德政大道南新城鹿江风华营销中心
新品介绍：目前建面约142平方米平墅新品，仅24席，全城火爆预约中
新城鹿江风华，作为新城控股进驻惠城的首发之作，将打造成为新城控股在惠州区域的品牌标杆楼盘。项目紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。
同时，项目地处鹿江生态居住区，坐拥惠州市区一线南向江景，俯瞰鹿江沥宽阔水域景观，拥享四大滨水公园，尽享荷塘月色。社区内斥巨资打造了多维立体深层次体验的六景园林，以及以精工品质铸造了休闲廊桥、宠物乐园、健身跑道、全龄儿童活动游乐场等休闲娱乐中心。
价格区间：均价11500元/平方米
适合群体：低密舒适，适合刚需改善型的城市精英，企业高管等
合生愉景湾
270平方米墅质合院，单价9字头起
地址：惠州市水口龙和东路1号
新品介绍：建面270平方米的全新罗曼庄园墅质合院，单价9字头起。6米中空，6.4米奢阔客厅，全主卧尺度客房套间，全明采光布局，绽放奢华生活；建面约300~333平方米的珍藏东江院墅，均价9500元/平方米。户户赠送车位、花园、前厅后院、景观阳台、露台建面约220平方米的空中平墅，6399元/平方米起，146万豪享五房，一梯一户，版式跃居。合生愉景湾位于惠州东部新城核心区域，坐拥千亿级东江高新区产能红利。
项目总占地面积约207万平方米，总建筑面积约225万平方米，分十期建设，目前开发至第三期，是合生在惠州打造的一个环境清幽的集养生、休闲、宜居于一体的百万平米级教育大盘。家门口就是市政路，15分钟抵达惠城CBD。雄踞两大高速交通纵线，高速路口近在咫尺，广惠双高速接驳第二大机场，坐享1小时深圳生活圈。社区配套齐全，自带法式风情商业街、中大南方学院附属惠城学校，有超市、酒店、泳池等休闲生活配套，4分钟即可到达高新区商业街，15分钟直达江北CBD千亿配套。独3000亩生态版图，享近100万平方米的滨江休闲运动公园，拥有2公里江岸、500亩江心岛、对望青山28峰，集江、山、岛等众多资源于一身。
价格区间:别墅9000元/平方米起，洋房6399元/平方米起
适合群体:改善型客户群体、刚改型客户全体和养老型客户群体
片区：红花湖
佳兆业时代·可园
园央三期90~130平方米产品全新亮相
地址：红花湖·佳兆业壹号花园旁
新品介绍：当前推出全新园央三期，户型建面约90~130平方米三至四房，户户朝南，为宜居首选之地。
佳兆业时代·可园位于惠州南大门——惠州客运南站旁，惠盐高速白云前出口，占据惠城区及仲恺区双城交汇核心地段。近享莞惠轻轨龙丰站。家门口共计四条主干道（古塘坳大道、仲恺大道、金恺大道、金榜路）通达全城。
社区自带双幼儿园，家门口就是校门口。周边名校林立，孩子上学距离近，家长接送方便，父母省时省心省力。周边休闲、购物、娱乐、生态、教学资源环伺，生活配套完善，项目社区配有近4万平米商业配套，足不出户满足客户生活所需。
价格区间：9018~9928元/平方米
适合群体：两口小夫妻、三口之家、三代同堂均适宜
蓝光·雍和园
新推92套130~140平方米产品
地址：惠州市惠城区金榜路与红花湖路西交汇处(红花湖南入口)
新品介绍：11栋92套130~140平方米楼王产品
蓝光地产成立于1990年，系四川蓝光发展股份有限公司全资子公司。素有“改善住宅专家”美誉，致力于为城市缔造理想人居生活。
历经28载时光淬炼，蓝光地产先后进驻近50座大中型城市，打造超100个项目，服务超70万人群，2019年中国房地产百强综合实力第21。
蓝光雍和园是蓝光地产首进惠州打造的惠州首个新中式豪宅。项目地处红花湖南门口，建筑面积约30万平方米，总户数1696户。总14栋高层，一期为9栋。半山围绕，风景独美，蓝光雍和园将中式的端庄典雅和西式的简洁大方结合成中魂西韵的新中式建筑风格。14栋高层围合，内里六大主题园区，辅以精致园景，将项目自身融入红花湖生态区。
价格区间：12000元/平方米
适合群体：改善型客户
本版文/图 本报记者卢振侠 整理
（下转A29版）
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