是不是好房子？就看这几个指标 资深置业顾问教您如何选楼盘挑户型
选房子时，购房者首先需选定心仪的楼盘。
在甄选意向楼盘时，应重点考虑楼盘的人性化设计，如绿化率等。
住房对很多人来说，几乎是一生中买的最贵的商品，因此买个好房子，是购房者共同的心愿。但一些楼盘宣传中对房子天花乱坠的描述，是否真的代表房子就一定好？在买房过程中，到底该如何选择，才能买到名副其实的好房子？带着这些疑问，记者在走访楼盘的过程中，采访了多位资深置业顾问，结合他们多年丰富的销售经验，围绕他们介绍的几个硬性指标，揭开好房子的“面纱”。
话题1
选楼盘时先看啥？
今年惠州的新增供应量激增。面对2000多万平方米的新增供应，作为地产外行的购房者想要在芸芸众盘中选到心仪的楼盘，不是件容易的事。针对“如何选楼盘”这一问题，多位置业顾问给出了自己的经验介绍。
“想要选个好楼盘，先要大概了解楼盘的定位。”新力城的置业顾问林小姐介绍，不同的楼盘针对不同层次和不同群体的消费者，基础配套和景观设计各有侧重，如针对学龄家庭的楼盘一般会侧重考虑教育问题；面向职场家庭客户的楼盘，一般交通和地段都比较有优势；改善型楼盘，尤其是考虑到长者家庭的楼盘，一般会比较看重周边环境和社区的康体设施，“了解了楼盘定位，再结合自身需要，能比较快速地锁定意向楼盘。”
佳兆业东江新城的置业顾问陈小姐介绍，在甄选意向楼盘时，应重点考虑楼盘的人性化设计，如绿化率、绿地率、停车位、楼间距的配置是否达到要求；社区内的园林景观是否舒适；是否设计有林荫步道、休息环境、座椅、活动空间等，“一些购房者不太注意的设计，后期可能影响居住的舒适性。如一个没有进行人车分流设计的社区，未来会存在很大的交通隐患。”
隆生金山湖中心的置业顾问李先生则认为，购房者在选择楼盘时，除了关注地段、配套、景观设计等因素外，还应该关注楼盘的物业服务质量，“物业管理得好不好，不仅影响着入住后的生活品质，更关系到房屋的升值潜力。一个好的物业管理服务，会极大地提升房屋的升值空间。”
话题2
选户型时要看啥？
综合多位置业顾问的建议，购房者选定了心仪的楼盘，接下来就到了挑选房子的阶段，也就是选户型的阶段。那么，怎样的户型才能带来舒适实用的居住感？
在奥园天翔誉峰，一位置业顾问分享，户型的优劣，从开间与进深能够很直观地反映出来。因为开间与进深直接影响着户型采光与通风等重要因素。开间指的是房间的宽度，合适的数值一般在3-3.9米之间；而进深则是房间的长度，最好不要超过5米。好的户型，进深数值不要太大，开间则是越宽越好。
而在开间与进深之外，还有置业顾问认为，相比市面上一般产品，好户型应该在有限空间里实现多5%-20%的生活功能，同时更进一步优化公摊，提升收纳和空间人性化，可以花小价钱买“大”房子。此外，通过立体优化设计，在不耗费更多空间的情况下最大化扩展储物能力。
也有置业顾问提醒，购房者还要多关注户型的合理性，也就是功能空间的比例掌控和布局安排。“我们经常看到，一些户型为了增加功能空间，将次卧的面积设计得太小，这样后期居住的时候非常不适。有些卫生间的门对着客厅或入户门，有些门对着床，这样的设计都是不合理的。”德润天悦的置业顾问任小姐介绍，“此外，还要注意户型设计上有没有考虑到动静分区和干湿分离。”
记者在新城香悦澜山踩盘时，置业顾问刘小姐提醒，很多户型先天不足，都需要后期改建来弥补，因此选户型的时候，需要弄清楚哪些墙体是承重墙，水管的位置、电线的走向，“此外，选择户型光靠户型图是不够的，还要看看楼层的剖面图，了解户型是边位还是内位、楼层的梯户比、电梯井的位置、楼道的宽度等，这些都会影响居住的舒适感。”
采访中，还有置业顾问提醒，购房者在户型图上看到的面积，一般指的是房屋的建筑面积，并不是实际大小，买房过程中，最好能跟销售顾问了解房屋的实际得房率。
话题3
买房要求变了啥？
置业顾问香姐有十余年的楼盘销售经验，她对十年间购房者置业习惯和买房要求的改变，有着深刻的体会。
“十年前购房者买房基本上都是自住，考虑比较多的就是周边配套是不是方便、价格合不合适、小区环境舒不舒服。十年后的今天，购房者买房除了考虑以上因素外，还会考虑到楼盘的品牌和口碑怎么样、物业服务质量怎么样、房子以后的升值空间怎么样、楼盘自身配套怎么样、户型设计的怎么样……”香姐回忆，对比十年前的购房者，如今人们买房变得更加挑剔，要求更多，“但这恰恰说明，人们的生活条件在不断改善，对生活品质的要求越来越高。”
香姐介绍，以前购房者非常在意周边的生活配套是否齐全，交通是否方便，现在则不同，尤其是改善型家庭，更关注社区的私密性和舒适性，会考虑小区的绿化率够不够，有没有运动区域，“主要因为现在的改善型家庭一般都是有车族，生活用品都可以网购，不会太受生活配套和交通的影响。”
记者从各楼盘了解到的情况，佐证了香姐的介绍。在梵高的花园，准备换房的倪小姐告诉记者，她选房的标准就是要有教育配套，社区景观一定要好，户型设计要舒适，生活配套上只要能够满足老人买菜就够了，“我们夫妻在江北上班，大宗生活用品直接在江北买回去就好，自己有车，也没有什么不方便的。”
刚刚在蓝光雍和园买了房的洪女士也介绍，自己原本在金迪花园住，换房时仍旧倾向于本片区，经过再三挑选，最终看中蓝光雍和园，“主要考虑这里离红花湖很近，平时运动休闲很方便。”
谈及近年来购房者置业要求的变化，一位业内人士认为，外地品牌房企的进驻，带来了很多亮眼的、全新的产品，革新了居住理念，也升级了置业要求，“如新力城采用铝模爬架工艺建造出来的高层产品，墙面更平整、得房率也更高，加上完善的内部配套和突出的管理服务，很快就虏获了购房者的芳心；新城的几个项目都非常注重社区内休闲设施配套也很受购房者欢迎。”
文/图 本报记者卢振侠
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