水乡楼市持续升温
近日，东莞市城乡规划委员会办公室召开第四届市规委会第8次控规与城市更新委员会会议，审议通过了《东莞水乡新城控制性详细规划》等11个项目。根据规划，未来水乡新城的定位是粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。
随着该消息传出，一开年水乡新城片区就成为了东莞楼市焦点。
记者了解到，目前水乡新城片区共有约20个项目在售，分别是碧桂园·古梅荟、富盈·小时代、恒大·滨江左岸、碧桂园信鸿·铜雀台、光大·锦堂阁、华建·骏景园、海德·骏园、恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、碧桂园·天御湾、保利·海棠、鸿盈·城汇中央、时代·香海彼岸、新世纪·上河居、新世纪·君汇半岛、文一居、新壹城·华府、碧桂园·兰亭等。
在售产品，以适合刚需置业的三至四房洋房为主，包括碧桂园信鸿·铜雀台、光大·锦堂阁、海德·骏园、恒大·翡翠华庭、碧桂园·天御湾、保利·海棠、时代·香海彼岸、新世纪·上河居、新世纪·君汇半岛、文一居、新壹城·华府等皆主推此类产品，辅以少量公寓、别墅产品。
据东莞中原战略研究中心监测统计，2019年住宅潜在供应量达610万平方米，同比上升3.39%。其中，水乡新城片区预计供应77.21万平方米，同比大幅上涨了79%。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，水乡新城片区的发展日新月异，穗莞深城轨即将开通，望洪枢纽的建设如火如荼，交通日益便捷，楼市预期向好。“政策利好，供应放量，整体低价又属洼地，预计2019年水乡新城片区楼市热度继续上升。”
楼盘巡礼
恒大·滨江左岸
开发商：东莞市麻涌镇古梅房地产投资有限公司
地段：麻涌镇麻涌大道与新沙路交会处
推售产品：建筑面积约77平方米二房洋房，建筑面积约41-95平方米二至四房公寓
售价：洋房、公寓价格皆为16000多元/平方米
现场直击：恒大·滨江左岸位于麻涌大道与新沙路交会处，距离漳澎村文化广场仅约300米。
销售人员告诉记者，恒大·滨江左岸占地约6.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率2.8，绿化率30%，由一大一小两块地块组成。整个小区的建筑外立面采用类新中式设计，围合与点式布局相结合，其中地块一为点式，最大楼间距约60米；地块二为围合式，最大楼间距达73米；超宽楼间距以保证社区园林景观空间，确保户户朝南，做到园林景观最大化。“目前项目正处于清尾阶段，10、12、14、15栋还有少量房源在售，产品为筑面积约77平方米二房洋房和建筑面积约41-95平方米二至四房公寓，二者价格差不多，皆为16000多元/平方米。”
项目距离佛莞城轨麻涌站（建设中）仅约1公里。项目还建有商业街及会所等。
置业建议：恒大·滨江左岸位于麻涌，但交通还是比较便利的，经麻涌大道、水乡大道、东莞大道即可到达东莞市中心，而且项目周边还有多条公交路线，如616路、611路、618路等。另外，佛莞城轨建设进度比较顺利，有望近年开通。
碧桂园信鸿·铜雀台
开发商：碧桂园控股，东莞市御江花城房地产开发有限公司
地段：麻涌镇东海路与淡水河景观大道交会处
推售产品：建筑面积约97-118平方米三至四房，建筑面积约143-208平方米中式别墅
售价：洋房15000-18000元/平方米，别墅总价450万-700万元
现场直击：碧桂园信鸿·铜雀台小区大门气势恢宏，高达9米，为斗冠式铸铜门楼。纯手工錾刻铜门，加上10扇仿铜质感雕花屏风，使得整个大门看起来中正厚重，又不失灵动。
迈入大门，迎面就是一幅巨大的照壁——千里江山照壁。进入营销中心，立觉“千年汉唐，古风袭来”，桌、椅、几、架、栅等皆为纯中式风格，雕梁画栋，气势恢宏。销售人员告诉记者，碧桂园信鸿·铜雀台总用地约85285平方米，总建筑面积约273537平方米，容积率2.1，绿化率约36.6%。“项目去年9月开盘，截至目前1、2栋已经售罄，目前在售4、5栋，这两栋都是两梯六户设计，推建筑面积约97、99、101、102平方米三房，建筑面积约115、118平方米四房，带装修，价格15000-18000元/平方米；以及一些建筑面积约143-208平方米中式别墅，总价450万-700万元。”
置业建议：若使用两个字评价碧桂园信鸿·铜雀台，那就是“宜居”，项目外拥东江，内置超3000平方米玉带河，占据城市稀缺江景资源。而且，项目位于水乡新城片区，开车仅约12分钟即可到达东莞西站，然后乘莞惠城轨2站到达西平。
保利·海棠
开发商：保利房地产股份有限公司
地段：洪梅镇桥东路（洪梅文化体育广场西面）
推售产品：建筑面积约89-118平方米三房，建筑面积约276、296平方米别墅
售价：洋房均价15000元/平方米，别墅套均450万元
现场直击：保利·海棠营销中心相当具有诗意，名为“海棠诗社”，记者通过入口水院、迎宾前廊，进入到项目营销中心。销售人员告诉记者，保利·海棠位于洪梅镇中心，洪梅文化体育广场旁，总占地面积117286.77平方米，总建筑面积319134平方米。目前项目在售三期少量洋房，20来套建筑面积约89-118平方米三房均价15000元/平方米；二期70来套建筑面积约276平方米、296平方米别墅，总价430万-460万元，套均450万元。“后期还将推出三期别墅产品。”
据介绍，项目洋房L型曲线布局，户户望江，前后无遮挡，实现90%户型全南向，南北通透；水岸别墅独创前、中、后三重院落设计，超高赠送面积，打造完善的功能配置体系。
置业建议：保利·海棠所享有的资源得天独厚，西面临江，150米宽阔江面，3公里水岸线；东面三四百米，即洪梅文化体育广场；享医疗、商场、中小学及文化体育广场等成熟市政配套。另外，项目自身还配套双语幼儿园，并引入保利影院、保利若比邻商业中心。更重要的是，距离东莞西站仅约3公里，地段优势较大。
时代·香海彼岸
开发商：时代中国控股有限公司
地段：东莞市道滘
推售产品：96平方米-129平方米的三房四房。
售价：18000元/平方米左右
现场直击：时代·香海彼岸距离新壹城华府约2站路距离，坐公交车的话，在道滘镇政府站下车，步行数百米就可到项目所在。
据销售人员介绍，时代香海彼岸整体规划高达50万平方米建筑面积，分多期开发，整体规划是包含住宅、商业、写字楼、教育等复合物业的综合体。目前项目在售为一期，主要是5栋高层洋房，2018年年末一期开售，首推1—3栋，也就是记者看到的已经封顶的三栋高层。这三栋洋房在售主要是96平方米的三房，116平方米和129平方米的四房，2018年第四季度推出，目前余货不多，售价约为18000元/平方米，毛坯交付。因为可售货量不多，现场主要是为待推的4-5栋新品蓄客。
置业建议：从主城区往时代·香海彼岸的交通还是很方便的，项目所在区域也属于道滘较中心的位置，周边商业生活配套比较丰富。作为改善型产品，116平方米单位设计有其特点，适合需要多个房间又想控制总价的客户。
碧桂园·兰亭
开发商：东莞市碧桂园房地产开发有限公司
地段：东莞滨江西路，紧邻道滘手信街
推售产品：建筑面积约143平方米别墅小院
售价：别墅约28000元/平方米左右，毛坯交付
现场直击：碧桂园·兰亭位于广深高速道滘出入口旁，紧邻手信街，联排别墅不少单位外立面已经呈现，两栋高层洋房在建中，目测已达到20层以上高度。
接待的销售员告诉记者，万科金色城品占地约35897平方米，总建筑面积约为102250平方米，由高层洋房和别墅小院产品组成。高层洋房只有两栋，别墅多栋。项目名“兰亭”取自王羲之的《兰亭序》，因而小区设计为中式，项目的别墅产品与常见的别墅不同，为四联排前后拼的设计，即一栋别墅有8套单位，但每一套均是独门独院的中式庭院感受。目前项目1栋高层洋房已基本售完，可售单位为靠近项目泳池的三幢别墅，共计约24套，其中已售12套，目前可售仅12套。售价约28000元/平方米，毛坯交付。
置业建议：项目以中式风格打造的颇具神韵，目前在售的别墅小院正是时下热门的首改需求产品，在设计上实用率也颇高，正合适经济实力较强，喜欢中式风格的首次改善型需求置业者。
富盈·小时代
开发商：东莞市万盈房地产开发有限公司
地段：麻涌镇麻涌大道万盈酒店旁
推售产品：产品皆为公寓，包括建筑面积约31平方米单间、建筑面积约71平方米二房一厅
售价：均价14000元/平方米
现场直击：富盈·小时代位于麻涌大道旁，紧挨着万盈酒店。
据现场销售人员介绍，富盈·小时代占地约10800平方米，总建筑面积约38054.206平方米，共有5栋，1栋9层，2栋9层，3栋2层，4栋3层，5栋2层，一层地下室，其中1栋和2栋均为公寓楼，户型分布一致，3-5栋为商业楼。“目前项目在售2栋，该栋大部分已交楼，仅剩余50来套货量，包括建筑面积约31平方米单间和建筑面积约71平方米二房一厅，均价14000元/平方米。1栋预计今年3月底入市，货量为168套。”
销售人员告诉记者，富盈·小时代公寓产品，层高达3.2米，使用率为85%，精装修标准交楼，大部分产品外带生活阳台，拎包入住。
置业建议：富盈·小时代位于麻涌镇中心，周边配套非常齐全，旁边就是万盈酒店，步行约150米到嘉荣购物广场，步行约200米到麻涌文化广场，步行约400米到麻涌镇政府，并临近4A国家旅游景点华阳湖湿地公园。公寓均价14000元/平方米，总价43万元起，投资成本并不高。
新壹城华府
开发商：东莞道滘大岭丫房地产投资有限公司
地段：东莞市道滘镇广深高速道滘出口旁
推售产品：主力在售103平方米三房和139平方米四房
售价：折后约17000元/平方米左右，毛坯交付
现场直击：新壹城华府项目一期外立面已经完全呈现，可以说是准现楼发售。
据现场销售人员介绍，新壹城华府整体占地约11000平方米，建筑面积约40000平方米，分两期开发，在售为一期，主力户型为79-139平方米的两房、三房、四房。目前项目一期销售接近尾声，两房产品已售罄，可售为103平方米的三房和139平方米的四房，有一定选择空间，洋房高层共计约23层，中间楼层均还有售。四房中间楼层折后约17000元/平方米左右，为毛坯交房。记者参看了项目在售的139平方米四房。
置业建议：新壹城华府的交通条件是比较便利的，刚刚正式开工的地铁1号线道滘东站距离项目也不到1公里。17000元/平方米的价格，较主城区也有一定价格优势，户型产品方正实用，面积段适宜，合适首次改善型需求的置业者。项目为毛坯交付。
光大·锦堂阁
开发商：光大地产
地段：东莞市莞穗路中堂段42号
推售产品：建筑面积约79平方米-109平方米的三房四房
售价：约17000元/平方米左右，精装修交付
现场直击：光大·锦堂阁在今年1月刚刚开盘，首推一栋洋房。记者在项目现场看到，在建的两幢高层均已达到较高高度，其中一幢目测已接近封顶。周边生活配套较为丰富，基本生活需求均可以周边得到满足。
项目销售人员告诉记者，光大·锦堂阁占地约1.1万平方米，总建筑面积约2.8万平方米，一共规划有2栋住宅，1栋商业办公楼。其中1号住宅楼为17层，2号住宅楼为16层。1月开盘推出的是1号住宅楼，共计96套，户型产品包括79平方米的三房两厅，87平方米的三房两厅，97平方米的三房两厅和109平方米的四房两厅，工程进度已经接近封顶了。记者在现场主要参看了109平方米的四房，该户型也采用了横厅设计，使客厅的视觉感较宽阔，不过由于整体面积不大，109平方米做到四房，除主卧外，次卧空间比较紧凑。
据销售人员介绍，2幢住宅新品预计会在3月加推。户型产品与1幢基本一致，计约90套左右。
置业建议：光大·锦堂阁位处交通便捷之地，中堂可以算是目前水乡片的价格洼地之一，项目产品又是主打首置和首改的面积段，合适中堂及周边，以及城区愿意以时间换空间的刚需置业者。
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