区域市场差别化发展趋势明显
惠州不同片区呈现不同的楼市发展行情。南方日报记者王昌辉摄
楼市下行渐成共识，但惠州不同片区呈现出不同的发展行情。去年四季度，核心区的核心项目仍然受到广泛关注，城市外围项目则滑落明显。如何结合市场环境的变化，推动楼市调控的精准化成为关键。
在惠州，惠东、龙门以及博罗、仲恺等县区根据各自不同特点进行分类调控，推动了市场的有序发展。今年政府工作报告提出建立商品房差别化价格监制机制的要求，因地制宜精准化施策将助力市场有序发展。
南方日报记者张峰
市场新环境加速各县区差异化发展
“去年8月底和9月初这段时间是一个分水岭，前后差别很明显。”在记者走访中，仲恺某楼盘销售负责人介绍，项目在去年8月前每周上门的客户量还能稳定在200批次左右，9月中旬开始只剩下约60批次，少了六七成。
不过，同一时间段各区域市场表现各异。在主城区的金山湖区域，金山湖中心、世纪金湖等项目仍然受客户关注，销售人员直言可选择的楼层、户型已经有限，看房客户比较多，催促记者早做决定。
有行业人士指出，市场环境的变化对不同区域、不同项目所产生的影响是不一样的，不同楼盘的抗风险能力不一样。该人士称，核心片区的优质楼盘，由于地段稀缺和产品稀缺，始终能受到关注，而城市外围和同质化产品则难免会流失客户，市场会呈现明显的差别化发展。
各片区在市场新环境下供需呈现出不同的局面。去年9月，根据各县区房管部门预售证公示平台的信息，批准发放预售许可109个，批售房源24252套，面积248.53万平方米，当月供应超同期网签销量两倍。在区域表现上，博罗县和惠城区分别批准预售房源6524套和5014套，惠阳大亚湾也达到3482套和3469套，但惠东、仲恺和龙门则表现平淡，供应房源数分别为2654套、1525套和1584套。
去年下半年开始，惠州楼市各区域市场的表现差异明显。作为城市核心区域的惠城及临深片区的惠阳大亚湾销售仍然保持较高位稳定，博罗等县域则滑落明显，尤其是惠东滨海和龙门南昆山的度假养生产品，受到的影响更明显。
精准化施策推动市场平稳有序发展
面对市场的新形势，惠州在坚持楼市调控不放松、不动摇的基础上，结合市场发展的实际不断精准化施策正在有效强化。
去年5月，惠州临深片区的楼市持续火热，部分中介机构、社交媒体的不良炒作更是引起市场恐慌。在这种背景下，惠州大亚湾房管局在及时辟谣的同时，发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的声明》，重申实施限制性购房措施，提出一次性购买3套以上（含3套）的交易将暂缓网签，打击投机炒房行为。
惠州结合市场实际实施的限制性购房措施备受关注。一方面，精准打击投机炒房客，维护市场稳定；另一方面切实保障良性购房需求，为社会提供有力的住房保障。
不只是全市宏观层面，精准化施策还深入到惠州各县区的市场调控进程。记者调查发现，各县区市场主管部门结合本片区的市场情况、产品特性和消费群体类型，不断细化调控举措，贴近市场发展。惠东、龙门出现县城组团和养生度假组团的特色产品，对此，两县区在遵循稳价稳量的前提下精准施策推动发展。在惠东，以刚需住房需求为主的县城价格控制在6000元/平方米左右，滨海度假产品的价格则放宽到13000元/平方米左右，以配合滨海度假产业发展的需求。龙门同样如此，针对县城中心区和永汉南昆山推出不同的调控措施。
今年的惠州市政府工作报告，针对防控化解风险提出要建立起商品房项目差别化价格监制机制，维护市场健康平稳，这意味着楼市调控的精准化和差异化今年将继续得到落实和深化发展。
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