打好品质战强化居住属性 本土房企与外来房企激情碰撞，2019惠州楼市将演绎怎样的精彩？
市民在围观沙盘。
越来越多的楼盘注重人性化设计。
近来，各种盘点、总结楼市的报道屡见不鲜。勿怪楼市小记旧菜新炒，而是回首市场过往，有太多更迭感言。
从上世纪90年代初期的萌芽，到如今的风生水起，惠州楼市过去的30年跌宕起伏，就如同一部纪录片，不经意间沉思，便一幕幕浮现眼前。这些年间，一些本土房企改弦易辙，更多外地房企争相进驻。尤其当粤港澳大湾区的利好跃然眼前，在少数几家本土房企傲然坚守中，一大批强扩张、快周转的全国性房企进入本地市场。他们的进驻，不仅直接影响了地产格局，改变了产品结构，更丰富了惠州市民的居住理念。
如今，身处2019年市场的新起点，惠州楼市在目前环境中如何走向？本土房企也好，外地房企也罢，还将为惠州建设作出哪些努力？我们循脉历史，昭示明天。
本土房企屡获读者喜爱
就在昨天，“2018-2019惠州读者喜爱品牌评选”颁奖仪式圆满举行。在“读者最喜爱的房地产开发商”的评选中，承建隆生大桥的隆生企业在读者的拥趸下，排名靠前。而在市场消弭已久的金宝集团，票数也颇为可观。
乍看匪夷所思，细细探究后，一切释然。无论隆生企业还是金宝集团，作为最早一批本土房企的代表，都在惠州老百姓的心中独占地位。
追溯起来，惠州最早一批的本土房企，多成立于房地产市场刚刚起步的上世纪90年代，代表企业有隆生、金宝、光耀、金迪、泰豪、金裕、鸿润等。在惠州楼市还是一张白纸的时候，这些房企纷纷攻城略地、开疆拓土，开创了惠州楼市的新纪元。
这个新纪元，不仅缘于这些房企首次给惠州市场带来全新的地产运营和营销理念，更因为他们打造的产品，无论是产品品质还是社区环境，都划时代地改变了惠州市民的居住理念。譬如金宝集团开发的云山花园、金宝山庄、江畔花园、兴业家园等，至今仍是区域内的人气社区。而隆生开发的东湖花园、金山湖花园等经典楼盘，更以其卓越的品牌形象和精粹的品质至今成为惠州品质楼盘的代言。
隆生企业等一批企业的发展历程成为惠州楼市发展的缩影。进入千禧年，鸿润、方直、德威、润宇、伟豪、鑫月等一大批本土房企相继成立。这些房企所开发的楼盘，一度占据了惠州当时房地产市场的半壁江山。
也就在这个时候，惠州这片热土，吸引了一波外地房企进驻。合生、龙光、万科、海伦堡、富力、中信等外地房企率先来到惠州，其中合生更是创下了“惠州地王”这一说。在这些“先头部队”的带领下，保利、中洲、深业鹏基、碧桂园等相继进入惠州人的视野，惠州市场正式进入群雄逐鹿的时代。
过半百强房企落子惠州
当时间的脚步迈入2016年，惠州的楼市格局，因为一份“粤港澳大湾区”战略构想发生了彻底改变。
据悉，作为大湾区城市群中的重要一环，惠州凭借优越的景观优势、地理位置和丰富的土地储备，在湾区打造优质生活圈、合作示范区、经济活力区等布局中，有重要担当。在此背景下，积极对标湾区发展诉求，着重提升自身基建配套的惠州，成为众多一线房企眼中的“香饽饽”，他们势如破竹地进驻到了惠州市场。据统计数据显示，在全国50强房企名单中，至少已有25家房企进驻了惠州，并有项目落地。不在50强名单的外地房企，更是难以统计。
2016年至今，新力、蓝光、奥园、方圆、领地、时代等众多外地房企入惠淘金。在本土房企和外地房企的共同围猎下，惠州市场的“土地争夺战”“品牌认知战”和“营销推广战”愈演愈烈，火势越来越猛，还因此滋养了一批靠介绍土地资源而生的“土地居间服务者”。
在市场格局云泥之变的同时，此时的产品市场无论是建筑风格，园林设计，还是建造工艺都发生了巨大的改变。
其中在建筑风格方面，比较有代表性的是因为外地房企的进驻，掀起了一股浓郁的新中式风。代表楼盘有方圆集团开发的东江月岛、三盛宏业开发的深惠颐景园，领地集团开发的领地蘭台府，蓝光开发的雍和园，新城控股开发的香悦澜山等。
这些产品的“加盟”，不仅丰富了市场的产品结构，更改变了市民的居住理念。一位购房者在看过蓝光雍和园的产品后，就毫不保留地表达了自己的喜爱之情。“以前觉得中式建筑比较厚重和有年代感，不太适合年轻人居住。现在看到这些新中式楼盘，既有中式的古色古香，又有欧式的简洁明快，我个人非常喜欢。”购房者徐虹说。
在园林设计方面，有越来越多的楼盘注重人性化设计，在强调人与自然互动的同时，更融入了健康、亲子等元素。如中骏雍景湾、梵高的花园等楼盘，更加注重对亲子互动、休闲健身区域的打造，颇受市场欢迎。
而在建造工艺方面，由新力、碧桂园掀起的“铝模+爬架”的工艺革命，目前已为市场接受，并有扩大之势。据悉，该种工艺相较传统工艺而言，有更环保低碳、墙面平整度高、防空鼓渗水能力更强等优点。这也就是说，采用这种工艺建造的房子，品质更有保障。
或许正因为“好房子会说话”，2018年年度销售榜单出炉，碧桂园、新力获得年度房企销售金额第一、第二名的荣誉。
“抄底”抢笋盘打响品质战
正所谓，回顾历史是为更好出发。对惠州楼市一路以来的总结、盘点，也都是为了给后市一些参考和昭示。从惠州楼市的更迭变幻来看，无论是上世纪90年代以来本土房企对惠州市场的潜心耕耘，还是近年来外地房企的建设，能够恒久留存读者心中，并为市场所认可的，始终是那些精于产品，严于品质的企业或品牌。
而这种认知，越是市场低迷时，越见分晓。众所周知，2019年的市场面临着供货量增大、政策调控、观望情绪浓等挑战，虽然有粤港澳大湾区的长期利好支撑，但短期压力不容小视。这种环境和背景下，市场势必面临新一轮的洗牌。多位人士认为，到了这个时候，单纯依赖降价促销和创意营销，是难以撬动需求的，根本办法还是应该用产品本身说话。
记者在市场了解到的情况，佐证了这些人士的分析。
“什么时候可以出手？”“哪些楼盘值得买？”最近在市场上游走，关于买房时机的话题总是不绝于耳。而在这些讨论声中，总会有一些人抱着“抄底”“捡笋盘”的想法，摩拳擦掌，准备今年进入市场。但这种想法虽然坚定，对具体出手的楼盘和时机却没有明确的态度。
“我听很多人说，今年市场价格可能会有浮动，正是我们出手的好时机。但具体买哪个楼盘还得再看看。”购房者谢先生直言，反正市场大把多房子可以选，自己可以根据口碑和质量慢慢挑。
“就像那句话说的，退潮的时候才知道谁在裸泳。2019年的市场供货量增加，刚需客户可选范围加大，真正品质过硬的产品，才能赢得客户芳心。”地产人士周先生预测，在强调回归居住属性的当下，2019年的市场，会打响一场品质战，“建议楼盘营销多从产品本身下功夫，多组织策划一些产品品鉴活动，如工地开放日，新老业主联谊会等。”
文/图 本报记者卢振侠
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