惠州楼市：2018运行平稳2019供需旺盛 中原看市

■年度回顾 大数据显示2018楼市运行平稳

在城市基准面不断巩固强化的背景下，惠州楼市稳中向好发展，从房地产运行指标看，2018年惠州新房市场总体平稳，成交规模高位企稳。中原数据显示，2018年惠州市新房全年合计新增19.9万套，同比上涨38%；供应面积为1917万m2，同比上涨30%。

2018年全市新建住宅成交152396套，成交面积1574万㎡，同比略涨1.24%，成交金额1764亿元。

从各区县表现来看，各有分化。惠城、仲恺、惠阳三区新建住宅网签面积同比出现不同程度的上涨，大亚湾同比微幅下降，但仍是成交占比最大的区域，新建住宅网签面积为378万㎡，占比达24%；其次为惠阳区住宅网签面积315万㎡，占比20%；惠城区新建住宅网签297万㎡，占比19%;博罗县住宅网签246万㎡，占比为16%，博罗、惠东、龙门三县新建住宅网签面积均有不同幅度的下滑。

随着新房供应加速释放，市场供需关系逐渐发生扭转，供求比由持续三年的紧缩区间转向扩张，2018年供求比为1.22，逐渐走向买方市场。新房库存上半年表现持稳，自7月以后，重回高位趋势显现；截至12月底，最新库存去化周期为10.91个月。

■市场展望

多变量影响之下，惠州楼市再平衡

惠州楼市供应在快速放量，2018年全市新批预售1917万㎡，对比2017年增加了30%。虽然年初盘点的潜在供应没有完全释放，但超1900万㎡已经创下惠州历史供应的新高位，年内供应增速也十分迅猛。这意味着惠州楼市已经进入供应持续高量释放的时期，预计2019年仍将延续这个趋势。

据中原不完全统计，2019年惠州市场潜在供应仍然超过2200万㎡，而从当前需求端的综合表现判断，需求在今年上半年的释放动力仍显不足，供应对比需求仍然是过量的，市场将重回买方。2018年市场供需比已经扭转，今年供需比大概率会扩大。对于房企而言，入市盘量的增长加速度会更大，竞争也会更为激烈。

展望2019年，“稳市场”将成为楼市的大方向，惠州楼市也将在动态中不断寻找新平衡。我们认为2019年没有乐观的理由但也没有悲观的必要。一方面，“一房难求”“秒光售罄”已成为过去，市场将阶段性调整并更趋理性。另一方面惠州藉由粤港澳大湾区的机遇，无论是从空间承载能力上还是人口密度数据分析，楼市仍然处于不断成长和趋于成熟的阶段，惠州不断融入大湾区中心腹地，惠州城市以及楼市价值将不断升级。从另一个层面看，由深圳“东”到深圳“中”，惠州在空间战略上也更具优势，未来的市场，经历一个时期的动态平衡，最终仍将形成向上突破的势能。所以，纵使2019年惠州楼市成交量价有下行压力，但预计总体市场仍将保持千万级以上的高量规模，供需旺盛、市场繁荣仍可期待。

（惠州中原战略研究中心供稿）

（文中观点不代表本报立场）

新闻推荐

本土原创歌曲《惠州青年快起来！》首发 积极响应“惠州，快起来！”动员口号

本报讯（记者马海菊）“惠州青年我们一起来，是你让我憧憬着未来，梦想舞台，迫不及待！”日前，一首由团市委指导发行的原创歌曲《惠州...