23盘推新拉开年度竞争序幕 新年首月或现推货小高潮

某楼盘沙盘前聚集着许多来看房的市民。

浸染着辛劳汗水的2018年已然远去，承载着梦想希望的2019年如约而至。以往到了这个时候，很多楼盘已经鸣金收兵准备过年，今年却是例外。尽管天气寒冷，尽管年终任务已经尘埃落定，却不影响楼盘推货热情。据不完全统计，一月份惠州有23盘推新，仅比去年年终冲刺高峰期的12月份少2盘。

对楼盘的这波推货热情，有业内人士评价，2019年各楼盘提前进入备战状态只为抢占市场先机，“毕竟购房需求有限，谁能抢得先机，谁的日子就能轻松点。”

元月有23个楼盘推新

元旦期间，包括记者在内的很多地产媒体人士都奔赴在楼盘活动现场。与常见的暖场活动相比，这些楼盘都带着推新的“硬任务”而来。

如元旦期间，江北悦榕湾106平方米“悦江阁”总统套房首次亮相市场；1月1日开放营销中心和样板房的金山湖片区新盘御水龙庭，也将在本月中旬推出120套110-165平方米新品。

这些楼盘的推新入市，揭开了一月份惠州楼盘推货高潮的序幕。据惠民之家统计数据显示，今年一月份，惠州约有23盘推新，海伦堡东江悦、听城、鸿润晨阳公馆、景富·双湖湾、亿廷华府等为纯新盘。其中景富·双湖湾将推出117-189平方米新品；鸿润晨阳公馆推出31-60平方米公寓新品。

“我们的体量比较大，分两期开发，但考虑市场环境，会分多批次入市，慢慢卖。”御水龙庭相关负责人透露，项目总建面32万平方米，集中在2019年出货，“虽然今年市场有压力，但我们项目具备较好的区位优势、景观优势和配套优势，同时受限于区域限价政策，我们的定价会比较适中，因此对今年的市场，我们还是有信心的。”

开发商信心满满，购房者也颇为捧场。在近期推新的一个楼盘现场，购房者王立新告诉记者，他准备给女儿买套婚房，知道现在市场转冷，想提前选好楼盘，趁机抄底，“我觉得在粤港澳大湾区的规划带动下，惠州优势很多，长期来看，惠州房价跌不到哪去。反正都是要买房的，只要价格合适就要出手。”

结合23盘推新产品记者发现，除公寓产品外，住宅新品的面积段以刚改为主打，以110-120平方米为主，部分楼盘推出140平方米以上的大户型产品。

“现在户型越大越好卖，主要是二孩政策开放后，以前的改善型产品，就是现在的刚需产品。”在一次采访中，隆生企业董事长刘小波曾表示。

今年新增供应2209万m2

“各楼盘提前备战，积极出货，源于2019年的市场前景尚不明朗。”惠州中原地产研究中心总监叶晓燕表示，盘量的增长加速度会更大，竞争也会更为激烈。

来自中原地产的一组数据，佐证了叶晓燕的观点。据中原地产统计数据显示，2019年全市预计新增供应2209万平方米。其中大亚湾、惠城供应量占比最重，分别是434.34万平方米、414.59万平方米。惠东、惠阳、博罗紧随其后，分别是352.58万平方米、344.57万平方米和317.09万平方米。仲恺新增供应相比去年有所下降，为287.76万平方米。龙门新增最少，为58.18万平方米。

另据中原地产对2018年市场成交的统计数据显示，2018年，惠州全市住宅在交出1574万平方米网签成交量这一亮眼成绩单的同时，还留有1276万平方米的库存量，按照当年月成交量计算，去化周期为10.91个月。

这也就是说，2018年库存，加上2019年的增量，今年住宅供应量将突破3000万平方米。如果按照2018年的住宅月成交量来计算，这个供应量，至少够市场消化20个月。

对于这个数据，叶晓燕虽然表示2018年的库存存在已认购未签约的情况，实际库存没有那么多，但市场压力确实不小，“从市场预期看，上半年预期仍显低迷，需要提振。当前的观望仍会困扰市场3-6个月的时间，预期转向更积极有两个机会点，一是政策面发生变化，二是一些重磅的规划利好出台。”

利好频传提振市场信心

记者从金融市场了解到的情况，让地产人士看到了一丝信贷政策解绑的希望。据悉，持续近一年的惠州银行高位利率状态，终于在去年12月有了下调迹象。去年11月份邮政储蓄银行的首套房贷利率直接上浮45%，12月下调上浮25%，是下调幅度最大的一家银行。另外，中行、农行、工商行等均有5-8%的下浮。

“目前开发商融资压力太大，如果信贷政策继续收紧，很多小开发商会撑不住，年中可能会有一波并购潮。对购房者来说，房贷利率居高不下，单是利息成本就要多出好几万，也会影响购买积极性，导致观望情绪。”一位地产人士认为，“鉴于地产周期对宏观经济各个领域的深远影响，开发商融资的相关政策亟需调整。”

采访中记者发现，对于2019年的市场行情，多位楼盘销售顾问不同于业界人士忧虑重重的心情，更多表现出了积极乐观的一面。“房贷利率虽然居高不下，但现在出台了个人所得税专项扣除办法，首套房贷利息可以享受减税优惠，可以降低购房成本。”在水口某楼盘现场，销售顾问任小姐如是说。

据悉，任小姐口中所说的个人所得税专项扣除办法，是今年1月1日起正式执行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。按照规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，购房者购买首套住房的，可以依规享受每月1000元的减税优惠，降低贷款利息压力。

本组文/图 本报记者卢振侠

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