双雄争锋群星闪耀闹鹅城 惠州家居建材商圈变迁演绎竞争新格局
家居建材品牌不断升级完善。 本组图片均由本报记者周 楠 摄
江北一家居卖场的活动现场。
在漫长的历史长河中，每一个微观的偶然变化，都客观记录下当时生产力、文化、思想的更迭变换；而当这许许多多的偶然组合在了一起，便成为推动历史车轮滚滚前行的必然，真实还原了一部社会发展的变化史。
从上个世纪90年代，火极一时的桥东上、下板塘灯饰街、窗帘街，到20世纪初形成以骏发建材、惠泉山宝为核心的麦地商圈，以及以三环装饰城、泰安居、黄田岗家居建材街、万饰城为核心的演达商圈，再到如今南有“演达商圈”，北有光辉家居CBD、万饰城江北店为核心的“江北商圈”，几十年间的惠州家居建材行业，一个个看似偶然的个性变化，串联起惠州家居建材商圈的变迁史。
研读这些变迁史会发现，一股与城市扩容、消费力升级有关的发展力量，正是催动行业之变的“推手”，倒逼家居建材企业或品牌不断自我革新，创新求变。
商圈更迭演达、江北商圈分庭抗礼
在惠州家居建材行业浸淫一定年份的人，都知道这个行业真正呈现规模化、聚众化发展特点，是从桥东上、下板塘开始。
上个世纪80年代，根据惠州城市规划发展的步伐，桥东上板塘、下板塘建成了配套齐全的生活小区，其中的主干道为桥东路，道路两边的房屋成了商铺，大多售卖灯饰和窗帘。在随后的十多年时间里，这里的灯饰、窗帘店名气越来越大，成为颇有名气的“灯饰街”和“窗帘街”。市民装修房子时，必到这里选购灯饰和窗帘。
到了21世纪初期，日渐成熟的麦地片区，吸引了骏发建材、惠泉山宝等品牌进驻，掀起了麦地片区的家居建材行业发展热潮。而后，随着三环装饰城、泰安居、丽园居的先后建立，以及辐射形成的黄田岗家居建材街，演达片区成为新的家居建材购物集散地。随后十余年时间里，一批装饰公司择址该片区，众多一线建材品牌进驻两大商城，特别在万饰城开业后，该片区逐渐形成了以三环装饰城、泰安居、黄田岗家居建材街、万饰城、金海马家居、松大家居、华宁装饰、星艺装饰、华逸装饰为核心，独具优势的“家居建材演达商圈”。
迈入城建升级的新时代，随着“南进北拓、东西伸延”的城市扩容步伐，惠州家居建材行业的洗礼、更新速度前所未有。
尤其近五年，当很多人的家居购物思维，还停留在买建材到演达，要装修去麦地的固有印象中时，当年独具优势的“家居建材演达商圈”，已在家居建材卖场和品牌的更迭升级中，焕然一新。
屈指数来，就在这五年，仅演达商圈，至少有七八家大型家居建材卖场或品牌，更换门厅或缩小了规模。还有十多个品牌，一夜之间，更换了苦心累积十多年的经营地点。与此同时，人们稍加留意，会发现在其他区域，三四家在国际上都有一定知名度的品牌卖场悄然出现在世人视线。
如今，当粤东国际家具博览中心几经周折，成为万饰城江北店；当丽园居变身亚太城家居建材城，启动对外招商；当爱琴海家居、好百年等品牌悄悄改弦易辙；当光辉家居CBD成为“一站式购物”的首选之地……惠州家居建材行业形成了“演达商圈”和“江北商圈”分庭抗礼的新格局。
幕后推手紧随城市建设步伐
细心的人，如果对惠州家居建材商圈的几次变迁加以分析，会发现每一次变迁，都紧随惠州城建脚步。
以麦地和演达商圈的形成为例。2007年，惠州市确定“南进北拓、东西伸延”的城市发展战略构想。根据这个构想，河麦片区的中心不断南移扩容，并由演达大道贯通，形成了南部新城的发展新区。也就在这个时候，雍逸园、鸿润花园、东江明珠、绿湖新邨等一批改善型社区实现入住条件，革新了麦地片区的居住环境。随后，港惠新天地、瑞峰公园里、春天里、恒和金谷、东江学府、中锴华章、鸿润叠韵等演达新盘拔地而起。与之匹配的是，各种大型购物中心、学校、医院、体育设施等陆续落地，都成为区域发展的“利好”。
这些信息无不透露出一个信号，那就是演达片区正成为新的聚集地。作为地产下游产业的家居装修行业向来嗅觉敏锐，自然洞察到这些信号，紧随地产版图扩张的步伐，落子麦地、演达，寻求新的发展机遇。
到了最近几年，受城市可开发空间的影响，水口片区、小金口片区，在交通利好逐步兑现的驱动下，成为开发商争相开发、市民置业热选的热点片区。处于水口、小金口两大片区中间，又有CBD效应带动，有居住人气和新建社区支撑的江北片区，吸引了家居建材品牌的注意。在原有简爱家居、粤东国际家具博览中心的基础上，2012年，光辉家居CBD强势进驻江北片区，并以36万平方米的超大商业体量，网罗了众多国内外一线家具建材品牌，塑造成惠州首屈一指的 “一站式”家居购物平台。今年，因多种因素影响的粤东国际家具博览中心更换门庭，正式由万饰城接手，并于7月28日开业，成为万饰城江北店。自此，以光辉家居CBD、万饰城江北店为中心的“江北商圈”正式形成。
一位资深行业人士在谈及惠州家居建材商圈变迁时提及，家居建材行业紧跟城市发展的步伐，深受房地产发展轨迹的影响，不仅受客户资源的驱动，更多是基于经营成本的考量。
“最初在黄田岗开店，租金才几十块钱一个平方米，现在涨到了一百多元，加上与日俱增的人工成本、运营成本，真的吃不消。”该人士称，为了节省成本，一些成熟商圈的家居建材品牌宁愿放弃积累多年的临街老店，选择“出走”另寻他址，或缩小经营面积，集中力量优化产品和服务。
需求导向家居建材品牌升级完善
记者采访中发现，在第三次行业变迁的过程中，固然有一些经营不善而无奈更换产品的品牌，但也不乏家居建材品牌为了实现更好的发展，而选择优化、升级品牌。
以广东华宁装饰集团为例。原本在麦地办公的华宁装饰，为寻求发展新格局，于2014年搬迁至金山湖片区，并打造了占地一万多平方米的华宁装饰创意产业园。随后的几年时间里，华宁装饰不断扩充业务板块，成长为一家集家居服务、室内设计、施工、工艺、材料研发、电子商务、人才培养与输出、软硬件系统开发、投融资管理、创业基金管理、项目孵化等综合性为一体的平台性集团公司。集团下属除华宁装饰外，还有宅翻新、整装易购、科创联、亚投金融、合舍设计研究院、华宁商学院等。
而原本在麦地花边岭经营多年的家丽雅软装，在进驻万饰城开设窗帘布艺零售商场之后，为更加优化资源，选择关闭花边岭老店，集中力量，进行软装馆品牌和产品的升级。在升级装修，扩充场馆面积后，依托千余平方米的展馆，家丽雅软装充分融入设计力量，倾力打造了软装设计工作室。如今，家丽雅软装逐渐从单一的窗帘为主，转型升级为墙纸、墙布、软包、硬包、软装设计为一体，在粤东乃至国内都屈指可数的五星级窗帘布艺软装馆。升级后的家丽雅软装，产品和服务进一步优化，业绩不降反升，更加得到消费者的认可与信赖。
位于“江北商圈”的光辉家居CBD，则在持续优化升级品牌的基础上，将今年定为“品牌升级年”。在斥资2000万元，进一步改善了卖场的软硬件配套、升级购物环境的同时，还对停车场、品牌展示墙进行了优化。
与此同时，建材馆、家居馆的品牌也在多轮升级中，定位更加明朗化，品牌更加国际化。秉承“把世界品牌引入惠州，将惠州品牌推向世界”的经营目标，近两年光辉家居CBD陆续引进了在国际上都享有较高知名度的一线品牌。如今，实现了产品和品牌升级的光辉家居CBD，连续两年业绩升幅超20%，其中2017年，业绩涨幅更是突破35%。
谈及企业升级和品牌优化的初衷，三家企业或品牌的负责人异口同声，“消费观念的不断升级，是推动企业完善的最大动力。”
华宁装饰集团副总经理卢伟铭说，正是基于对消费需求的精准把握，集团才不断细分市场，增设了多个业务板块，针对不同客群提供更加专业化的服务。
家丽雅软装负责人也表示，家丽雅软装会精准把握产品流行趋势，在设计力量的带动下，通过引进新品牌、更新产品，力求为消费者提供更加舒适的购物环境，“每一次布料的更新，每一次品牌的升级，都是充分考虑到客户需求的变化。客户需求始终是产品更新和服务升级的核心驱动力。”
光辉家居CBD总经理林茂通也表示，近两年惠州房地产的蓬勃发展，吸引了深圳置业者来惠居住。他们对家居装修的高要求，倒逼家居建材卖场要引入知名品牌，以匹配这些高端装修需求，“我们对卖场的整体升级，正是基于这样的考虑！”本报记者卢振侠
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