2楼盘主要问题已解决 惠城区13个问题楼盘“一楼一策”专项处置
位于桥东街道的光耀翡俪港。 《东江时报》记者朱金赞 摄
东江时报讯 记者香金群 通讯员张裕华 黄晖平 2个楼盘已解决问题，2个楼盘正通过法律途径解决，3个楼盘项目的建设单位已进入破产程序……近日，惠城区城乡规划建设局局长何小冰上线惠城区网上市民连线节目，介绍了惠城区包案处理的13个问题楼盘处置工作情况。
进展
2楼盘正通过法律途径解决相关问题
何小冰在节目中介绍，根据市委、市政府有关要求，惠城区成立了问题楼盘处置工作领导小组，由于惠城区没有房管局，因此领导小组办公室设在惠城区城乡规划建设局。
惠城区负责包案处理的问题楼盘现有13个，分别为位于桥东街道的天景大厦、顺景花园、光耀翡俪港；江南街道的怡美嘉园、侨光楼、华轩居三期；江北街道的双城国际、昊地喜悦城果；河南岸街道的正泰大厦、世贸三期、天玺湾；水口街道的纯棉时代；马安镇的新乐丽苑。
何小冰介绍，今年领导小组办公室加大了问题楼盘处置工作力度，制定了《惠城区问题楼盘专项处置工作方案》，坚持“一楼一策”，对惠城区包案的13个问题楼盘专门造册，设立台账，并建立了问题楼盘专项工作组微信群，实行处置工作周报制度。经过一段时间的处置，截至目前，13个问题楼盘中，侨光楼、怡美嘉园主要问题已经解决；新乐百汇正泰大厦、天景大厦正通过法律途径解决相关问题；昊地喜悦城果项目、双城国际北区项目、光耀翡俪港等项目的建设单位已经进入破产程序，受理破产案件的法院均为惠州市中级人民法院。
目前，资产管理人正在按相关程序推动各楼盘问题的解决，专项工作组正积极配合资产管理人做好相关工作。
难度
完工交付使用难 完善办证手续难
问题楼盘的处置难在哪里？何小冰说，一是问题楼盘工程完工交付使用的难度大。开发商的资金链断裂，又无资产可盘活换取资金，债权债务错综复杂，难以筹集完善收尾工程所需的资金，问题楼盘工程完工交付使用的难度很大，13个问题楼盘中，顺景花园、光耀翡俪港、纯棉时代、昊地喜悦城果、天玺湾等问题楼盘均未交付使用。
二是完善问题楼盘办理产权证的手续非常困难。部分楼盘没有按规划审批的要求进行建设，出现加建、违建的现象，难以通过规划、消防等验收，以致无法办理竣工验收备案手续，无法办理产权证；部分已交付使用的问题楼盘因开发商在规划验收后再次加建以及业主二次装修产生违建，导致市房管局无法出具测绘报告，无法办理产权证；甚至有部分问题楼盘因债权债务错综复杂，有的办理了在建工程抵押，有的物业已被查封，有的土地证已被抵押，导致业主购买的住房无法网签，无法登记备案。
三是敦促问题楼盘开发商履行主体责任的措施及力度十分有限。在问题楼盘的处置过程中，解决楼盘问题的主体为开发商，但由于惠城区职能的缺失，对开发商可采取的措施十分有限，以致处置效率较低，效果不理想。
计划
聘请专业律师团队制定处置方案
对于下来有关问题楼盘的处置工作计划，何小冰介绍，将进一步加强督促。督促有关工作组加快怡美嘉园人防工程整改的进度，侨光楼产权证办理，引导天景大厦及正泰大厦的业主通过法律途径解决问题，进一步督促各专项工作组的处置进度。
同时，进一步加强与市直部门的对接沟通。下来惠城区将进一步与市职能部门对接，加强沟通联系，争取市职能部门的支持，尽快解决纯棉时代调高容积率问题，华轩居三期规划验收需调规问题，双城国际规划、消防验收问题。
惠城区还将进一步加强处置方案的研究。为解决债权债务复杂、涉法涉诉多的问题楼盘，惠城区聘请了专业的律师团队，下来将加强与律师团队的沟通研究，制定切实可行的处置方案，加快推进昊地喜悦城果、天玺湾、世贸三期等问题楼盘的处置进度。
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