博罗地价率先更新 罗阳住宅地价 上涨近六成

南方日报讯（记者/张峰）日前，惠州博罗县国土资源局正式发布《关于公布实施博罗县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》（以下简称《通知》），明确该县基准地价成果已完成验收和审批正式实施。

根据《通知》，对比此前实施的2015版博罗基准地价，更新后的基准地价普遍出现较大涨幅，其中Ⅰ类商业用地楼面地价由1940元/平方米涨至2310元/平方米，而Ⅰ类住宅用地则从820元/平方米涨至1280元/平方米，涨幅分别为19%和56.1%，均位于县城罗阳区域。此外机关团体、教育科研、医疗福利等用地也首度纳入体系，完善各行业的市场化进程。

县域住宅用地涨幅超一半

随着城市社会经济和区域的发展进程，土地作为基础性资源的价值不断得到深化。具体到博罗，随着赣深高铁、广汕高铁等轨道交通的实施进程，该区域土地价值明显看涨，在这种背景下，该县新一轮的基准地价也正式更新实施。

《通知》显示，该县所辖的罗阳、龙溪两个街道，石湾、园洲、长宁、福田、公庄和泰美等15个镇，以及罗浮山风景名胜区和7个国有林场（汤泉林场、梅花林场、平安林场、罗浮山林场、象头山林场、鸡笼山林场、水东陂林场），共计2855.19平方公里区域土地基准地价均得到调整。

具体到价格表现，商服用地和住宅用地根据各镇街片区的差异划分为5个等级。其中商服用地楼面地价最高的区域位于罗阳街道，Ⅰ类商地价格达到2310元/平方米，相较2015版地价的1940元/平方米上涨了370元/平方米，最低价格则出现在观音阁区域，Ⅱ类商业地仅为445元/平方米，这也显示出区域发展程度不一对于各区域的土地价格影响明显。

在备受市场关注的住宅用地环节，最高基准地价仍然出现在罗阳，Ⅰ类住宅用地从此前的820元/平方米涨至1280元/平方米，上浮比例达到56.1%。临近东莞区域的石湾、园洲，以及罗浮山景区区域紧随其后，Ⅰ类地价分别为1110元/平方米、1090元/平方米和1050元/平方米，上浮均超过50%。最低价格同样出现在观音阁，仅为355元/平方米。

学校医院等配套设施用地纳入评估

记者在采访惠城区新一轮基准地价调整工作时，市国土局相关负责人直言，将公共用地纳入进评估和基准地价标准体系是最大的创新。《通知》显示，公共服务用地使用年期为50年，设定的容积率为1.0，共分为两个类别，分别用于机关团体、新闻出版、教育医疗、社会福利、文化设施和体育用地等。

对比该县此前实施的2015版基准地价内容，土地用途仅分为商业、住宅和工业3类，而城市公共服务和配套设施用地则未被纳入。

具体到价格标准，Ⅰ类地价最高达到625元/平方米，相较于同区域的工业地价的480元/平方米将高出145元/平方米。在地域差异上则基本与商业和住宅地价类似，罗阳、石湾、园洲，以及罗浮山风景名胜区、汤泉林场等开发强度较高或景观资源较优越的区域越高，而观音阁、麻陂，以及水东陂林场等较为落后区域则越低。

针对公用设施用地的纳入，惠州某房地产行业相关人士就认为这代表着社会发展的更加公开化和市场化。他介绍，以往的学校、医院等都是作为社会公共配套的存在，财政持续补贴投入，但当前随着行业市场发展，学校、医院、福利院等也逐步引入市场资本进行完善和优化，土地的价格纳入评估也能够让公共设施机构的资产更加明晰，更好的引入资本完善市场化运营。

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