龙门县房产管理局局长赵宇： 不同片区差别化施策 探索构建行业诚信自律体系
龙门县房管局局长赵宇。
南方日报记者王昌辉摄
惠州龙门县从两年前的去库存重镇到当前在市场回暖进程中有效完成去库存任务。与此同时，随着区域配套和交通的完善，龙门坐拥南昆山的优质旅游资源也吸引着大量开发企业进驻开发。
结合惠州房地产市场调控的大背景，龙门县域如何有效处理好城市发展和市场调控的关系，记者专访了龙门县房产管理局局长赵宇。赵宇指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位是龙门市场的基本准则，他同时表示将结合龙门各区域市场的实际，精准化施策，并逐步探讨建立行业的自律体系推动市场的长效稳定发展。
●南方日报记者张峰
对不同片区精准施策差别化对待
“随着龙门与周边交通要素的发展，越来越多企业关注到龙门市场，区域面临的调控压力同样也不小。”赵宇介绍，龙门在抓楼市调控工作上坚持政策不放松，对违法违规行为严厉查处。
赵宇介绍，在过去近两年的调控周期里，龙门严格执行惠州出台的各项调控政策，成立了县房地产市场监督管理领导小组，定期召开商品房价格备案及预售联席会议，同时多个部门联合组成专项督查小组整治市场乱象，有效维护龙门市场的健康稳定发展。
谈及具体的调控工作，赵宇介绍称，龙门在保持调控政策的连续和稳定基础上，结合各区域的不同开发形势，产品类型和购买客群的差异推动着调控的差别化和精准化施策。
“龙门的房地产开发主要集中在两个区域组团，县城中心组团和永汉南昆山组团，其中县城中心以刚需住房需求为主，而南昆山组团则更多以旅游度假养生等商业地产为主。”赵宇介绍，当前，龙门县城中心组团区域的房价保持在6000元/平方米左右水平，保障刚需人群的住房需求得到实现，而南昆山区域则在1万元/平方米左右，支持县域经济的发展需求。
针对永汉南昆山区域组团的发展，赵宇还指出，将逐步引导开发企业关注项目的长效开发和运营，不断完善和发展生活配套环境，推动永汉新区的发展。在产品上则不断升级和多元化发展，吸引周边城市市民前来居住和就业安家。
逐步构建行业诚信自律体系，引导企业诚信经营
“尽管调控工作得到稳步推进，龙门的房地产市场也保持着平稳健康的局面，但仍感觉有些不成体系，头痛医头脚痛医脚。”赵宇介绍，在日常的楼市调控中，面对日常纠纷，很多时候在查处过程中消费者缺乏相应证据，使得主管部门对于开发商或中介“钻空子”的行为束手无策。
赵宇坦言，因为区域市场涉及的房地产企业众多，每个楼盘遇到的情况也不一样，巡查过程中也许没有发现问题，但有企业私下又采取相关的不法行为损害购房人权益。他说，广大消费者应该积极进行举报，对企业“霸王条款”等违法违规行为说不。
赵宇认为，应该逐步探讨短期调控和长效机制的结合。不只是房产部门，也不只是发改、住建等相关部门，还应该让市民及其他社会机构群体一齐参与进来，齐抓共管，推动市场的理性发展。
与此同时，赵宇希望能够逐步建立起整个行业的诚信自律经营体系。在保持高压、露头就打的环境下，推动企业诚信经营，推动行业自律发展，进而形成有效的行业准入和退出机制，对开发企业形成约束。将不诚信、违法违规的开发企业清出市场，对表现良好、诚信经营的企业则探讨在土地挂牌交易、预售资金监管等方面给予便利或支持，将行业纳入统一的管理范畴。
此外，面对当前市场所面临的信贷环境和土地市场表现，赵宇认为，企业应该严格控规模、防风险，适度开发和适时推售。同时企业要不断提升开发品质、提升服务水平，逐步从房屋建造商向服务运营商转型，用优质的服务来提高项目产品的收益水平。
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