博罗县房产管理局局长叶志斌： 企业应诚信经营 共同维护市场健康平稳发展
博罗房管局局长叶志斌。
南方日报记者王昌辉摄
随着赣深高铁、广汕高铁的规划落地实施，博罗在城市高铁站线布局进程中占尽先机，区域的房地产市场也不断受到关注。一方面，碧桂园、中洲等大型房企加大布局；另一方面则是越来越受到城区以及深圳、东莞等其他城市购房客户的重视，市场供需呈现出旺盛局面，这也给市场稳价稳量的调控目标带来压力。
面对博罗房地产市场的新形势如何有效应对？记者日前独家采访了博罗县房产管理局局长叶志斌。他指出，当前市场尽管面临着新的挑战，但大环境已基本实现平稳发展，对比去年调控周期的局面要缓和很多。他表示该局将始终坚持居者有其屋，持续保持高压态势严厉打击企业违法违规行为，保障市民住房需求得到有效落实。
●南方日报记者张峰
对于开发企业违规行为露头就打
过去两年，随着赣深高铁、广汕高铁途径并在博罗设置多个站点，区域有效地融入进深圳、广州的一小时都市经济圈，这也有效带来了区位价值的提升。延伸到房地产市场，开发企业和购房客户的不断关注则带来行业的快速发展。
“交通环境的改善对于博罗经济的发展促进作用是非常明显的，但是延伸到房地产业，是机遇也是挑战。”叶志斌介绍，自2016年10月启动新一轮市场调控，该局始终严格落实各项条款举措，推动“房子是用来住的、不是用来炒的”定位有序落实。
他介绍，为进一步完善市场调控，推动博罗房地产市场“价稳量稳”目标实现，该县成立了由县长任组长的市场监督管理工作领导小组，并持续展开多部门联合专项整治行动，对房地产开发企业、中介机构每月巡查至少两次，严厉打击捂盘惜售、捆绑销售、价外加价、虚假宣传等违法违规行为。
另据博罗县房管局办公室统计的数据显示，自去年7月份以来，该局对房地产开发企业共发出整改通知书10份，期间对6个楼盘进行锁盘限制网签；对房地产中介机构发出整改通知书45份，并对其中26家中介公司进行了通报批评，这些都有效推动市场销售行为的规范，保障了博罗房地产市场的健康平稳发展。
结合各片区市场实际精准化施策
在博罗市场踩盘调研过程中还发现，不同镇街和不同片区楼盘精准化施策也在稳步实现。
不同于惠州市区市场，与博罗县房地产市场类似的惠东、龙门片区的供需表现也存在着明显的差异。从住房需求表现上来说，县城中心区主要满足县域刚需群体，惠博路沿线则为惠城和博罗住房需求的消化地带，而具体到镇一级，园洲、石湾和龙溪市场紧靠东莞，而罗浮山则作为产业地产开发备受关注。
“结合各片区实际情况区别对待，也是有效践行精准化的调控要求，更为有效地保持市场活力。”叶志斌介绍，博罗一直都在严格执行国家稳定房价的政策。在保持调控政策的连续和稳定基础上，按照一城一策和一镇一策，参照周边市场价格的原则稳控房价，依据不同镇、不同片区的各自特点精准化施策。
此外，对于企业加速布局的市场局面，叶志斌也表达了自己的看法。他认为企业应该保持对市场和对调控政策的敬畏感，结合信贷环境和市场供需局面的变化更为理性地拓展经营，严格防控市场风险。同时也应该遵纪守法经营，要讲诚信和担当，共同维护博罗房地产市场的健康稳定。
叶志斌同时表示，随着市场调控的常态化，市场置业需求也将逐步理性，以自住为主。对于企业而言，应该更多关注到楼盘的配套设施和居住环境的完善，提升产品质量和服务水平，善待购房业主，才能赢得消费市场的认可。
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