惠阳区房产管理局局长陈燕雄： 严厉打击企业违规行为 维护市场平稳健康运行

惠阳区房管局局长陈燕雄。

南方日报记者王昌辉摄

由于地处临深区位，惠阳区房地产市场长期以来都广受各方关注。尤其是在近年来，厦深高铁捷运化实现，深圳地铁惠州延长线规划落实，以及粤港澳大湾区的不断发展，惠阳房地产市场更是成为了各路房企必争之地，碧桂园、星河等实力房企纷纷加速布局，持续推高市场预期。此外，购房者的持续关注则加剧着市场供需紧张局面，市场稳价稳量势头面临压力。“惠阳对于企业违规保持持续动态的严打，对投机炒房扰乱市场正常供需也是不断施策。”在接受南方日报记者独家专访过程中，惠阳区房产管理局局长陈燕雄介绍，区域当前正面临着发展的历史机遇，正吸引着各方有活力的单位和个人前来创业就业，对于这部分群体的住房需求将全力予以保障；但对于部分蜂拥而至的投机炒房群体，则将严格进行清除。陈燕雄同时介绍，当前该局对违规企业露头就打，但查处打击不是目的，而是希望企业能够合法经营，共同来维护市场的平稳健康发展。

●南方日报记者张峰

坚决查处企业违规行为保障市场稳定

“维护市场的平稳发展，让市民住房需求切实得到保障。”陈燕雄介绍，惠阳作为临深片区，在过去几年的房地产市场受到了大量关注，也承接了大量的深圳外溢的住房需求，这一方面带来了区域房地产市场的有效发展，同时也带来了压力。记者注意到，跟随厦深高铁捷运化，以及深圳地铁14号线延长线规划建设进展等区域发展利好，惠阳房地产吸引了众多房企进驻和众多市民置业安家。尤其是当前粤港澳大湾区的发展，市场需求进一步加剧，吸引了全国各地大量就业创业人才，以及部分投机炒房客前来。“房子是用来住的，不是用来炒的。”陈燕雄坦言，该区对于投机炒房一直维持着严厉的打击力度，保障市民切实的住房居住需求。就当前备受关注的限制性购房措施，陈燕雄直言这些都早已在推进实施，有效清除投机炒房客，让居者有其屋。陈燕雄同时介绍，该区还通过严厉打击市场违法违规行为有效地维护市场的稳定。他介绍，早在2017年初，区域内碧桂园深荟城加装修销售受到业主投诉，当时相关政策尚未出台，在惠州市场也没有先例，该局从维护购房市民的权益，以及尊重自愿为原则进行查处并“锁盘”，一直等到楼盘完全完成整改才换肤业务办理。“严厉的查处措施对市场是有很大的示范意义的。”被记者问及当时有没有担心，陈燕雄直言遇上了就只能迎难而上了，一切的出发点都是为了惠阳市场的健康发展，为了购房者合法权益的落实。

开发企业应保持对市场的敬畏感

聚焦惠阳房地产市场，记者注意到，随着市场环境的持续暖市，既有问题楼盘问题不断得到解决和完善。其中，光耀小团圆、光耀将军湖等问题楼盘随着恒大的介入稳步完善。陈燕雄介绍，市场变好了，在问题楼盘事件处理过程中，企业接手进行完善的意愿也提升了。然而，陈燕雄也认为企业应该要有忧患意识。结合当前的常态化的市场调控背景，以及信贷环境局面，市场永远都是在不断变化中，有起有伏。他介绍称，就目前而言市场的需求较为旺盛，但企业在进行扩张和布局的过程中也应考虑自身的实力和资金状况，量力而行，避免出现新的问题楼盘。陈燕雄介绍，开发企业要对市场保持足够的敬畏感。一方面敬畏市场风险，时刻保持理性经营；另一方面是敬畏购房业主，不断优化产品和购房服务满足业主的置业安家需求。同时还要求企业更加关注到社区的维护和运营，完善物业管理，保障市民置业到住家权益得到实现。对于当前市场不断出现的中介炒作行为，陈燕雄表示，该局接下来将花大力气整顿，升级完善相应的行业监管平台，将每个从业者的行业备案信息与个人的身份信息统一起来建立诚信档案。以往中介违规查处难，以后将与个人信息挂钩，被查处之后将清出行业队伍。对于部分跨区域的拓客中介机构，陈燕雄坦言，遵纪守法经营我们欢迎，但是对于造谣传谣和炒作扰乱市场的行为将绝不姑息，依法追究违法违规人员的法律责任。

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