新力“重仓”惠州的投资逻辑 专访新力地产深莞惠城市公司投资副总经理马晓峰
▲新力城项目实景图。
▲新力地产深莞惠城市公司投资副总经理马晓峰。本组图片均为记者周 楠 摄
新力地产8周年规划发展。
自2016年入惠以来，行业内外对新力的关注热度就从未减退过。诚然，作为一家新进惠州的新锐房企，无论是在“一地难求”的市场环境下实现“一城22盘”的快速裂变，还是入惠仅一年就一路赶超、入榜“2017年惠州楼市销售业绩排行榜”前十榜单，新力来到惠州的种种表现，已经不能用“亮眼”来简单形容，而更应该说是“惊艳”。
在这些 “惊艳”之中，最让人津津乐道和啧啧称奇的，或许就是新力凭什么能在短短的时间里实现 “一城22盘”并缔造出轰动业内外的“新力速度”。在全国化布局的路途上，新力又是如何“独具慧眼”选择与惠州结缘？
带着这些问题，记者采访了新力地产深莞惠城市公司投资副总经理马晓峰，由他解读新力“重仓”惠州背后的投资逻辑。
根据马晓峰的说法，得益于新力开放性的企业文化和强大的资源整合能力，也基于对惠州整体城市发展的看好，在惠州布局22盘甚至于更多都是一种正常现象。
惠州“仓储”数量
占比超集团总量1/3
公开数据显示，新力入惠一年多以来，已在惠州布局22盘。但马晓峰透露，实际数据不止于此。
“22盘是已开发建设项目，另有若干个项目已签署土地协议，尚未对外公布。”马晓峰说，截至目前，惠州区域项目开发及储备超过1000万平方米，占比超过集团总量的1/3，“有这个数据不奇怪，惠州是新力继南昌大本营之后的第二个以深耕战略来布局发展的城市。”
为何独独选择了惠州？作为地道的惠州人，马晓峰对这一话题的回应有基于自身的真实体验，更有对区域价值的专业判断 “惠州有独特的区位优势和得天独厚的景观资源，首先满足了居住属性的各种要求。在粤港澳大湾区的背景下，惠州交通路网的升级和产城融合的布局，更为这里带来了巨大的发展机遇。”马晓峰说，这么多显而易见的优势和潜力，新力没有理由不看好这里。
关于新力的拿地策略，有着丰富投资拓展经验的马晓峰告诉记者，投资方式多样化、独特的投资眼光、高效的决策，是新力投资布局最鲜明的特点，同时在产品定位、区位选择和营销推广上，新力也有自己独到的心得。
基于此，马晓峰告诉记者，惠城中心区、大亚湾区以及仲恺片区，是新力投资布局的热点区域。
城市深耕布局
致力于城市建设与发展
“惠城中心区包括江东片区和博罗片区，我们都有土地储备，其中江东片区至少还有两个与新力城体量相当的项目。”马晓峰称，而在仲恺，也有一个不小于新力城的项目准备开发。
结合马晓峰的介绍，记者了解到，在“南进北拓，东西延伸”的城市发展格局中，江东片区作为“城市向东”拓展的重点区域，将贯彻“生产”“生活”“生态”三生合一的理念，打造成为“高水平的产城融合滨江地区”。而始终紧随城市发展步伐，并致力于城市发展建设的新力，也将按照江东片区的规划定位，不断为区域带来居住生活的升级之作。
据透露，两个与新力城体量相当的项目，将根据区域定位，规划为中高端产品，更会发挥新力多元化优势，弥补区域配套不足等缺憾。比如针对江东片区商业配套不足这一问题时，马晓峰进一步表示，在该区域的储备地块中，将有一个项目定位为商业综合体。
兼容并包发展
成为“新力速度”原动力
对惠州楼市有所了解的人都知道，2016年以来，惠州受规划、交通等利好推动，吸引了众多一线房企进驻，形成了群雄逐鹿的态势，其中最为激烈的当属“土地争夺战”。在此背景下，作为“后来者”的新力，却能在短期内实现“一城22盘”的裂变“奇迹”，背后的原因不能不让人好奇。
马晓峰显然对这个问题早已回应过数遍。“这首先要归功于新力开放包容的企业文化。”马晓峰坦言，以团队建设为例，深莞惠城市公司从最初入惠时的十几人，到现在的几百人，基本上做到了团队本地化、多元化，这样的团队建设，有利于资源整合的最大化，为深耕惠州夯实了基础。
“正是因为拥有这样的企业文化，新力具备了一些独有优势，在土地投资拓展方面能够快速抢占先机。”马晓峰说，由于新力进驻惠州时间较晚，优质地块几乎已被瓜分殆尽，“选择合作开发，或是参与到城市更新计划，是我们的必然选择。”
马晓峰告诉记者，自创办以来就专注于高品质产品打造与精细化服务管理的新力，愿意作为中国城镇化进程中身体力行的参与者，参与到城市开发运营之中，“这个发展理念，得到了惠州市政府，以及各方志同道合建设者们的认可。他们感受到了新力灵活包容的企业文化，也高度赞同新力的开发理念。在政府部门的大力支持和合作伙伴的积极配合下，大家一起立志为惠州发展建设贡献力量，打造惠州居住新体验。”
“可能很多人都不知道，新力最初在惠州拿下的十多个地块，都是新力董事长亲自参与的。”马晓峰说，这不仅在一定程度上证实了新力深耕惠州的决心，也为区域公司后期在惠州的开疆拓土营造了宽松的环境。
“因为董事长有过亲自操作的经验，所以更加了解惠州的市场环境，在各种支持上也会给予一定的倾斜，这也使得我们在投资拓展中更有自主权和灵活性。”马晓峰表示，多股有利条件的共同发力，最终促成了“新力速度”。
快清仓广储粮
多个创新项目在筹措
采访马晓峰的时候，他不经意地说起，基于对新力主体信用评级的认可，上交所刚刚审批通过了该企业发行规模40亿元人民币的非公开发行境内公司债券申请。这也就意味着，在未来的5年内，新力可通过资本证券化的低成本融资方式，吸纳资金，为企业发展提供雄厚的资金保障。
马晓峰看似无意的介绍，不仅回应了社会各界对新力财务状况的担忧，更让人们对新力的下一步动作充满了期待。
“今年惠州公司的销售目标是300亿元，其中一部分货量将通过加强合作来完成。”马晓峰结合目前的市场环境分析认为，随着信贷政策的收紧，下半年惠州市场或将迎来一波并购潮，“审批放款的速度太慢，会导致一批没有规模的企业资金压力剧增，再开发能力受限。”
马晓峰认为，这波并购潮，将为新力的规模扩大带来新机遇，“我们上半年的整体节奏就是"清仓储粮"，我们下半年会有一些比较大的拓展动作。”
谈及具体的投资方式，马晓峰介绍，除普通竞拍拿地和合作开发外，新力还将坚持城市运营者的原则，深入惠州本地各个区域，研究城市发展、乡村改善的有效路径，继续参与到城市更新计划中。基于对新力品牌的认可和规范运作的肯定，在政府部门的大力支持下，目前，新力在惠城、仲恺、大亚湾等区域，至少有10个项目，是以厂房改造、村企合作等方式推进的。
而在此基础上，未来新力还将充分调动资源整合优势，适时进军产业地产领域。本报记者卢振侠
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