买房公积金贷款有望快过商贷 市六部门单位联合发文维护职工用公积金贷款购房权益
惠州将通过畅通投诉举报渠道、集中开展专项整治等举措维护公积金缴存职工合法权益。 《东江时报》资料图片
东江时报讯 在风险可控前提下，要积极探索先放款后办理抵押登记手续的快捷贷款程序；受托银行要引导鼓励优先办理公积金贷款业务；加大联合惩戒力度，开发商、销售中介拒绝公积金贷款的要责令整改，拒不整改的要纳入征信系统计扣分处理；市住建局、市房管局和市住房公积金管理中心要集中开展专项整治行动，严厉打击开发商和房屋销售中介机构拒公积金贷款行为……
昨日，东时记者从市住房公积金管理中心获悉，市住建局、市财政局、中国人民银行惠州市中心支行、市房管局、市国土局、市住房公积金管理中心六部门单位已联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》（以下简称《意见》）。
《意见》提出，要从压缩贷款审批时限、严格委贷业务考核、加强销售行为管理、提高抵押登记效率、公开业务办理流程、促进部门信息共享、加大联合惩戒力度、畅通投诉举报渠道、集中开展专项整治等九方面维护公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。这意味着，楼房销售中再出现“全款购房者请进、按揭贷款门口等、公积金贷款免谈”的挑客行为，部门将采取行动进行治理。
焦点
18家银行将优先审批公积金贷款
“我去年10月贷款买的房，到现在还在排队等放贷。”市民陈女士说道。在采访中，东时记者获悉，今年以来，惠州金融市场银根收缩，有的银行认房又认贷，购房贷款利率普遍上浮，一些二手中介门店甚至表示个贷放款排长龙。
现在起，公积金贷款购房将有望比商业贷款放款还要快。东时记者留意到，《意见》对公积金贷款放款慢问题进行了全面疏理，不但从贷款审批时限、流程等方面做出要求，而且对受托银行审批、配置公积金贷款额度的先后顺序提出明确要求。
《意见》明确，受托银行要把受委托公积金业务放在优先的位置，要比自营按揭贷款更优先；要优先配置组合贷款的商贷额度，并要求受托银行优化本银行的考核激励机制，引导鼓励一线经办人员优先办理公积金贷款业务。
《意见》还提出要加强受托银行考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。东时记者获悉，在惠州，目前受委托办理公积金个人住房贷款业务的银行有工、农、中、建等18家银行。
探索先放款后抵押快贷程序
《意见》还提出，市住房公积金管理中心在风险可控的前提下，要积极探索先放款后办理抵押登记手续的快捷贷款程序。
该中心相关科室负责人称，快贷程序要结合惠州市区房地产开发企业信用管理办法来实施，目前该办法还在制定当中，待发布实施后，中心将研究启动快贷业务。“具体来说就是，惠州将对房地产开发商实行信用评级管理，对于评级优秀如A级的开发商，市民用公积金贷款购买其开发的房子，可走快贷程序。”
该负责人称，如今在售的新建商品房基本都是没有建好的预售房，贷款放款的快慢主要影响开发商回款速度，因此，探索对信用好的开发商实行快贷程序，一来可降低其资金风险，二来有助于在整个房地产开发行业营造出守信受益的诚信氛围。
此外，《意见》还对公积金贷款办理各环节的时限作了明确，如贷前调查（从贷款资料收件至贷款系统提交）5个工作日；贷款审批5个工作日；签订借款合同3个工作日；发放登记2个工作日（纯公积金贷款）/5个工作日（组合贷款）等。“住房公积金管理中心和受托银行要严格按照这一办理时限要求办结业务。”该负责人称。
开通不动产抵押登记手续绿色通道
为切实加快职工申请公积金贷款的审批时限，《意见》还要求，不动产登记机构应开通办理公积金贷款抵押登记手续绿色通道，要按照规定及时受理，并在10个工作日内完成抵押登记手续，不得以收件不受理、预受理等形式变相拖延办理。
住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
在信息公开方面，《意见》明确，住房公积金管理中心、受托银行要公布公积金贷款业务办理的全流程信息，不动产登记机构要公布住房公积金贷款抵押办理受理及办结信息。业务办理网点显著位置要设立宣传牌、公告栏，明示公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限等相关信息。
近期开展首次专项整治行动
在维护公积金缴存职工购房贷款权益方面，《意见》还从加强销售行为管理、加大联合惩戒力度、开展专项整治等方面提出具体的举措。
对于开发商售楼行为，《意见》要求要加强市场监管。开发商在办理预售许可证时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。开发商不得以提高房价、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。
《意见》明确，市住建局、市房管局和市住房公积金管理中心要联合开展专项整治行动，严厉打击开发商和房屋销售中介限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款行为，一经发现有这类行为，将责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理，记扣分项，记分值20分。
据悉，目前，市住建局已在拟定“房地产开发企业信用体系”，开发商拒贷行为一经核实将联合市房管局对其房产交易行为进行限制，目前正在报法制部门审核，待批准后实施。
东时记者获悉，首次专项整治行动拟在近期开展。
遇到拒公积金贷款怎么投诉？
《意见》明确，要畅通住房公积金投诉举报渠道。市民可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报开发商和房屋销售中介拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，市住建局、市房管局和市住房公积金管理中心将快速响应，及时查处。
其中，投诉内容涉及开发商和房屋销售中介机构不受理公积金贷款的，应由市房管局牵头处理；投诉内容涉及承办银行不受理住房公积金贷款的，应由市住房公积金管理中心牵头处理。
惠州市受托办理住房公积金个人住房贷款业务银行名单
1工商银行惠州分行2农业银行惠州分行3中国银行惠州分行4建设银行惠州市分行5交通银行惠州分行6中信银行惠州分行7招商银行惠州分行8光大银行惠州分行9广发银行惠州分行10平安银行惠州分行11邮政储蓄银行惠州分行12兴业银行惠州支行13惠州农村商业银行14博罗农村商业银行15广州银行惠州分行16中国民生银行惠州分行17上海浦东发展银行惠州支行18广东南粤银行
本版文字 《东江时报》记者冯丽均
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