今后租房可上国有租赁平台 惠州市首家国有住房租赁企业成立

今后惠州市民将多一个租房渠道——— 通过惠州市国有住房租赁平台找房、签约租房。 本版图片 《东江时报》记者周楠 摄

目前很多租客都是在网上平台找房。

■《东江时报》记者林奶花

“租房族”还在饱受寻找房源之苦吗？今后惠州市民将多一个租房渠道——— 通过惠州市国有住房租赁平台找房、签约租房。日前，惠州市城投住房租赁有限公司成立挂牌。根据国内其他城市试行经验，这种方式不仅房源信息更加真实可靠，还可以节省中介费用及线下签约时间。

日前，惠州市城投住房租赁有限公司成立挂牌。作为惠州市组建的第一家国有住房租赁企业，该公司将通过市场化运作方式，实施惠州市住房租赁投资、建设和运营工作，增加市场供给，稳定市场租金，达到既惠及民生又实现国有资产保值增值的目标，促进惠州市住房租赁市场健康发展。

主要从事租赁住房投资建设经营

今年1月25日，副市长林洪做客今日惠州网“惠民在线”论坛时表示，要加快发展培育住房租赁市场，争取春节前把国有住房租赁平台搭建起来。惠州市城投住房租赁有限公司成立挂牌，意味着惠州市国有住房租赁平台建设迈出重要一步。

党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。为贯彻落实市委市政府关于加快发展惠州市住房租赁市场的工作部署，市城投集团与市政府相关职能部门对接，与金融机构沟通，组建了市城投住房租赁有限公司。

市城投住房租赁有限公司总经理覃向阳介绍，公司主要从事租赁住房投资、建设和经营，综合家居服务等工作。覃向阳认为，国有住房租赁平台的建设在惠州市刚刚起步，做好这项民生项目，对于保障群众住房需求、促进惠州市房地产市场平稳健康发展意义重大。

今年力争2000套房源入市

普通市民关心的是，市城投住房租赁有限公司将有哪些房源，可供选择？

“我们将通过多渠道筹集房源，满足不同层次的住房消费需求。”覃向阳介绍，该公司将依法依规把新建租赁住房纳入惠州市住房发展规划，请求政府新增租赁住房建设用地，合理确定新建租赁住房投资建设规模，多渠道增加新建租赁住房供应。同时，结合惠州市住房租赁和去库存相关政策，将闲置和低效利用的厂房、商业办公用房等闲置资产，根据市场需求按规定改建为租赁住房，满足不同层次的住房消费需求。

市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平表示，市城投住房租赁有限公司是惠州市组建的第一家国有住房租赁企业，这代表着惠州市的住房租赁改革开始有了依托和抓手。

据悉，今年惠州市力争至少落实2000套租赁房源入市，实现多渠道住房供应，保障市民的住房需求。而新成立的市城投住房租赁有限公司将承担其中的大部分任务。

市场化运作提升房产使用价值

在运营方面，覃向阳介绍说，市城投住房租赁有限公司的目标是实现社会效益和经济效益并举，既惠及民生，又实现国有资产保值增值。

因此，该公司将创新经营思路，进行市场化运作。“比如，结合政府的居屋计划和人才计划，一方面可作为政府公共租赁住房、征地拆迁安置房、棚户区改造安置房和引进人才住房等房源；另一方面可探索长租公寓、创客空间、教育培训、养生养老、文化旅游、创意园、孵化器等多种运营模式，通过市场化运作提升房产的使用价值。”

资金方面，该公司将加强与金融机构对接，争取金融机构对项目的流动性支持。后续在中长期运作方面还可通过股权融资、中期票据、企业债券、房地产投资信托基金等多种方式筹集项目运作所需资金。

近期将出台实施意见

东时记者了解到，市属国有住房租赁经营平台作为惠州市新生事物，近期将出台加快培育和发展惠州市住房租赁市场的实施意见。

此外，2017年11月，惠州市与建行广东省分行签订了 《惠州市培育和发展住房租赁市场战略合作协议》，按照协议，建行未来5年内将向惠州市住房租赁市场参与主体提供不少于3000亿元贷款投放。该行将与惠州市各相关部门合作，搭建安全、阳光、免费、开放的住房租赁市场共享平台。近日建行方面有消息传出：相关系统目前已上线，并有200套房源，欢迎开发企业参与共建，把惠州租赁市场做得更好。

他山之石

房源集中在交通便捷地区

对于普通市民来说，国有住房租赁平台搭建起来后，能给租房带来什么影响？我们可以通过国内其他城市的试点经验来了解一下。

2017年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为开展住房租赁试点工作。目前12个试点城市均已上线了国有住房租赁平台。

目前地方政府搭建的租赁平台，主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等4种模式。

各地国有平台选房与市场上的租赁中介平台相似，但房源均经过严格的备案评估，信息更加真实可靠，更可实现直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。

房源方面，主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源。以国有租赁住房为主。

价格上，国有租赁住房的租金普遍低于周边市场价。有的租金相对高的，居住条件也更好，比如配有免费互联网、图书馆，甚至还有公共食堂等。

地理位置上，以主城区和交通便捷的地区为主，配套普遍较好。如武汉平台的房源基本位于轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区等；成都首批约2200余套国有租赁房源也基本位于主城区。

不过，由于各地平台刚刚上线运行，房源供应仍以国有租赁房源为主，数量相对较少。因此，未来各地将多措并举增加租赁房源。林奶花 整理

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