惠州组建首家国有住房租赁企业 将实施住房租赁投资、建设和运营工作
惠州市楼市调控又有新动作。为了落实好今年惠州市至少投入2000套租赁房源入市的目标，惠州市正在积极搭建相应的住房租赁平台。日前，惠州市城投住房租赁有限公司挂牌成立。作为惠州市组建的第一家国有住房租赁企业，该公司将通过市场化运作方式，实施住房租赁投资、建设和运营工作，充分发挥国资国企的引领和示范作用，增加市场供给，稳定市场租金，形成一批可复制、可推广的经验做法，为惠州市房地产市场调控贡献力量。
推动租购并举住房改革制度落地
目前，全国首批开展住房租赁试点的12个城市在发展住房租赁市场时都将国有企业摆在重要位置。可见，国有住房租赁公司已成为带动和引领培育规模化租赁的突破口。记者了解到，除了有充足的资金保障外，国企运营住房租赁公司有一个明显的优势，那就是更能了解政策，按照符合国家意志的方式管理租赁房屋。
“公司主要从事租赁住房投资、建设和经营，综合家居服务等工作。”市城投住房租赁有限公司负责人告诉记者，该公司将坚持政府主导和市场化运作相结合，运用市场机制，提高资源配置效率，全力推动租购并举的住房改革制度落地，实现社会效益和经济效益并举，促进惠州市住房租赁市场健康发展，达到既惠及民生，又实现国有资产保值增值的目标。
新建租赁住房纳入惠州市住房发展规划
从事租赁住房行业，第一步便是注入房源。该公司接下来将通过多渠道筹集房源，满足不同层次的住房消费需求。
记者了解到，该公司将在市区中心区向市政府请求新增租赁住房建设用地，建设租赁住房，满足市区中心区市民的租房需求。
该负责人告诉记者，接下来公司将把新建租赁住房纳入惠州市住房发展规划，请求政府新增租赁住房建设用地，合理确定新建租赁住房投资建设规模，多渠道增加新建租赁住房供应。同时，结合惠州市住房租赁和去库存相关政策，将闲置和低效利用的厂房、商业办公用房等闲置资产，根据市场需求按规定改建为租赁住房，满足不同层次的住房消费需求。
此外，该公司还将积极争取金融机构对项目的流动性支持，按照资金到位和租金收入情况，争取政策性银行的低息长期贷款支持，同时争取金融机构的开发性贷款、按揭贷款等综合金融产品支持，整体提升租赁房产的流动性支持，缓解项目阶段流动性压力。
近期将出台住房租赁市场实施意见
“这是今年惠州市楼市调控的第一个动作，意味着惠州市的楼市调控开始向更加合理、更加完善、更切合惠州实际的方向发展。”市房管局负责人表示，该公司是惠州市组建的第一家国有住房租赁企业，力争今年至少落实2000套租赁房源入市，实现多渠道住房供应保障市民的住房需求。
据介绍，目前，市房管局牵头市公安、教育、发改、税务、国土资源、住建、金融等部门，正在加快研究顶层制度设计，近期将出台加快培育和发展惠州市住房租赁市场的实施意见。
记者了解到，在租赁平台搭建方面，除了市城投住房租赁有限公司这个平台外，中国建设银行广东省分行去年底与惠州市签署培育和发展住房租赁市场战略合作框架协议。根据协议，该行将与惠州市各相关部门合作，搭建安全、阳光、免费、开放的住房租赁市场共享平台。目前，搭建工作正在加快推进，力争在上半年完成系统上线和试运行工作，下半年顺利投入使用。
本报记者邱若蓉 通讯员吴惠慧杨建辉
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