半程销冠破百亿前十强均破10亿 惠州上半年一手住宅网签650万平方米，大亚湾惠城卖得火

粤港澳大湾区政策利好下，惠州区域价值凸显。 本报记者郭亮平 摄

“61206套，650.77万平方米”，2017年上半年惠州一手住宅的成交量最终出炉。而这一数据与2016年上半年同期相比分别下跌约26%、23%，在严厉的“限字令”下，惠州楼市终于放慢了脚步，从高位回落趋于平稳。据了解，惠州一手住宅2016年上半年网签83129套，网签面积为843.02万平方米。

征战半年，房企战绩如何？那个楼盘最火？伴随着半年数据的出炉，答案也终于揭晓。而细细分析各种榜单，惠州楼市上半场的变化也暗藏其中。房企销售前十强门槛提高，其中不乏“黑马”；市场需求在变，中大户型的成交比例明显提升；市场格局也在变，品牌房企的实力越发凸显；同时“限字令”下，供应放缓，需求旺盛，市场去化周期大幅收窄。

数说楼市

2017年上半年大幕落下，“限字令”下惠州楼市收获几

何？哪个房企是最大的赢家？哪个楼盘最受置业者青睐？回答这些问题，用数据说话最有力量。下面，我们就通过一组组数据述说惠州楼市的半年战果，坐观群雄逐鹿的丰功。

房企销售业绩

惠州市TOP10门槛升至10亿元

上半年大幕落下，各种榜单出炉，其中最受关注的莫过于房企销售排行榜，无论是全市榜单，还是惠城含仲恺榜单，都蕴含着丰富的信息。

首先来看惠州市房企销售业绩榜单。碧桂园荣登榜首，这并不意外，自去年以来，碧桂园就通过合作、并购、收购等形式在惠州攻城略地，13个在售项目齐发，118.22亿元的销售业绩，令其成为惠州首家半程销售突破百亿元的房企，堪称最大的赢家。纵览榜单TOP10,均为10亿元俱乐部成员，去年同期这一门槛为8亿元，经过一年发展入惠房企实力越发显现。星河地产得益于深耕惠州，凭借单盘实力夺得亚军。而其后的富力地产、海伦堡地产、中海地产，均是以多盘联动发力取得了不俗的成绩。

就惠城仲恺榜单而言，2017年上半年，登上前十房企的门槛更高，超5亿元销售金额起步，其累积金额比2016年上半年高出近10亿元。其中，中海地产、方直集团、隆生地产、中洲控股等4家房企突破10亿元，这些都是史无前例的。而保利达集团、富辰实业、泰丰地产、世纪置业、怡浩房地产等五家房企都是新跻身榜单中，后起之秀更不可小觑。

论及单盘销售榜单，同样是品牌房企的天下。全市榜单中，TOP10榜单前三甲均为碧桂园开发项目，并且冠军成绩遥遥领先；在惠城区，中信水岸城是按套数、面积统计的双料销冠。业内人士分析，在外来品牌房企的冲击下，并购、合作将成为楼市的主流，在新一轮洗牌中，品牌房企在惠州楼市的势力越来越大，后市将是大品牌房企的天下。

成交户型比例

二孩时代来临中大户型受青睐

2017年上半年，惠州楼市的产品结构也发生了微妙的变化。来自中原地产的数据显示，面积段90~120平方米的产品成交占比最大，占据37%，而在2012年这一数据仅为29%，2016年攀升至33%，这一面积段产品的市场青睐度明显逐年上升。另外，120~144平方米产品成交占比为18%，初步显露上升迹象，然而面积段在60~90平方米的产品则有小幅下降趋势。

“在全面二孩政策落地后，随着家庭多子化的趋势，家庭住房需求结构随之发生改变。”分析起这一系列变化的原因，惠州中原地产策略研究中心叶玉定如是表示。此外，之前购买刚需型住房的市民，在经济能力提升后换房需求旺盛，同样也是引起这一变化的重要原因。

买大面积段户型的置业者多了，三四房的成交比例同样有明显提升。记者在采访中了解到，今年上半年，三房产品在成交中的占比已经达到了42%，而回顾过去两年，三房产品的份额是逐年上升的，由2015年的35%到2016年的37%，再到今年的42%。“目前来看，两房三房仍然是最主流的户型，但由数据展示的市场趋势来看，未来三房或四房将成为市场需求主流。”惠州中原地产提供的数据显示，两房产品的成交占比已由去年的38%，下降至今年上半年的31%。

当然，供应端的变化也不可忽视。记者在采访中了解到，面对激烈的市场竞争，房企主动适应市场的新需求，着力推出更加多样化的户型选择。例如，双璧湾就曾推出115平方米的小四房，其赠送面积超过10平方米，产品虽然称不上日光，但销售也极为紧俏。事实上，赠送面积大的小四房在市场上走俏，是因为这种户型更适合换房需求，也受“一步到位”者的欢迎。加上楼盘在教育、生活配套等方面下了大功夫，就更加符合家庭居住需求。

去化周期缩短

房价趋于合理置业者入市热情高

“也不知道是真的品质好还是广告打得溜，上个星期去看说有新品要推，结果一到现场说是买完了，就是因为错过了开盘……”有网友如是吐槽惠州星河丹提的房子“难抢”。

事实上，自惠州实施限价政策以来，房价攀升空间受阻，开发商就在主动延缓工程进度，控制推货节奏，入市的房源相对不足。置业者方面却因粤港澳大湾区、对标深圳、高铁地铁等交通规划利好，对惠州楼市预期看好，入市热情不减。各因素叠加之下，市场已经出现了“短缺”的现象。

在这样的“短缺”环境下，不少楼盘出现了备受追捧的局面。有现场销售称，楼盘紧急加推，每批客户只有三分钟时间决定买与不买；有些楼盘开盘前几小时便大排长龙，开盘仅两小时，现场销控表一片飘红……“在限价政策的指引下，房企定价趋于合理，有性价比高的项目推售，自然会刺激购房者扎堆式选房，引来开盘热销的局面。”叶玉定分析，例如碧桂园深荟城、中信水岸城、隆生皇冠花园等楼盘，均出现了开盘当天排队抢房的广受置业者追捧的场景。

供应短缺，需求旺盛，反映到数据上就是去化周期持续低位徘徊。数据显示，2014年下半年至2015年上半年，惠州楼市去化周期达到最高峰，在28~30个月，进入2016年5月后，去化周期大幅收窄，如今一直保持在9个月左右的低位徘徊。

事实上，今年年初，由于房企捂盘惜售，市场成交一度价滞量缩，库存压力增加。如此形势之下，“惠六条”来了：严禁捂盘保证供应！新政明确规定，达到预售条件的项目，必须在45天内完成价格备案和预售申请，否则锁盘1年。市场成交由此才走出困局。

本版文字/图表 （除署名外）本报记者张培 实习生林佳纯

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