旺区看房客未减 惠州市房地产监管新政落地10天
惠州市楼市新政剑指短炒客，不少市民认为这有利于市场健康发展。 《东江时报》记者姚木森 摄
惠州市房地产监管新政出台已有10天时间，惠州楼市反应如何？东时记者走访发现，市场对新政的反应较为平淡。
惠城中心区楼盘人气并没有受到新政影响。不少楼盘称，项目的客户多为本地刚需客户，因此对新政并不敏感。热度最高的惠阳大亚湾片区市场暂时也没有出现波动，美联大惠州区域负责人孟祥义介绍，新政落地后，该机构在惠阳大亚湾片区代理的项目客户来访量并没有减少。
网友“凤凰”表示，很多深圳人在惠州和东莞持有两三套房子，他们都是用闲钱买的，目的是不让闲钱贬值，目前被打击的是专业炒房团，对专业炒房团有影响，但是惠州本来就不适合专业炒房，因为预售房要两三年才能出不动产登记证。
市民
新政对打击短炒客有用
惠州“4·8”新政在重申去年10月以来出台的新建商品房“价格监制”、打击房地产领域炒作、打击哄抬房价等调控措施的基础上，增加了“限售”措施。新政规定：从今年4月9日起，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。由于市民购买新房从签约到收楼，再到办出产权证，通常需要经历两三年周期，这就意味着新政后炒房者的持有周期将延长至五年左右。
对此，有网友认为此举将有效打击投机购房行为，网友“飘着的云”点赞惠州新政及时，时间是最大的风险，此举既不影响惠州房产去库存，又可以防止某些人短期买卖炒高房价。
看好惠州发展可长线持有
但也有市民认为，新政并不影响自己的购房决定，对于惠州来说，5年的“锁定”期限在可承受范围，这部分观点认为，过去几年，惠州成功实现通高铁、通城轨、通民航，未来五年，惠州“两港三网”建设将全面提速，不仅有9个高铁站，还有地铁对接深圳，单单从交通发展来看，未来惠州城市发展只会越来越好，届时将释放深圳市民多样化的置业需求入惠州，深圳客将从投资客转为自住兼投资。上周末在水口的皇冠花园楼盘看楼的市民江先生直言：“五年后相信惠州会大变样，惠州房价还会上涨，买了房子五年后交易，到时候正是出手的好时机。”
来自北京的熊女士日前也在大亚湾选购了一套住宅，“投资兼给父母养老过冬。”熊女士告诉东时记者，北京的房价现在非常高，北方的空气也不太好，她一直想给父母在广东买套房养老，在买房之前她也了解过惠州的情况，觉得万达大手笔布局大亚湾，而且大亚湾和深圳通地铁后会更为便捷，因此最终选择在大亚湾置业。对于房产新政，她直言“影响不大”，“主要作为长线投资，父母要过来可以自住，如果以后惠州发展好，房子再卖掉也不失为一个好的投资。”
期待限外保证本地购房刚需
目前珠三角各主要城市均已限外，有观点认为惠州不限外很容易被各地的需求漫灌过来，不能过于大力打压房地产，又要让本地居民能“居有其屋”，怎么办？网友“icewinds”建议惠州市也限外，外地户口购买一手房新房的需要一定时间的社保，但是对二手房可以不做限制，这样一方面首先满足了本地人的需求，即使是房价涨上去了，这个房价差价也被惠州本地人赚了，“简单讲，就是外地投资客想来惠州住或者投资，可以，必须从惠州人民手中买二手房，多好啊，既能解决民生，又不影响经济发展。”该观点获得了不少网友的点赞。
也有网友表示，惠州的平均工资较低，过高的房价将减弱本地刚需的购房机会，不但降低了百姓的生活质量，而且极大地抑制了消费，减弱了拉动经济的动力。
网友“jeoge”则认为限外是下策，“还是需要外面的现金流入城市才能繁荣，只是不欢迎那些捞一笔就走的炒房客，这些炒房客哄抬房价，搞乱市场，赚一笔就跑了。对于有实际需求的购房者，要欢迎才是，未来他们可能真正是城市的贡献者，不能打压。”
业内声音
新政打击短炒投机
令行业发展更稳健
“数据有一定的滞后性，最近供应量也还没有爆发性的增长，从市场层面来看，暂时还看不出太大影响。”惠州世联行副总经理胡光宇认为，这次新政技术性很强，目的性非常明确，就是为了打击短期炒房客，规范房地产市场，“那种纯粹为了哄抬价格，捞一把就走的炒房团，惠州也有，但没其他城市那么多。”胡光宇表示，虽然市场还没有表现出来，但新政对于打击这种炒房团的作用是毋庸置疑的。对于后市，胡光宇表示上半年供应量还不太多，但预计下半年供应量将集中爆发，市场选择性多，价格趋势偏稳。
“但长远看，五年后的惠州城市经济发展是向上走的。”关于房价未来是否会下降的问题，胡光宇持保留态度，他认为不能把惠州和国内包括珠三角其他限购限外城市做对比。无论从一体化的交通规划、粤港澳大湾区的定位，还是资本进入惠州后的情况（碧桂园、恒大、万达都在加速布局惠州），惠州目前就如股票市场中的“潜力股”一样，未来不可小视。一旦房价出现大幅下滑，有可能引来炒房团的抄底，再度搅乱市场。
惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，这次新政贴近市场，精准性强，特别之处有两点：一是“取证三年内限卖”，这个政策直指短炒投机行为，有效打击投资的同时又不会伤害到真正的自住需求。二是“限时监制价格和申请预售”，可以有效防止开发商在限价之下的惜售行为，也会促使有效供应放大，令市场供需趋于平衡，行业更加稳健发展。
“城市处在一个有利的发展环境中，城市房地产发展也将受益。”惠州楼市专家杨锦斌建议置业市民可以按需入市，根据自己预期投入资金的多少和居住需求进行选择。他认为，赣深和广汕高铁的相继开工建设，城际轨道的规划和推进，以及惠州地铁1号线和深圳地铁14号线惠州段实施，深惠一体化已从概念进入到落实阶段，未来城市发展前景看好。而在调控的市场背景下，当前的销售楼价基本呈现出真实的市场表现，再度下挫的可能性不大。本版文字 《东江时报》记者刘乙端
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