住宅网签日均逼近百套 惠城仲恺新货集中入市带动成交复苏

市民看沙盘。 本报记者刘炜炜 摄

在经过长时间的冷暖反复之后，近期的天气终于有了一些温暖中企稳的迹象，在楼市成交方面，类似的剧情也正在上演。由惠民之家统计的网签数据显示，春节后惠城仲恺的住宅网签成交量已连续四周出现上涨，而上周（第9周）更是达到了674套，日均成交量也逼近100套。业界观察人士预测，近期出现的节后首波推货潮，是成交量持续复苏的关键因素，而随着供应量的逐步增大，更多刚需族的入市，3月份惠城仲恺的住宅网签量有望继续攀高。

节后已连续四周出现环比上涨

记者从惠民之家公示的网签数据了解到，在2017年已结束的9周里，以第5周的春节假期为“中点”，1至5周的成交量是一路下跌，表现疲软，而5到9周则是连续上扬，动力强劲。不过，节后的成交量尽管一直在缓慢回升，可第6、7、8这几周，惠城仲恺的日均网签量还是在50-70套之间徘徊。而到了上周（第9周），网签量开始出现大幅度飙升，单日100套的现象，首次在春节后出现。数据显示，在上周，惠城仲恺每天的住宅网签量分别为102、105、85、84、115、91、90套，日均成交量达到96套。

由惠州中原地产出具的市场周报也披露，进入3月之后，惠州楼市回温迹象渐显，在上周，惠州市场活跃指数为108，连续三周指数保持走高态势。安居客监测数据也显示，近期开盘项目明显增多，继前一周惠城仲恺1000多套新货入市后，上周又有四个项目推出800多套新货，不过这一批新货主要集中在惠湾片区。

在二手房市场，近两周的回暖迹象也比较明显。家世界东平一门店的工作人员小崔就告诉记者，如果说节后前两周三级市场还是 “看的多，买的少”，成交率不到一成的话，那在最近的两周，看完房再转化为成交的比例，已经提升到三成左右。方正地产、58同城、赶集网等机构的监测数据也显示，在近两周，除了南坛、麦地一些成熟社区学位房仍受捧外，东平、金山湖、东江新城等区域的二手次新房成交也开始活跃。

业界判断近期走势仍以平稳为主

而类似的热闹行情，在近期还将连续出现。记者从惠民之家、房掌柜等机构统计的数据获悉，在本月内，市场上还将有多个新盘将会亮相市场，这又以惠城仲恺市场最为集中。在惠城区江北，位于江北惠州大道和金石三路附近的汇显城市公园有望在3月中下旬入市，在惠城区水口，由隆生企业全新开发的隆生皇冠花园将在3月11日开放营销中心，并有望在3月底开盘推新。而在仲恺高新区，早在2016年就已启动宣传蓄客的德润·天悦项目，也将在本月内开盘推出首批房源。

对近期走势，惠州世联行副总经理胡光宇解析称，在上两周，惠州楼市出现了节后的首波推货高峰，其中最主要的战场就是惠城区，仅在金山湖、水口这两大区域，就有超过1000套新货入市，而这也是近期整个区域成交量不断上扬的关键原因。他认为，在春节后，市场曾长时间陷入胶着状态，许多刚需族和开发商都有观望情绪，而一些标杆型的片区和楼盘的表现，就很容易成为风向标，事实也证明，在中洲、中海等大房企的旗下楼盘以持平去年的价格出货并获得旺销之后，很多担心涨价或期待降价的市民开始倾向于相信市场将会平稳前行，而这也坚定了他们入市的信心。

方直集团营销总经理李建锋也持类似观点，他认为，在经过一段时间的震荡之后，市场有望慢慢企稳，热度将逐步回升，而城区的日均成交量维持在百套左右，将可能成为常态。他进一步表示，除了惠州市场一贯以来的稳健特性之外，相关机构对楼价也有督导监管机制，楼盘推新定价时，备案价会根据市场表现及周边楼盘售价等诸多因素来制定，出现太波动的可能性还是不大。同时，3月份将进入短期供应量的高潮，这对开发商和购房者其实都是很好的入市机会。这段时间市场供货较多，产品类型多样，可供客户选择面较广，将迎来今年以来的最佳入市时间，刚需族可以好好把握。

本报记者刘炜炜

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