刚需频入市推动成交

惠州日报 2017-03-17 08:41

楼市升温，市民加速入市选房。本报记者刘炜炜摄

开盘即热销，无疑是各大楼盘心中理想的销售状态，也是旺市的主要标志之一，而最近一段时间，惠州楼市就已经渐渐进入到了这种状态。来自世联行等机构的市场监测数据显示，在最近的三周，惠州各楼盘的开盘解筹率分别为5成、7成和8成，呈现出直线上升之势。而根据各大开发商公示的销售数据显示，在上周，市区江北的汇显泰华园开盘推出首批房源，住宅产品的解筹率达到100%。

近三周楼市整体解筹率约在5成、7成和8成

“开盘不到两个小时，首批200多套新住宅就被认购一空。现场还有几百人没买到房，只能等下一批了。”3月12日上午，位于江北的汇显泰华园开盘推出了首批新货，吸引了众多置业者入市，对于销售情况，该项目一位营销负责人如是对记者表示。他同时强调，这一销售数据非常真实，相信在开盘一周之后，（认购）情况就会慢慢在市房管局网签系统上显示出来。据悉，较好的地理位置，以及“8字头”的均价，是泰华园吸引置业者的关键。

而根据惠州中原地产的市场周报数据，在上周，随着楼盘对现场活动、加推新品逐步投入，惠州楼盘现场来访量与日俱增。据中原监测，上周来访指数为110，持续5周呈上升趋势，其中惠湾区的清泉城市广场、金沙世纪城、星河丹堤花园、铂金广场等，现场人气火爆，表现尤为抢眼，接下来的楼市“小阳春” 非常值得期待。而据世联行、安居客等机构的监测数据显示，在三周前中信水岸城、泰丰千花岛等项目推新时，现场解筹率约5成，前两周铂金广场、恒大棕榈岛、一城悦府等推新，认购率约7成，上一周汇显泰华园、金沙世纪城、惠阳星河丹堤等推新，整体解筹率则超过8成。

惠城仲恺住宅网签量连续5周上涨

从签约数据看，各大区域市场也在持续升温。据惠民之家数据，惠城仲恺住宅成交量已经连续5周上涨，近6周网签套数分别为46、375、434、484、674、809套，日均成交套数从6.5套上涨到115.5套。而上周网签809套，不仅是春节后首次日均成交量过百套，也创下了今年以来的单周最高。惠州世联行副总经理胡光宇认为，近期新货的扎堆入市，是成交量不断放大的关键，据粗略统计，目前的周均供应量已从2月底的千余套上升到1500套左右，而且本月内新力·帝泊湾、隆生·皇冠花园等新项目也将亮相，这无疑将助力市场升温，吸引更多的刚需族入市，到了3月中下旬，惠城仲恺的单周网签量甚至会逼近千套。

除此之外，当前市场还有一个重要特点，就是置业者以本地自住型置业者居多。记者从市区各大在售楼盘以及方正、简爱、58同城、赶集网等机构获悉，目前惠州市场上的看房客多数都是本地人，惠城仲恺的比例甚至在9成以上，即使在惠湾市场，也超过了6成。而在去年同期，惠城仲恺一度深圳客云集，本地客与外来客占比甚至来到了7:3的历史最高水平。一位资深操盘手直言，去年惠州楼价快速上扬，与深圳客的“搅水”密不可分，如今随着深圳客退去，市区市场也重新回归了以本地客为主的“理性状态”，希望这种状态能持续更长一点，市场也能越走越稳。

本报记者刘炜炜

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