收购现有项目 房企快速布局 碧桂园、中洲、海伦堡、新力等房企接连出招

东部新城一景。 本报记者郭亮平 摄

从惠阳、大亚湾、惠东，再到惠城区的江南、水口、马安，在过去的一年，关于碧桂园在惠州市场扩张布局的消息，一直都没有断过。继2月底以超13亿元的总价拿下惠城江南地区东江畔的3宗商住地后，碧桂园日前又以收购的方式出招，分别在水口、马安连续布局。

碧桂园“西拓东进”有望提升江南、东部区域关注度

据了解，近两年来，收购或入股现有地块或项目，已然成为外来房企“觅食”的新方式，包括碧桂园、恒大、新力、海伦堡等都有成功尝试。比如恒大在惠州的第一个项目棕榈岛，以及碧桂园在惠湾区域的逸泉山庄、南站新城等项目，都是通过这种方式获得。而在最新的一轮收购风暴中，碧桂园先是以收购惠州金广源置业的方式，获得水口近15万平方米建面体量的地块，而后又出击马安，收购主打中式别墅产品的檀月轼园项目。而算上之前拿下的水口青塘湖项目，碧桂园在惠城东部新城已布局三个项目。

据悉，2016年，碧桂园以168亿元的业绩成为惠州全市房企销冠，不过其主要发力点还是在惠阳、大亚湾和惠东，如今大举进军惠城，新一轮推货潮也有望卷起。有消息人士称，2016年，作为惠城销冠的中洲，销售额为33.8亿元，而如果碧桂园的江南、水口、马安地块推货动作够快，产品够多，其2017年在惠城的目标肯定不限于此，更何况，其扩张动作，目前并没有停下的意思。

记者了解到，近几年来，随着多项利好落地，以前相对被边缘化的惠城区江南、东部新城等区域，价值开始被挖掘提升，关注度也不断提升。而中原、58同城、方正、赶集网等机构也透露，在2016年，惠城区江南、东部区域二手房的成交率和价格涨幅，在2016年都排进了惠城前五。而此次碧桂园高调“西拓东进”，将有望借助其品牌优势和话题效应，为区域发展再添一把火。安居客、世联行等机构在2月份的调查数据也显示，有近20%的市民看好江南、东部新城等新兴区域，愿意在此置业落户。

新力、海伦堡今年在惠项目数将达15个左右

近期有大动作的还包括中洲控股、海伦堡和新力等。作为2016年惠城区房企销冠，中洲控股在2017年的动向备受业界关注，尤其是在中洲·中央公园几近售罄的背景下，中洲是否有货卖、能否守住销售榜第一、将在哪里拓疆土等问题，更是成为热点。

而日前，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告，拟通过全资子公司惠州中洲置业有限公司与深圳中洲集团有限公司签署 《股权转让合同》，收购中洲集团持有的惠州山顶会议旅游度假中心有限公司的50%股权，股权转让金额达人民币5209.06万元。而对今年的市场，中洲控股惠州公司有关负责人日前也称，2017年，中洲控股在惠州市场的目标是四到五盘齐发，开发区域有可能覆盖惠城、仲恺、惠阳、惠东等区域，目标销售额也将比2016年有大幅提升。

新力和海伦堡在2017年的动作也非常大。据了解，新力早在2016年底就发布了新力琥珀园、新力东园、新力帝泊湾、新力上园以及新力雅园等5个项目，其中新力帝泊湾还将在本月底开放营销中心。而在整个2017年，新力的目标开发项目总数将可能达到15个左右，目标销售额过百亿元。据悉，在这些项目中，有多个都是新力通过收购或控股获得。刚刚亮相海伦虹这一全新项目的海伦堡，今年也颇具雄心，其目标项目数也将达到15个左右，其中同样有多个是通过收购、控股等方式获得。

对这些现象，惠州世联行副总经理胡光宇认为，开发商走这种“捷径”，利好是可以有效减少征地拆迁、土地平整、基础建设、项目定位等诸多环节，节省相关成本，推动产品快速入市。不过与之并存的是，如果因为之前项目定位不准而被迫修改规划、调整定位，对开发商来说也是不小的麻烦。

本报记者刘炜炜

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