新货入市为刚需族解渴 近两周全市近15盘推3000余套新房
新货入市吸引置业者看房。 本报记者郭亮平 摄
花开春暖，惠州楼市也在上周迎来今年推货新高峰。据安居客统计数据披露，在上周，惠州楼市至少有11盘推新入市，共推出新货2000多套，其中还包括金融街·海世界花园、德润花园等全新项目。到本周末，市场上还将有隆生·皇冠花园、中信水岸城花园、江滨华府等项目计划推新，总货量也有近1000套，这也意味着，在最近的两周内，惠州楼市的新货总量将会达到3000套左右。而根据惠州中原地产、惠州世联行监测统计的数据显示，上周楼盘密集推新的主要意义在于为刚需族解渴，其整体去化率约6成左右，7成以上置业者是惠州本地客，尤其在惠城区，这个比例更高。
房企紧抓出货窗口
在惠州楼市，每至3月底4月初，都会有一次推货高潮出现，据记者粗略统计，就最近三年来说，这段时间就共有近10000套新货入市。其中2015年3月底4月初，惠州楼市约入市新货3000套，到了2016年，货量涨到了约4000套，而在今年同期，整体货量也有望达到3000套左右。更重要的是，这段时间不仅会出现供货高峰，还会出现成交高峰，楼盘开盘销售六成以上十分普遍，一些抢手的甚至可以达到八九成。这也就是有部分业界人士不愿说“金四银五”，反倒更愿意说“金三银四”的原因。
对此，惠州资深房地产专家李建锋解释称，这种现象是由春节因素造成的，因为2月份一般都有春节长假，在此前后，都是开发商在营销和工程方面的休整、蓄力期，做的更多的是拿地招人。在这种背景下，从1月中下旬到3月中下旬，市场就会出现大约两个月的供货空当期。与此同时，众多想买房的刚需族也会在此期间慢慢积累，一到了新货入市高峰，“饥渴”的他们也就会像潮水一般涌入市场，部分业界人士所说的“金三银四”由此而来。
记者了解到，在上周，惠州楼市有推新的项目遍布了惠城、仲恺、惠东、惠阳、大亚湾等多个区域。具体楼盘包括金融街海世界花园、中信水岸城花园、方直星耀国际花园、惠阳星河丹堤、碧桂园太东公园上城、德润花园等。其中金融街海世界花园和德润花园还是首次入市的全新楼盘。
具体成交来看，惠州中原地产的市场周报也披露，当前多地楼市调控升级备受关注，不过目前惠州市场正处于稳步前行和高压常态化，随着市场预期逐渐平稳。上周多个项目集中推盘入市，共推出货量超2000套，为春节后供应最活跃一周。市场活跃指数为110，逐步恢复到节前水平，开盘当天平均认购率约为60%，市场吸纳能力较好。
城区本地客占8成以上
上面记者也提到，在2016年的3月底4月初，惠州市场曾有近4000套新货入市，到了今年则减少到3000套左右，这算是一个明显的变化，同时也凸显了2016年这一传奇年份难以逾越的江湖地位。同样的变化还发生在楼价和置业者层面，据了解，在去年同期，惠州市场基本是一周一涨，而根据惠民之家、惠州世联行等机构的监测数据显示，今年前三月的楼价并未发生明显的涨落变化，就拿惠城仲恺来说，整体变动幅度不到400元/平方米，基本上还是去年底的水平。
而在置业者方面，变化最大的就是深圳客的显著减少。据惠州世联行、伟隆房产、58同城、赶集网等多家机构的统计数据，在去年同期，惠城仲恺市场上本地客与外地客的比例最高时曾达到6:4左右，一般也有7:3，而在今年同期，比例已下降到8:2甚至9:1。金山湖一楼盘的置业顾问陈小姐就告诉记者，去年此时，开粤B、粤S车牌私家车的购房者几乎是一群一群来，有的还是包大巴，而今年，多数买房的都开粤L车。
惠州世联行副总经理胡光宇分析表示：“在业界，一般都会把2016年3、4月份的市场称之为"发烧"，因为它不正常。在那段时间，外地客偏多、恐慌性购房、一周一价等现象几乎成为常态，很多开发商也是快马加鞭推新入市。今年没有出现这种情况，置业者也以本地刚需族居多，说明市场已逐步回归到了理性、稳健的轨道。”
本报记者刘炜炜
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