实力房企连续大手笔拿地 惠阳博罗仲恺成土地市场热点区域
隆生近年来不断在惠城、仲恺的热点区域布局。图为其打造的标志性社区之一——— 金山湖花园。
早在去年，本报就曾经报道，一批实力雄厚的大型房企，出于对惠州城市发展前景的看好，不断在惠州热点区域布局地产项目，比如恒大、碧桂园、海伦堡、佳兆业等外来房企，以及隆生、德威等本地房企。进入2017年后，这种现象仍在延续，记者日前在走访中获悉，春节过后，恒大、佳兆业和隆生等，就连续在市场上掷下重磅“炸弹”。在惠州南部，恒大收购了原先光耀集团在惠阳的三宗地块，海伦堡则拿下了在大亚湾红树林公园附近的一宗小型商住用地，在惠州北部，近两年重返市场后表现生猛的佳兆业，也斥资近4亿元在博罗连摘4宗地。而就在前天（2月15日），隆生又以4.2668亿元的高价，摘下了位于仲恺高新区陈江古湖村一宗商住用地，一时间，土地市场可谓风起云涌。
隆生拿下的陈江地块溢价率达到78.8%
上周五，惠州地产圈一公众号以“恒大收购光耀地块，许家印亲自来惠州指挥布局”为题爆出消息：恒大再度在惠阳发力，拿下三宗原来属于光耀集团的地块。消息传出后，很快就成为圈内关注的焦点。不过截至目前，恒大集团官网尚未有官方消息公布。
然而，恒大掷下的重磅炸弹，只是今年火爆土地市场的一个高潮，更重磅的交易，在本周又先后落地。2月13日，佳兆业集团旗下公司博罗县桂芳园房产以3.73亿元的总价，摘下了位于罗阳镇巷口村的4宗相邻地块。据悉，4宗地块占地面积17.67万平方米，最大总建面达44.18万平方米。房掌柜对外披露称，其中一宗面积约5.3万平方米的商住地是以1.11亿元的价格成交，成为近8年来博罗首次成交单宗破亿元地块，因为博罗县上一次出现破亿元地块还是在2008年9月。而从地块位置来看，这新拿的四宗地与佳兆业·东江新城项目位于同一片区，因此将其作为后续开发用地将是大概率。
紧接着在本周三，本报曾在上周五报道过的陈江大型地块，也终于“名花有主”：隆生企业旗下惠州市家乐邺房地产开发有限公司经过39轮的竞拍，以4.2668亿元的高价将其拿下，较起拍价高出1.88亿元，溢价率达到78.8%。市国土局公示的信息显示，该宗地块为住宅及商服用地，是由2宗规划用地组成，其总占地面积为140730平方米，规划总建筑面积达到49万平方米。据隆生企业一位相关负责人透露，它们将会作为隆生仲恺花园的后续建设用地，届时，整个仲恺花园的规划总建面将会达到200万平方米以上，而开发模式也将会延续之前东湖花园、金山湖花园的格局，实现连片开发，突出“大社区、小城镇”这一亮点功能。
近期土地市场呈现两个显著特征
综合近期的几宗热点土地交易，有两个特征非常明显。一是拿地房企普遍实力较强，其中恒大在2016年完成了3733亿元的销售总额，成为全球第一的房企，隆生则是2016年惠州本地房企销售额最高的企业，销售总额超过了20亿元，佳兆业则是2016年博罗销售额第一的企业。而根据安居客、世联行等机构的监测，恒大、隆生、佳兆业、海伦堡、碧桂园等均为2016年惠州置业者热搜榜前二十的房企。记者发现，它们出于对惠州城市前景的看好，在拿地时都志在必得，只要看中了，哪怕有高溢价或承担债务问题都在所不惜。比如上个月成交的激流坑地块，拿地者就需要承担原先华轩欠下的5亿元债务，而隆生刚拿下的仲恺地块，溢价总额也接近2亿元。
第二个特征是所拿地块均位于开发热点区域。比如恒大项目所在的惠湾区域，因为临近深圳这一关键因素，备受深圳置业者追捧，整个区域在2016年的成交量和成交价格均有明显的同比上涨，而仲恺高新区更是整个惠州楼市“进步最快”区域。58同城、赶集网、中原地产等线上线下机构的监测数据也披露，2016年，惠湾区域和仲恺区域至少有7成项目的物业售价比2015年有两成以上涨幅。惠州世联行副总经理胡光宇认为，这些房企肯下大价钱去进行土地储备，必然是出于对区域前景的看好，再加上有去年旺销气氛的延续，以及利好政策的推动，它们的市场风险其实并不算大。
而对业界关于市场“房冷地热”的判断，胡光宇认为，这一说法或许并不全面，但的确有一定道理。毕竟元宵刚过，新货推售和住宅成交肯定不会马上起势，而土地市场不一样，这些土地已经经过了长达10多天的挂牌公示期，众多房企对其关注已久，也做好了充分的准备，再加上年末和年初一般都是土地供应的高峰期，出现集中成交也就不足为奇。
文/图 本报记者刘炜炜
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