六大关键要素奠定宜居格局 南部新城吸引众多置业者关注目光

南部新城功能结构规划图。本组图片均为本报采集

▲鸿润·叠韵一景。

▲鸿润·叠韵园林小景。

市第十一次党代会绘制了惠州发展 “时间表”“路线图”：今后5年，我们将把惠州建设成为绿色化现代山水城市。在“半城山色半城湖”的鹅城版图上，循着“南进北拓”城市规划的方向，南部新城将成为未来市区全新的商业、人居和休闲娱乐中心，因而聚焦了众多置业者的关注目光。

健康新城、全系教育高地、养老休闲新区……尽管南部新城以不同的身份被媒体和市民屡屡提及，但对于一个新兴人居片区，置业者难免还抱有诸多好奇和顾虑。今日，笔者将从决定宜居度的六大关键要素——— 教育、医疗、交通、运动、养老、商业，将南部新城分别“对号入座”。

教育高地全系教育配套资源优势明显

二孩时代催热了新一批购房潮，毋庸置疑的是，无论他们是刚需置业者，亦或改善型置业者，都面临一个相同的需求：教育配套。齐全的教育配套恰恰是南部新城的最大亮点之一。安居客等机构披露的信息显示，南部新城区域正因为优势明显的教育配套资源，而成为众多置业者买房的首选。

据悉，目前的南部新城是全市同时拥有省属公办综合性本科大学 （惠州学院）、全国示范性普通高中（惠州一中高中部）以及优质初中、小学、幼儿园等齐全配套资源的片区。以该片区的宜居大盘鸿润·叠韵为例，在项目周边，除惠州学院和惠州一中高中部外，还聚集着惠南学校、马庄小学、冷水坑小学等多个优质中小学，以及启明星实验幼儿园、翰林托管中心、育仁幼儿园等幼教机构，孩子在此完全可以无忧享受全系教育。

健康新城规划多家重点医院在此投建

近年来，惠州市建设卫生强市、打造健康惠州频出实招，这也让众多置业者吃下了一颗定心丸——— 大病小痛都能在家门口享受优质诊疗服务。然而，惠州市现有的各大医院分布较为分散，健康新城的概念应运而生。

其实早在三四年前，市有关部门就已经将南部新城、三栋等区域定位为全市的健康新城。而在2016年12月初，市政府已正式审议通过《惠州市卫生计生事业发展 “十三五”规划》，要求完成市健康新城（市中心人民医院新总部）等项目主体工程建设，而市中心人民医院新总部，正是位于南部新城。此外，该规划还提到，规划设置一家市级儿童医院、一家市级肿瘤医院，均纳入南部新城片区健康新城建设项目。

交通枢纽多条城轨高铁干线密集汇聚

在很多市民看来，惠州被誉为深圳的后花园，很大程度上是得益于其四通八达的交通网络。而随着高铁和轻轨的开通，周边房源的价值无疑进一步凸显。去年6月，万科董事会主席王石在出席深圳举办的2016轨道交通与城市发展高端论坛时表示，“如果说房地产行业已进入白银时代，相信"轨道+物业"的铂金时代才刚刚开始”。这席话，足以凸显轨道物业在房地产市场上的江湖地位和广阔前景。

日前，备受市民关注的惠州城市轨道线网规划正式出炉，规划披露，惠州近期（5年左右）将启动建设轨道交通1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段。其中，规划中两条轨道线的奥体中心、沙井、惠城南、惠州学院等重要站点，全部位于南部新城。此外，规划中的广汕高铁、未来将规划建设惠城南站，也正位于南部新城。这意味着，该区域将成为市区的交通要塞之一，周边房源将会成为名副其实的轨道物业。

健身中心大型运动场馆齐聚运动首选

从“马拉松”到“晒步数”等潮流可以看出，运动健身已受到越来越多市民关注和参与。那么，问题来了——— 下班后、回家前，是否有一个“顺路”的健身中心呢？

大型运动场馆齐聚的南部新城或可满足您的愿望。惠州奥林匹克体育中心、金山湖游泳跳水馆、金山湖体育馆等公共体育配套均位于该片区，而且笔者了解到，南部新城的不少社区如鸿润·叠韵等本身就设置有一应俱全的健身器材，可为广大业主的运动健身需求提供极大便利。

休闲新区家在公园里，人在风景中

“家在公园里，人在风景中”，有位业主这样向笔者描述居住于南部新城的体验。大型公园“信手拈来”的南部新城，正是承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想应运而生。新浪网等多家机构的调查数据显示，在当前的市场环境下，公园物业的关注度，已经与轨道物业、中心商圈物业等一起，成为关注度排名前五的新兴物业。

南部新城现有金山湖公园、惠州奥林匹克体育公园、南山公园等多个大型公园环绕，一方面，它可为市民带来丰富的山地、湖景、湿地、场馆等景观资源，避免了“钢筋水泥森林”的压抑感；另一方面，这些天然氧吧将置身其中的“家”提升到一种休闲养生的境地，南部新城的宜居感进一步增强。

城南商圈

沃尔玛山姆会员店效应引爆市场

说到宜居，还有不得不提的一点便是购物。2016年，惠城区的河南岸、三栋等镇街的有关负责人在接受 《惠州日报》采访时，齐齐提到将致力把横跨河南岸、三栋等街镇的南部新城，打造成为惠州市区全新的核心商圈，使其成为市区在经贸领域的全新增长极。在这其中，备受瞩目的沃尔玛山姆店将会成为龙头，相关部门将会尽快促成红星美凯龙、源东帝豪、苏宁电器等一大批前景好、规模大、档次高、效益优的现代服务业重特大项目的落户上马，快速改善金山湖片区的经济结构，全力打造金山湖商业园区，加快推进南部新城建设步伐。

据悉，目前，沃尔玛山姆会员店已基本完成报建的相关手续，动工在即，这对整个南部新城乃至整个惠城区，都将是巨大利好，它也将会引爆整个房地产市场，促进城南核心商圈的快速崛起。

靓房推荐

鸿润·叠韵现房在售

据悉，作为南部新城的标杆性宜居大盘，鸿润·叠韵地处南部新城与金山湖交汇区域，交通便捷，商业、教育、医疗等配套举步可达。该项目是鸿润房产以国内一二线城市高端住宅的标准，倾力打造的大型改善性社区。为构筑更为宜居的生活环境，项目建有40000平方米叠景风情园林，移步换景，一花一世界，小区绿化率达到50%，密度仅16%。目前，鸿润·叠韵主推产品为141~143平方米3+1房以及165平方米4房，且均为现房现证产品。

而作为鸿润·叠韵的开发商，鸿润房产是惠州市知名实力房企。26年来，鸿润房产深耕惠州、最懂惠州，一直坚持本土路线、品质化和宜居社区路线，精工筑城，打造了多个宜居大盘。据悉，其先后开发有丽园新村、丽园居、金都国际、鸿润花园、鸿润紫御和鸿润·叠韵等项目，并都能迅速占领市场，一直备受惠州市民青睐，在业界拥有良好口碑。本组文字 周婷婷 ·广 文

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