惠州楼市总评榜
中洲·天御实景。
中洲·中央公园。
天地源·御湾。
金山湖一景。本报记者郭亮平摄
中洲·天御：坐拥三重公园景观
主推产品：二期11-16栋建面92、123、135、140、169平方米户型在售。
楼盘特色：中洲·天御是中洲控股继中洲·中央公园之后，在惠州打造的又一精工公园城堡。其坐拥金山湖公园、奥林中心体育公园及社区内部主题公园三公园物业，位于金山湖及南部新城交汇片区，享受两片区规划利好。据惠民之家、安居客等机构的统计显示，中洲·天御是今年上半年的惠城区单盘销冠，进入下半年后，销售势头也得以持续，并有望拿下年度销冠。同时，天御也是惠城区物业价值提升最快的楼盘之一，简爱房产、58同城等机构的工作人员就透露，中洲·天御的房源在市场上深受欢迎。
据悉，中洲·天御从整体规划、园林设计、生活配套、精工产品均完美继承中洲·中央公园设计理念及豪宅血统。总建面积约60万㎡，坐拥幼儿园、小学及中学教育资源，敬老院及商超等全系生活配套，而且社区打造纯法式皇家会所，约3.5万平方米法式园林，足不出户尽享全生命系配套。
开发商介绍，中洲·天御主要有五大价值亮点：1、深惠往来，举步切换。2、繁华配套，出门即享。据惠州新闻网报道，紧邻项目的沃尔玛山姆会员店（乐世界）主力购物中心，预计2018年9月建成开业。3、时尚社区，精英生活。中洲控股在2015年巨资拿下时代天街地块，计划打造集生鲜超市、休闲购物广场等餐饮娱乐一体的社区交流中心。4、精选用材，匠心品质。中洲·天御执着追求品质，精选沃克斯电梯、镀膜防辐射玻璃、彩色地坪漆等建筑用材，营造安全舒适、美观的居住环境。5、私家园林，别处不再。下楼即有私家公园，绿色健康自然拥有，小区4万㎡法式园林，规模堪比惠州的生态公园。
提名理由：作为2016年惠城区单盘销冠的有力竞争者，中洲·天御在市场上的受关注度和号召力稳居前三位，是今年以来最受置业者青睐的楼盘之一。其在配套、景观等方面的优势，更保障了其稳定的市场价值。
中洲·中央公园：金山岛上湖景豪宅
地址：惠州市惠城区金山大道8号。
主推产品：当前主推57套城央核心别墅，全部是双拼独栋别墅，别墅赠送率高达400%以上。
楼盘特色：中央公园坐落于美丽的金山湖湖心岛，拥有金山湖公园、金山湖水域、西枝江三重自然景观。项目产品规划囊括高层、平墅、别墅、临街金铺等，将成为惠州首个全业态、全配套，宜居、宜业、宜游的倾心之城。据悉，项目自2013年3月入市，即受到市场认可和追捧，2013年-2015年连续摘得惠城区单盘住宅类销售冠军。
据开发商介绍，项目亮点主要体现在五大方面：第一，唯地段与资源不可复制。项目位于惠州市中央核心位置，市政府致力于将这里打造成惠州市“高端示范核心区域”-中央休闲居住区域。第二，唯公园可私享——— 把家安在公园里。楼下就是360万平方米金山湖公园，中洲·中央公园更是“私享”金山湖公园二期核心示范区，金山月影、月满花堤、花好月圆三大景区，为业主休闲健康生活提供便利场所。
第三，唯配套万象璀璨——— 用步行的方式享受生活万象国际级都市生活配套。项目有全业态顶级生活商业圈环绕，国际级教育配套护航，双语幼儿园、省一级标准公立小学休闲健康公园等，步行即可享有。第四，唯美景处处存在——— 尽在英伦皇家园林。中洲中央公园的园林是跟国际一流设计公司合作，国际一流的设计师设计，一流的施工团队重金打造，打造惠州首个顶级英式皇家级园林。第五，唯品质可百年流传。项目以百年建筑的理念，引入瑞士品牌迅达电梯、苏黎世ABB高低电压柜等国际一流用材。
提名理由：中洲·中央公园历来以设计好、档次高、景观优著称，是惠城区屈指可数也是业界公认的豪宅楼盘之一。再加上所在的金山岛日益被开发殆尽，其地段优势也日趋凸显，核心优势愈发明显。
天地源·御湾：江湾别墅北美风情
地址：惠州市惠城水口大湖溪第四开发区（皇冠假日酒店南侧）。
主推产品：当前主推9栋160-185平方米江景洋房。
楼盘特色：天地源·御湾是全国房地产开发综合实力50强的天地源股份开发，是其在华南区域的唯一纯住宅项目。项目位于东部新城漉江之畔，所在区域为世联行、安居客等评选的市区最具发展潜力人居新区之一。据悉，今年以来，该项目物业价值不断提升，在中原、58同城、赶集网等平台上，其二手房售价半年已上涨数千元。
设计方面，御湾借鉴花园城市发展的“湾区”规划理念，充分利用项目得天独厚的地理环境：即一江一湾，打造纯美式的生活氛围。开发商凭借南侧漉江自然形成的湾区河道，打造独有私享的滨河漫步公园。
在社区内，天地源则通过三条纵横交叉、主次分明的景观体系轴，自然划分成不同产品类别的组团。且别墅区与小高层区—御湾雅筑，完全独立，互相辉映。开发商充分挖掘利用城市和自然资源，力求营造自然、舒适、休闲、静谧的具有国际化特色的高端住区。
而建筑方面，御湾的建筑设计以美式建筑为蓝本，力求展现北美建筑风格的厚重、内敛、沉稳、简洁，在自然质朴中体现出尊贵感。同时融入现代设计元素，用金属和大理石来谱写建筑的挺拔与卓越，既体现美式古典建筑的包容、大气、典雅，又体现现代建筑的舒适、宜人、时尚。
提名理由：在整个东部新城区域，天地源·御湾在社区品位、档次、设计、景观等方面的亮点，历来备受业界推崇。只不过之前受制于地段等方面的掣肘，项目在市场价值方面并未得到一致认可，而今年以来，随着区域的显著升温，整个项目的市场行情也随之“脱胎换骨”。
记者观察
新兴板块表现抢眼
在近几年，金山湖和东部新城区域无疑是市区最具竞争力的两个新兴人居板块。根据中原地产、安居客等机构的统计数据显示，这两大区域也分别是今年惠城区供应量、成交量均列前两位的片区。热点区域自然会催生热点楼盘，本期要介绍的地产总评榜备选楼盘，正是位于金山湖和东部新城的三个热盘：中洲·天御、中洲·中央公园以及天地源·御湾。据悉，它们不仅在成交走货方面表现抢眼，物业价值也是水涨船高，是今年惠城区整体表现最佳的几十个楼盘之一。
记者在走访中了解到，今年以来，金山湖和东部新城均有十分抢眼的市场表现。世联行、房掌柜、58同城等机构监测的数据均显示，今年在惠城仲恺，金山湖、仲恺中心区、东部新城、江北中心区这四大区域，是市场活跃指数最高的四个区域。市场上一些影响力较大的事件，有9成以上出现在这四个区域。从物业价值来看，根据方正、隆塬、赶集网等披露的信息显示，这四个区域的房价，相比去年普遍有3000元/平方米以上的涨幅。而房企方面，金山湖的中洲、方直、中海等房企，以及东部新城的天地源、合生等房企，在今年均有杰出表现。
本组文/图（除署名外）本报记者刘炜炜
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