11月来惠州楼市新货减少 市房管局：当前在建项目4100多万平方米，长期来看市场供应充足
某楼盘营销中心内，市民正在看沙盘。本报记者刘炜炜 摄
2015年11月，惠州楼市32盘推新，共推出房源近7000套，排名当年第三，而在当月，惠城仲恺一手住宅网签成交量达到3729套，排名当年第一。以上数据足以证明，2015年11月份，惠州楼市以“火爆”二字来形容并不为过。然而时隔1年之后，市场表现却显著不同。来自中原地产等监测的数据披露，11月份前两周，惠州只有两三个楼盘开盘推新，而在惠城仲恺则已连续两周无新货上市，整体来看，本月的全市供应量同比跌幅可能会超过5成。成交方面，据惠民之家等统计的网签数据显示，惠城仲恺、大亚湾两区域住宅成交均连续呈现环比下跌。市房管局有关负责人表示，成交回落表明惠州市调控举措正在发挥作用，且当前惠州在建项目面积4100多万平方米，从长期来看，市场供应充足，供需矛盾只是阶段性局部现象。
前半月惠城仲恺仅发放两个预售证
市民赵康原打算年底置业，可最近看房时他发现 “多数片区都静悄悄的”，基本没看到有楼盘在推新，即使有货卖的楼盘，感觉对客户也不像以往那么热情。此外还有一点就是，多数在售盘的房源售价，并没有出现回落迹象，这使他的选择范围进一步被收窄。赵康告诉记者：“原来看中市区金山湖一项目，10月初的报价是10000元/平方米左右，可现在已经报价11000元/平方米以上，58同城、赶集网、家世界等平台的二手房源，也在一个月内涨了近千元。”
记者在走访中也发现，进入11月份以来，惠州市场上只有两三个楼盘推新，而且在惠阳、大亚湾、惠东等区域，这也意味着惠城仲恺市场已经连续两周没有新货入市。惠民之家网站的公示信息也显示，11月份以来，惠城仲恺只有方直·星耀国际和方直·东岸两项目获批预售证，累计批售房源417套。据房掌柜、中原地产等此前统计的数据预测，11月份，预计还会有天地源、宝晟、中海、中洲、碧桂园、荣灿、雅居乐等房企的旗下楼盘会推新货，但它们是否会因为市场变化而暂缓入市却未可知。即使按计划推新，整体货量预计也只有3000套左右，11月份惠城仲恺新货供应量同比下跌将是大概率事件。中原地产、安居客等机构的监测数据也披露，最近两周，市场活跃指数已经连续环比下跌三成以上。
“除了少量仍未完成销售任务的楼盘还在按之前的部署计划推新外，多数楼盘目前都已启动 "以不变应万变模式"，静候市场升温再择机入市。”对于当前的市场形势，一位要求匿名的业内专家如是认为。他告诉记者，根据他的了解，在当前的惠城仲恺市场上，只有方直、中海、中洲、雅居乐等少数几家大房企因为还有一些销售任务未完成，所以正常推新出货。11月至今只有方直两盘拿了预售证，就可以反映这一现象。而中海因为在今年4~9月份这半年时间耽搁了太久，目前也有一定的销售压力，不出意外年内还将会有几波销售攻势。
开发商重新评估市场，争取打赢收官战
对于今年11月份相比去年同期新货锐减的市场表现，惠州世联行副总经理胡光宇解析称，其中一个关键原因就是政策环境发生了改变。“去年11月份，整个市场都处于活跃期，调控政策的主基调是鼓励去库存，刺激市民和开发商入市，再加上连续的降息，整个政策环境处于非常宽松的状态。而在今年，自10月份以来政策一直在收紧，市民和开发商的入市热情受到了抑制。”
惠州中原地产的分析报告也认为，惠州楼市新政实施以来，政策严厉的执行力度让调控效果较为显著，缺乏热点令房地产市场总体表现较为静淡。不过这份报告也提到，新形势下开发商正在重新评估市场，转变预期，多方位营造热点，争取为四季度收官战打开局面。比如上周惠阳雅居乐花园逆势推盘，以合理的定价策略打破市场僵局，热销近九成，可见当前市场并非坚冰难破，稍加刺激仍可大量激发需求。而这一预测也切合了市房管局对市场的判断，从长期来看，惠州市场仍然供应充足，供需矛盾只是阶段性局部现象，再加上市场仍有可观刚需存在，市场重回稳健前行的正轨指日可待。
本报记者刘炜炜
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