精装公寓推新受关注
精装公寓！！
上周，惠城仲恺住宅网签成交量达到1620套，再度创下今年下半年以来的最高纪录，多位业界专家称，9月底至10月初惠城仲恺超10盘推新入市，是创造这一成交纪录的关键。而记者在走访中了解到，在“银十”的下半程，开发商推货节奏尽管不比9月底至10月初这段时间，可一些有货卖且到了工程节点的项目，还是会如期推新。就在上周，市房管局就分别为泰丰·千花岛、方直·东岸和康城四季三个项目签发预售证，共批售新房700多套。
新货在月内就会入市
值得一提的是，结合近期惠州市的楼市调控政策，取得预售许可的商品房项目，房企要在取得预售许可后10日内一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套一标”的方式明码标价。因此，这700多套新货，按规定均会在10月内入市。
市房管局官网公示的预售证信息显示，本次泰丰·千花岛将推售的新货，仍是类似其首批产品的 “高拓别墅”，共42套。根据惠民之家公示的网签数据显示，在10月1日入市的新货中，目前已网签成交46套，签约均价达到35000元/平方米。方直·东岸此次将会推出其三期34号楼和35号楼的新货，总货量为286套，其主力户型目前尚未公布。而康城四季将推出其25、26栋新货，总货量共376套，主力户型为65~140平方米公寓。
精装公寓租金居高不下
此外，据安居客统计数据显示，本月内，只要开发商申领预售证顺利，还将有天地源·御湾、宝晟公馆等。比如天地源·御湾项目，已在9月底举办其全新一线江景房的新品发布会，并宣布将在10月下旬发售。宝晟公馆作为市区龙丰片区的全新楼盘，在近期也是频频亮相，其主推的精装小户型公寓，也受到了众多刚需族关注。而对于其是否会因为新政或工程放缓而调整新货入市时间，这两个项目的营销负责人均未作出正面回应，只表示一旦条件成熟，申领预售证的工作就会启动。
一位不愿具名的业界专家称，在当前的政策环境下，随着投机性炒房客入市意愿降低，在销售方面受影响较大的，应该是一些相对偏远的近郊项目，以及部分大户型房源。而御湾的江景房及宝晟公馆的精装公寓，前者很稀缺，后者则是市中心的快速流转型产品，均属当前市场上的紧俏货，销售应该不会受太大影响。
而记者从中原地产等处获取的信息也了解到，近几年，像恒和·金谷、光耀橙子、茉莉花开、城市一号等小区的精装小户型公寓，在二手房市场上一直深受欢迎，租金也持续居高不下。像光耀·橙子的复式公寓，租金普遍在1500元以上，而茉莉花开的小单身公寓，月租也多数突破了1000元，网上挂出租赁信息后，一般在一周内就可以租出。
本报记者刘炜炜
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