惠州尽展宜居魅力房企书写发展传奇

惠州日报 2016-09-28 15:26

三环路立交夜景。本报记者王建桥摄

方直·君御园林美景。本报采集

楼盘美景吸引摄影者采风。本报采集

大盘名盘注重物业管理。本报采集

惠州人居大盘美景。本报记者郭亮平摄

最近十多年的惠州房地产业，是惠州报业传媒集团重点报道、共同成长的十多年。而事实上，惠州房地产业的确是取得了丰硕的发展成就，抛开今年的火爆市场不说，往年全市也至少有每年600万平方米、超5000套的住宅成交，至少可以为五六万个家庭提供优质住宅，十多年来更是已为至少五六十万人实现了首次置业、换房等人生大事，谱写了一曲曲万家灯火的美妙乐章。在600多期《楼市周刊》、70多份特刊、近30场高峰论坛轮番上演的十多年间，更是《惠州日报》解读惠州宜居魅力，展示城市发展成就的十多年。下面，我们就一起从成交量价增长、城市面貌改变等方面，来一起见证惠州房地产业发展所取得的巨大成就。

成交量不断上涨，上半年每小时卖房19套

2016年无疑是惠州楼市有史以来发展最快的一年，从下面一组数据，就可以看出其惊人的发展成绩。以惠民之家统计的惠城仲恺市场成交数据为例：2014年，惠城仲恺共网签成交一手住宅278.52万平方米，23757套；2015年，上涨到352.43万平方米，29792套，在多项新政的助推下，成交量可谓稳步上涨；而到了2016年上半年，则是294.92万平方米，26149套，半年时间，成交量不但超过了2014年的全年数据，也已经逼近了2015年的全年数据，堪称奇迹。

依然以2016年上半年的销售数据为例，来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，全市均价达到8069元/平方米，同比上涨32.4%。上半年总共182天，也就是说，在这段时间，不管白天黑夜，还是节假日，惠州可以每小时卖出新房19套。

房产去库存是中央下达的2016年重要任务之一，不过对于这个任务，惠州的答卷应该可以得高分。关于惠州楼市出色的去库存成绩，我们可以从一组数据看个究竟。据悉，根据省里的要求，到2018年年底，惠州商品房库存规模要比2015年底减少约105万平方米，而事实上，仅在今年第一季度，这个任务就已经完成。根据市房管局统计数据显示，截至今年3月底，如果今后不新增库存，惠州目前已超额完成省下达的目标任务，一季度就已去库存达到190万平方米。而据惠州中原地产、安居客、赶集网等机构披露，进入2016年3月份后，市场的供求格局就已改变，去年，市场上是供大于求，不过过完一季度后，整体格局已呈现供不应求。

城市发展前景被看好，吸引众多房企进驻

惠州房地产市场良好的上涨势头，吸引了众多房企的关注。惠州的城市建设飞速发展，不仅各项基础设施建设进展顺利，休闲配套日益齐全，交通方面也已形成海陆空一体化。再加上惠州自身具有丰富的景观资源，近几年，已吸引了越来越多的外来房企进驻，而惠州市场也给房企提供了良好的发展平台。据世联行、安居客等统计的数据显示，目前惠州市场上，已有超过50个外来房企，至少有20家可以在中国实力百强内。而在今年5月，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评定的2016中国房地产上市公司最新排行榜上，已有万科、中海、恒大、万达、保利、华润、富力、碧桂园等8强进驻惠州。

记者发现，除中海、恒大、万达等近两三年才进驻的上市房企，惠州市场其实早已“众星云集”，像万科、中信、保利、华润、碧桂园、富力、雅居乐、合生、佳兆业、海伦堡、天地源、中洲等中国著名房企均已在惠州开发多年，而且有的还不止一个项目。这些具有强大实力的房企，以其丰富的开发经验和良好的市场营销把控能力，在惠州市场上稳扎稳打，在打造楼盘标杆的同时，也推动了惠州地产业的进步。

而像万科·金域华庭、中信凯旋城、中信水岸城、保利·山水城、合生·帝景湾、碧桂园·十里银滩、富力·丽港中心、雅居乐·白鹭湖、天地源·御湾、中洲·中央公园、中洲·天御等，都是在惠州市场上取得过销售佳绩和具有广泛影响力的楼盘。据悉，这些楼盘都是许多新入惠州的房企必参观学习的样板楼盘，而在中原地产、58同城、赶集网等机构平台上，这些楼盘的二手房均深受置业者青睐。

大盘靓盘频出，助力惠州城市发展提速

良好的城市发展基础，加之众多本土房企和外来大鳄的精心打造，让惠州不仅大盘靓盘云集，而且在城市配套方面也实现了飞跃。从楼盘开发方面来看，大盘开发是当前惠州楼市最大的亮点之一，同时也是最受置业者青睐的楼盘，因为它除了规模大，往往还具有配套全、居住舒适、管理完善、景观优美等特征，是市民实现宜居梦想的首选。记者了解到，目前，惠州楼市中的大型楼盘多为品牌房企打造，而且很多都是总建面在50万平方米以上的大盘。

具体到房企和楼盘来看，中海（原中信地产）、方直、雅居乐、佳兆业、中洲等都是打造大盘的“专家”。比如中海目前在惠城的中信水岸城、中信凯旋城，建筑规模分别为153万平方米、150万平方米，均可堪称为超级大盘。方直旗下的君御和东岸项目，总建筑面积也都超过了60万平方米。还有佳兆业·东江新城、雅居乐·白鹭湖和惠州奥林匹克花园项目，总建面也分别超过400万平方米、200万平方米和150万平方米，它们都是珠三角知名度很高的人居大盘。

除了规模大，惠州大盘的景观也普遍都有过人之处。比如天地源·御湾项目，社区主打美式风情园林，且紧靠鹿江沥，社区内外的景观都非常好，是非常罕见的高端景观大盘。方直旗下在金山湖片区的君御、东岸和星耀国际项目，全部都紧邻金山湖、金山湖公园及西枝江，景观层次丰富，都是惠州楼市中江湖大盘的典型代表。

城市的发展不是一个个楼盘的简单堆砌，交通、教育、医疗等各项市政配套的有机融合十分关键，走在城市发展最前沿的房企也成为这些市政配套建设的主力军。比如，隆生企业承建隆生大桥，德威集团承建新开河北桥并捐建惠州德威学校，方直集团承建金山湖花园一期并捐建惠州市第十一小学方直分校等，均是其中的缩影。

沿路溪水很多又清澈。红军路走起来不容易。本组图片本报记者魏云鹤摄燕子洞口藏身巨石裂缝下。高潭镇地处惠东县...