四大片区抢眼 人气楼盘汇聚 学霸攻略之“聚”字诀：依托资源 抱团发力

金山湖片区楼市蓬勃发展。

优美的环境是吸引置业者的一大因素。本组图片均为本报采集

如果能在一个重点班，那成为学霸的概率就会大很多。楼市也一样，建在一些受关注度高、发展前景好的片区，房子可能就会好卖一些，比如在惠城区的环金山湖、江北、东部新城和仲恺中心区这四大“重点班”，热销楼盘就屡见不鲜。不过需要特别澄清的是，从教育转引到地产领域，记者只是打个比方，对未提到的那些片区，并没有任何说它们“不好”、“非重点”的意思。况且，房子热销与否，与房企品牌、楼盘品质、性价比、服务水平、配套等方方面面均存在关联，地段只是其中的一小部分，因此，这个咱就不纠结了。

环金山湖

占据惠城区前20强一半份额

前段时间，网上热炒一个“东莞最牛宿舍”：在那个女生宿舍里，8人中有3人考上北大，1人考上港大，2人考上人大，1人考上对外经贸大学，1人考上中山大学，全是重点一本院校，北大、港大更是全亚洲的名校。而在惠城区楼市版图中，环金山湖就是那个 “最牛宿舍”，或称为“最牛班级”。

来自惠州中原地产的统计数据显示，在惠城区上半年销售金额排名前20的房企中，有10家房企的主战场都位于环金山湖， 而且前四名的中洲、隆生、中信、方直这四大房企，主推的重点楼盘均位于环金山湖。记者了解到，这四大房企的销售总额达到了64.74亿元，有55.93亿元的成交额都出自环金山湖 （隆生在东部新城的东湖9区有8.81亿元成交量）。

据悉，在最近三年，环金山湖都是市区供货量和成交量最大的区域，今年上半年也不例外。同时，进入2016年后，该区域房价的上涨幅度，在市区也是排名第一，尤其是进入3月份，这种情况就表现得更为明显，而这也直接推动了整个片区成交总额的提升。根据惠民之家、安居客、赶集网等机构统计的数据显示，3月份以来，环金山湖楼盘普遍都有500元/平方米以上的涨幅，部分项目涨幅甚至达到1500~2000元/平方米。

配套方面，近几年来，随着金山湖公园一期、二期的相继投入使用，整个金山湖片区已成为市民休闲、娱乐和观光的好去处，人气也直线上升。不少市民和游客都表示，有了金山湖公园的添彩，整个金山湖区域，一点都不比东莞松山湖差。

江北

前20名中七大房企在江北有重点项目

江北向来都是以市区人居高地的形象示人，尤其在江北中心区，更是众多高端楼盘和高价楼盘的聚集地。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠城区销售额前20名的房企中，包括华贸兴业、德威、泰宇、润城、奥园、雅居乐、鼎峰等7个房企（备注：德威有两个重点项目，一个在环金山湖，一个在江北），均在江北布局有重点项目。从这个层面来说，江北片区这个“重点班”的整体实力，并不比环金山湖差多少。

此外值得注意的是，在上半年，江北的发力期主要在1至3月份。而进入二季度后，整个江北的楼盘几乎陷入“集体断货”的局面，因为德威·摩卡小镇已经售罄，惠州奥林匹克花园、雅居乐·白鹭湖、鼎峰·国汇山、泰宇·城市中央、保利达·江湾南岸也出现结构性或暂时性断货，江北的成交量出现了显著下滑。来自58同城、房掌柜等此前统计的一项数据显示，大约有两成的城区市民，因为在江北买不到满意的房子而转向环金山湖和东部新城。

不过，进入下半年后，这个情况将会得到改观。从7月底开始，包括鼎峰·国汇山、保利达·江湾南岸、雅居乐·白鹭湖、荣灿·惠州中心等项目，将会进入新一轮供货周期。惠州中原地产预估的数据显示，整个下半年，江北的新增货量预计将达到5000套左右。

东部新城

近三年涌现的新晋“重点班”

在以东平商圈为依托的东部新城，在近三年也成为惠城区新晋的“重点班”，“学霸”频出，在2015年，东部新城更是力压江北，成为惠城区的片区销售总量亚军。比如隆生、合生、天地源、海伦堡等房企，就是这个“重点班”的代表“学霸”。而东湖9区、上观国际、御湾、海伦湾等，也均为市区知名热销项目。以东湖9区为例，来自惠州中原地产的统计数据，在上半年，东湖9区以成交8.81亿元的业绩，排名惠城区单盘销售金额榜第三。

据业界专家介绍，东部新城在近几年得以发力的关键原因有三点：一是区域的市政、交通、商业配套正在不断完善，宜居度和通达度提升；二是区域的开发空间大，适合开发各种大型的优质低密度小区，发展前景广阔；三是在近几年，东部新城楼盘通过自身努力，将产品打造得很出彩，已经积累起广泛的人脉，受到了众多置业者的欢迎。

惠州中原地产估算，在今年下半年，整个东部新城预计将会新增住宅近4300套。其中，在上半年表现出色的海伦堡·海伦湾项目，就将有近1000套新货会入市。而这也将使整个片区继续成为全市的焦点。

仲恺中心区

恒裕·世纪广场摘得仲恺单盘三冠王

上半年的仲恺楼市可谓异军突起，令人侧目，迅速成为惠城仲恺不可或缺的“重点班”。

来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，仲恺共成交住宅7716套，成交面积为73.9万平方米，同比涨幅均为274%，成交均价为6476元/平方米，同比上涨29%。其中，恒裕集团以成交6.7亿元的成绩，摘得上半年仲恺房企销冠，而恒裕·世纪广场更是强势摘得上半年仲恺单盘销售金额、套数、面积的“三料冠军”，成为一大亮点。同时，在上半年，仲恺住宅成交均价为6476元/平方米，同比上涨近1500元/平方米大关，涨幅达到29%。而事实上，来自惠州中原地产、58同城等机构的统计数据显示，上半年，仲恺有多个楼盘的房价同比上涨了3000元/平方米，1500元/平方米的涨幅，其实已经“被平均”。

据悉，在下半年，仲恺预计将新增住宅近3700套，同比去年下半年将上涨12%。除恒裕·世纪广场外，汇港城、壹号公馆、壹城中心等项目，预计也将分别有400套以上的新货入市。这个“重点班”的市场影响力，将会继续增强。

本报记者刘炜炜

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