优质户型精美园林成标配 “领头羊”效应带动全市开发水平提升
本报采集
惠州楼市进入“大房企时代”！占全市房企数量三成左右的大房企，销售额却占到了全市的七成。对此，有些人不由感到些许担忧：这是否意味着，中小房企的原有领地正日益被蚕食，生存危机正在加剧？经过记者的大量走访，以及参考客观销售数据后发现，这种担心纯属多余，尤其是在今年的市场中，大房企的壮大，不仅没有挤压中小房企的生存空间，反而带动了它们的成长。
首先从开发层面看，多位业界专家在受访时指出，大房企在大盘开发、产品创新、营销推广、园林设计、企业管理等多方面的成功经验，给了中小房企很大的借鉴和参考作用，并带动了全市开发水平的提升。在这样的效应下，不论大小楼盘，只要开发商愿意花钱，优质户型和精美园林就几乎成为标配，而这也是惠州市场得以量价齐升的基础之一。像德威、浩盛等多个本地房企，就是在这样的学习中一步步茁壮成长，并成为惠州本土一二线房企。
在销售层面，可能有人会认为大房企会挤压中小房企的市场份额和生存空间。诚然，在淡市之下，如果一些实力雄厚的大房企以大幅降价的形式来推货，对实力不强的中小房企可能就会带来致命的生存考验，一不小心就会被吞噬，这种情况在前几年的确出现过。可今年是旺市，效果却是截然不同，在众多大房企涨价卖房的背景下，中小房企其实是显著受益的。
最明显的就是仲恺区域。一开始，仲恺只是恒裕·世纪广场、花样年·康城四季等少数几个楼盘在试探性涨价，在看到它们尝到甜头后，仲恺市场迅速成为各种大大小小楼盘涨价的乐园。据中原地产、赶集网、58同城的统计数据显示，截至6月底，仲恺市场有9成以上楼盘，相比去年有1000元/平方米的涨价。再比如在惠城区，随着中洲·天御、中信凯旋城、方直·东岸、隆生·文岭西堤等项目的涨价，使得浩盛嘉泽园、鸿润叠韵、金盛丽景、中锴·华章等原本售价不高的楼盘，也纷纷在“跟风涨价”后尝到了甜头。如今，整个楼市呈现出“大房企销售旺，小房企乐沾光”的景象。
本报记者刘炜炜
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