去库存仍需稳步推进
樊纲、国世平助阵荣灿·惠州中心发布会。 本报记者郭亮平 摄
荣灿·惠州中心举办产品发布会，请来了樊纲和国世平，呈现了一场高大上的营销活动。佳兆业·东江新城在美丽春日举办了连续的花海节活动，花海女神、旗袍模特简直要亮瞎双眼。源东·云锦开放营销中心，趣味横生的皇家马戏团精彩助阵……不少业界人士不由感叹，一些前几年才有的热闹营销活动最近又开始出现。
其实，楼盘为了发布新品或推广品牌，举办一些营销活动吸引人气，聚拢本地置业者，在业界本是很正常的现象，可为何最近的这几场活动引来那么多的“感叹”？原因或许在这里：开年以后，不少地产中介人士乃至开发商都觉得，现在市场那么火，搞营销活动好像没啥用了，还不如多花点钱在中介那里，多弄点深圳人过来，或者，干脆什么都不用搞，就等着客户上门。
他们为什么会有这样略带“极端”的想法？这一切，或许源于3月中下旬深圳客大量涌入惠州市场，并在多个楼盘制造了“抢房”、“热销”的景象。而真实的网签数据也证明，因为深圳客在惠州市场发力，的确有部分楼盘实现了开盘热销。安居客网站的一项统计显示，3月中下旬近20天的时间，也就是深圳楼市新政出台前，无论是惠城仲恺还是大亚湾，深圳客的成交占比都已攀升至五成以上。
然而，多年的经验证明，惠州楼市能健康平稳地走到今天，靠的并不是深圳客，而是本地客。大亚湾市场素来依赖深圳客，而且一年多来，这一区域的确也拿出了 “惠州房价第一”的表现。但是，其飘忽的行情，一直不算高的入住率，却一直为人诟病。而在深圳楼市新政出台后，这种飘忽更是表现无遗，就拿最近几周的大亚湾市场来说，一下1000套，一下600套，造成“过山车”行情的关键原因，就是深圳客的大量退场。58同城、赶集网等网站的信息也显示，由于深圳客的退场，部分大亚湾楼盘已开始降价，而个别二手房的降价幅度甚至超过10万元。
一位不愿具名的业界专家就表示，就目前来说，尽管惠州市场在前两个月成交表现突出，但刚需也已消耗大半，更何况下半年还有大量新货等待入市，去库存仍是一项艰巨任务。正因如此，众多开发商，尤其是惠城仲恺的开发商，在近期审时度势主动出击，进而就有了一系列精彩营销活动的闪亮登场。而在接下来的几个月，随着市场进入静淡的调整期，这样精彩的营销活动或许会越来越多。
本报记者刘炜炜
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